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NSE50季度论坛暨2023年第二季度宏观经济形势分析会于2023年7月22日在北京举行。主题为“认清大趋势，开创新局面”。望正资本全球宏观对冲基金董事长刘陈杰发表演讲。
刘陈杰在演讲中谈到房地产时表示，从未来十年十五年来看，过去两三年是中国房地产销售的最高期，如果还期待通过货币政策、财政政策把地产刺激起来是非常困难的。
在他看来，北京、上海包括深圳房地产回升并不代表全国的房地产市场回升，因为一线城市销售只占到12%、13%，问题主要发生在三四线城市，三四线城市包括四五线城市占整个房地产销售的比例达到百分之六七十，他们才是主力。
以往拉动中国经济的很大一股的力量——地产的力量也在发生根本性改变，“这个改变不是我们靠税收刺激、利率刺激、总量刺激，贷款多贷一些或者放松居民的一些按揭贷款等等就能够做到，已经在背后出现一些结构性变化了，不是小的放松能够把它刺激起来的。”他说。
那么，未来哪里的地产具有进一步投资机会？刘陈杰表示，从卫星图片来看灯光比较亮的地方。“夜间灯光亮说明服务好，服务好说明人多，人多说明发达，说明人口净流入，人口净流入就有新的人口买房。”
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责任编辑：李思阳
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