上海城市发展控股张勇：北京荷华明城大厦，探索城市新时代的生活方式_新浪财经

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　　9月2日，2022服贸会•中国楼宇经济北京论坛正式开幕。本次大会由世界贸易网点联盟、集群智库•中国楼宇经济研究中心和全联房地产商会特色小镇分会共同主办。论坛主题聚焦“政企联动开启楼宇经济3.0”，论坛发布了《中国楼宇经济（总部经济）蓝皮书》重要成果，推介了“商务楼宇卓越运营服务钻石认证”体系和标识，成立了中国楼宇经济城区联盟，发布了中国楼宇经济发展指数评价成果，举办了楼宇经济试点项目签约仪式和北京市标杆楼宇实地考察，各界代表300余人纵论楼宇经济方法论，共同开启了楼宇经济3.0的新篇章，全方位赋能城市升级和产业升级。

　　上海城市发展控股副总裁兼荷华明城大厦总经理张勇出席本届论坛，并在分论坛三：楼宇（园区）更新化——涅槃重生发表主题演讲，演讲题目是：“北京荷华明城大厦，探索城市新时代的生活方式”，以下为讲话实录：

　　尊敬的各位领导，各位来宾，下午好。非常荣幸今天下午能跟大家在一起分享。

　　首先让我介绍一下上海城市发展控股，上海城市发展控股也是城市更新的先行者，希望大家多多指导。上海城市发展控股成立于2000年，是一家专注于房地产投资、并购、改造和运营的领军企业，公司充分理解地产价值周期与拥有成熟的工匠精神，变废为宝，将建筑重新定位和改造升级，赋予新的内容及生命，让城市变得更新更美好。

　　我简单介绍一下我们的商业模式。我们的商业模式是投、融、改、管、退，主要以一线二线城市不动产为主，目前已投的项目在上海、北京、成都、重庆、郑州等城市，商业形态包括商业综合体、酒店、写字楼，建材商城、产业园区等多个业态。酒店有北京的万豪酒店，现在是璞邸酒店，上海的璞邸酒店。商业有郑州的CITY•大融城，写字楼综合体有上海的世贸大厦，北京的银城大厦，郑州的科技广场，银东大厦。产业园有上海城市生命科技园，包括我们现在在陈家镇的一个科技园。目前上海城市发展控股分布在北京、上海和其他城市，总共的管理面积在50万方，北京目前有13万方。

　　我主要介绍一下北京荷华明城在城市更新中做了哪些工作。

　　这个区位大家都比较了解，我就不介绍了。最近公司对这个项目提出了更新改造的总体脉络。2006年我们收购了一个工程，2008年竣工，是奥运会在北京最大的一个酒店，有1300多个客房。在2012年时就逐渐按照酒店运营来改造，2016年改造成了3座写字楼和1座酒店。2018年万豪退出，我们自己做了一个酒店，包括写字楼，目前在原来写字楼的基础上再改造成自有品牌。

　　业态的划分，这是改造前的，基本上都是酒店。后面是我刚刚讲的A、B、C、D、E这五栋，包括公共空间，包括大堂，高级写字楼、酒店和其他相应的配套。这是改造前和改造后的大楼外立面的对比。项目外围，包括改造前的景观和改造后的景观。

　　现在的年轻人呈现几大特征，工作压力大，通勤时间长，特别是像北京交通比较堵，在路上占用一个多小时是很正常的，包括现在大家都比较宅。针对这些特征，疫情常态化背景下他们需要什么？我们研究了很多，刚才毛总对这些方面讲了很多，高效的工作和精彩的生活我们怎么来完美结合？怎么能让现在的年轻人把他们的压力释放到最低。

　　我举一个“小荷的一天”来给大家介绍一下，我们对这个项目到底是怎么想的。比如说小荷29岁，她的职业是数字营销经理，爱好旅游、健身、滑板，主张高效工作，精彩生活，作为自己的时间管理者。北京璞邸酒店，作为写字楼的配套，整体装修华美典雅，现在有客房907间，有游泳池、健身房、水流中心等，不仅能满足客户餐饮需求，也能为租户员工提供便利的休闲场所。我们改造之前这里是万豪酒店，这是改造后的酒店格局，这是我们改造前和改造后的空间。这是写字楼大堂，刚好用完早餐上班，经过写字楼大堂。左边是我们改造前的，右边是改造后的。相当于把原来一层的空间做了两层的挑高。经过写字楼走到电梯厅，左边是之前的电梯厅，右边是之后的电梯厅。通过大堂走到办公室上班，这是写字楼办公室，经过我们更新的左边和右边的对比。

　　我们共创了FUNHUB共享办公空间，对于中小企业，它的会议室占用的面积是不允许的，所以我们做了共享办公的空间。全概念的共享空间办公生活，我们一会儿会重点分享一下我们发布的产品。午饭后，小荷前往阶梯教室参加分享会。左边是我们之前的宴会厅，我们最后做成了多功能空间，可以会议、放映和讲座培训。会前会后商务晚宴，刚好我们也有酒店的宴会厅，包括会议中心，这是两个的对比。可以和朋友一起在FUNHUB共享空间玩剧本杀，就是在我们刚才讲的共享会议室。

　　我这里有一个视频，是我们整个公共配套部分的，通过我们一天的生活，所有要经历到的空间部分。当然我们也有很多的服务，可以一起操作。也有很多共享化的服务，把我们FUNHUB的产品跟大家分享一下。这就是我们FUNHUB的办公场所，通过视频跟大家分享。我们FUNHUB产品的家居设计，解决了同一个空间单一使用的痛点，一个空间可以有多种可能。我们在这个空间里面，白天你可以办公，可以比较灵活地使用。晚上有一部分可以隐藏在电动的睡觉服务里，包括洗手间，包括隐形的置物架，包括柜子，包括自动的升降床。