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9月2日,2022服贸会•中国楼宇经济北京论坛正式开幕。本次大会由世界贸易网点联盟、集群智库•中国楼宇经济研究中心和全联房地产商会特色小镇分会共同主办。论坛主题聚焦“政企联动开启楼宇经济3.0”,论坛发布了《中国楼宇经济(总部经济)蓝皮书》重要成果,推介了“商务楼宇卓越运营服务钻石认证”体系和标识,成立了中国楼宇经济城区联盟,发布了中国楼宇经济发展指数评价成果,举办了楼宇经济试点项目签约仪式和北京市标杆楼宇实地考察,各界代表300余人纵论楼宇经济方法论,共同开启了楼宇经济3.0的新篇章,全方位赋能城市升级和产业升级。
上海城市发展控股副总裁兼荷华明城大厦总经理张勇出席本届论坛,并在分论坛三:楼宇(园区)更新化——涅槃重生发表主题演讲,演讲题目是:“北京荷华明城大厦,探索城市新时代的生活方式”,以下为讲话实录:
尊敬的各位领导,各位来宾,下午好。非常荣幸今天下午能跟大家在一起分享。
首先让我介绍一下上海城市发展控股,上海城市发展控股也是城市更新的先行者,希望大家多多指导。上海城市发展控股成立于2000年,是一家专注于房地产投资、并购、改造和运营的领军企业,公司充分理解地产价值周期与拥有成熟的工匠精神,变废为宝,将建筑重新定位和改造升级,赋予新的内容及生命,让城市变得更新更美好。
我简单介绍一下我们的商业模式。我们的商业模式是投、融、改、管、退,主要以一线二线城市不动产为主,目前已投的项目在上海、北京、成都、重庆、郑州等城市,商业形态包括商业综合体、酒店、写字楼,建材商城、产业园区等多个业态。酒店有北京的万豪酒店,现在是璞邸酒店,上海的璞邸酒店。商业有郑州的CITY•大融城,写字楼综合体有上海的世贸大厦,北京的银城大厦,郑州的科技广场,银东大厦。产业园有上海城市生命科技园,包括我们现在在陈家镇的一个科技园。目前上海城市发展控股分布在北京、上海和其他城市,总共的管理面积在50万方,北京目前有13万方。
我主要介绍一下北京荷华明城在城市更新中做了哪些工作。
这个区位大家都比较了解,我就不介绍了。最近公司对这个项目提出了更新改造的总体脉络。2006年我们收购了一个工程,2008年竣工,是奥运会在北京最大的一个酒店,有1300多个客房。在2012年时就逐渐按照酒店运营来改造,2016年改造成了3座写字楼和1座酒店。2018年万豪退出,我们自己做了一个酒店,包括写字楼,目前在原来写字楼的基础上再改造成自有品牌。
业态的划分,这是改造前的,基本上都是酒店。后面是我刚刚讲的A、B、C、D、E这五栋,包括公共空间,包括大堂,高级写字楼、酒店和其他相应的配套。这是改造前和改造后的大楼外立面的对比。项目外围,包括改造前的景观和改造后的景观。
现在的年轻人呈现几大特征,工作压力大,通勤时间长,特别是像北京交通比较堵,在路上占用一个多小时是很正常的,包括现在大家都比较宅。针对这些特征,疫情常态化背景下他们需要什么?我们研究了很多,刚才毛总对这些方面讲了很多,高效的工作和精彩的生活我们怎么来完美结合?怎么能让现在的年轻人把他们的压力释放到最低。
我举一个“小荷的一天”来给大家介绍一下,我们对这个项目到底是怎么想的。比如说小荷29岁,她的职业是数字营销经理,爱好旅游、健身、滑板,主张高效工作,精彩生活,作为自己的时间管理者。北京璞邸酒店,作为写字楼的配套,整体装修华美典雅,现在有客房907间,有游泳池、健身房、水流中心等,不仅能满足客户餐饮需求,也能为租户员工提供便利的休闲场所。我们改造之前这里是万豪酒店,这是改造后的酒店格局,这是我们改造前和改造后的空间。这是写字楼大堂,刚好用完早餐上班,经过写字楼大堂。左边是我们改造前的,右边是改造后的。相当于把原来一层的空间做了两层的挑高。经过写字楼走到电梯厅,左边是之前的电梯厅,右边是之后的电梯厅。通过大堂走到办公室上班,这是写字楼办公室,经过我们更新的左边和右边的对比。
我们共创了FUNHUB共享办公空间,对于中小企业,它的会议室占用的面积是不允许的,所以我们做了共享办公的空间。全概念的共享空间办公生活,我们一会儿会重点分享一下我们发布的产品。午饭后,小荷前往阶梯教室参加分享会。左边是我们之前的宴会厅,我们最后做成了多功能空间,可以会议、放映和讲座培训。会前会后商务晚宴,刚好我们也有酒店的宴会厅,包括会议中心,这是两个的对比。可以和朋友一起在FUNHUB共享空间玩剧本杀,就是在我们刚才讲的共享会议室。
我这里有一个视频,是我们整个公共配套部分的,通过我们一天的生活,所有要经历到的空间部分。当然我们也有很多的服务,可以一起操作。也有很多共享化的服务,把我们FUNHUB的产品跟大家分享一下。这就是我们FUNHUB的办公场所,通过视频跟大家分享。我们FUNHUB产品的家居设计,解决了同一个空间单一使用的痛点,一个空间可以有多种可能。我们在这个空间里面,白天你可以办公,可以比较灵活地使用。晚上有一部分可以隐藏在电动的睡觉服务里,包括洗手间,包括隐形的置物架,包括柜子,包括自动的升降床。
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责任编辑:李墨轩
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