金隅智造工场张琳推介金隅智造工场项目_新浪财经

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　　9月2日，2022服贸会•中国楼宇经济北京论坛正式开幕。本次大会由世界贸易网点联盟、集群智库•中国楼宇经济研究中心和全联房地产商会特色小镇分会共同主办。论坛主题聚焦“政企联动开启楼宇经济3.0”，论坛发布了《中国楼宇经济（总部经济）蓝皮书》重要成果，推介了“商务楼宇卓越运营服务钻石认证”体系和标识，成立了中国楼宇经济城区联盟，发布了中国楼宇经济发展指数评价成果，举办了楼宇经济试点项目签约仪式和北京市标杆楼宇实地考察，各界代表300余人纵论楼宇经济方法论，共同开启了楼宇经济3.0的新篇章，全方位赋能城市升级和产业升级。

　　金隅智造工场总经理助理张琳出席本届论坛并在专场推介环节做项目推介，文字实录如下：

　　今天非常有幸能够来到现场，把中关村科学城金隅智造工场在城市更新方面的一些经验和做法向大家做一个简要的分享。下面我就开始为大家简单介绍一下金隅智造工场项目。金隅智造工场项目是金隅集团联合海淀区政府打造的原金隅天坛家具生产基地为载体，通过对存量工业老旧厂房改造升级，打造的以“大信息及智能制造”为产业核心的创新型科技园区。就是这种蓝白普通厂房，通过改造现在已形成智能制造的科技园区。在2016年时，当时是主动服务首都四个中心建设，主动去疏解制造业向河北大厂的转移。这时候在西三旗地区十几家制造型企业，金隅集团把当时在西三旗十几个制造厂家全部都转移到大厂去。老产业形成什么样的发展，这就形成当时的课题。这个项目当时有坎坷，当时想做家具文化创意产业园。但是跟政府沟通之后，觉得海淀区属性是“科技”，是做了大信息和智能制造的科技属性。在2016年时，海淀区政府和金隅集团就签署了一份战略合作协议，主要内容就是利用双方各自优势打造国际智能制造创新中心，这个地方位于清河和西三旗地区。西三旗以前叫西三旗建材城。在那一片大部分的土地都是用来做一些建材方面的生产建设，所以那边的很多土地、资产、房产都归属于金隅集团旗下，对于资金投入改造方面的优势，以及海淀区政府双方共同结合，来利用各自优势打造国际型的创新中心，这就是金隅智造工场前期的由来。

　　2016年开始就进入整个前期的规划阶段，我们聘请了国内外知名公司作为园区规划建设的合作方。智慧园区底层建设是由清华大学研究院来做的。在商业落位方面，整个园区占地面积20万平米，建筑面积12万平米，其中商业面积有2万平米的配套，2万平米早期已请盈石做好了商业规划，后期按照商业规划进行改造，并且按照相应的落位进行产业招商。这就是改造过程当中的一些内容，我们把建筑原有的结构进行了最大化的保留。我们投资大概6个亿，主要检测和加固投入比较大，也是对老旧厂房改造过程当中需要注意的最多的地方。这是改造前和改造之后在同一个位置我们拍的同一个角度的照片。整个项目分了两期建设，2017年6月开始一期建设，2018年6月开始交付，整个园区建设2019年9月全部完成，到目前为止投入6亿，基本上已经进入满租的状态。最大平米的保留了厂房高空间的特点，能够满足一些硬科技企业和高端装备制造类企业产品的需求，包括一些大型高端装备是能够在这样的地方进行小试中试和小规模生产的。

　　园区到目前为止已经有200多家企业，年租金收入大概有1.6亿左右，目前是有一个国家级重点实验室，是北航的王华明院士在3D打印增材制造方面的一个国家级重点实验室。一家企业4月29号已经上市。有三家企业已经申请上市。6家独角兽企业。9个北京市重点项目。截止到去年园区知识产权产出5000件以上。2018年园区产值只有2个亿，2019年10个亿，2020年20个亿，2021年50个亿，未来一到两年很快能突破100个亿，这就是园区在科技方面的成长。

　　除了园区产业情况以外，园区有2万平米的商业配套，其中餐厅面积有两个餐厅就有4000平米。另外利用原有厂房的特点，比如我们有单层27米建筑。这个27米高的建筑现在是全亚洲最大的一家攀岩馆，同时也是国家队的训练基地。配套包括还有咖啡，餐饮，便利店、攀岩健身球馆，以及像其他的打字复印、药店等等都是有的。园区开设了班车，最晚的班车开到9点40。园区搭建了爱立方的八大运营服务体系。从生活服务到后续的企业服务，以及再往后研发服务、金融服务等等包括它后续的宣传推广，包括国际化交流以及人才的合作，包括往后的孵化基金等等，是覆盖整个全生命周期八大运营服务平台的体系，也是利用我们园区自身优势和成长的服务平台。这是我们园区三个入驻的孵化和加速平台，一个是中科院的国家技术转移中心，一个是中国电动汽车百人会，一个是小米的企业加速器。金隅智造工场与中科院的国家技术转移中心联合举办概念验证创新大赛，概念是比孵化更前期的一个验证，把中科院前期研发成果从概念就概念阶段看它后期是不是可以进入孵化阶段。

　　园区也进行了多种层次的交流活动，包括高层的俱乐部，园区行政类的活动，还有其他亲子类活动，还有一些生活节的内容。在去年时金隅集团成立自己的基金，总体募资2亿，这个基金到目前为止已经投了五六家企业，这是目前基金投资方面的新的突破。

　　在智慧园区方面，园区虽然早期建设的时候已经请清华大学为园区做了底层架构设计。但是随着现在科技发展和不断进步，新的技术能够替代原有的技术。金隅集团和旷世科技签署了战略合作协议，在智慧园区开展合作。智慧园区项目完成之后向其他项目完成普及，这是目前一个小的demo，也是数字孪生的展示。这个项目目前一期已经完成，其中有16个子系统接入，14大类设备，有1万5千多个数据网点接入，通过AIOT平台目前把物业管理基础平台全部连在一起，后续在今年和明年还会进行二期和三期建设，二期和三期会在智能网联应用示范，以及零碳园区，包括像智慧灌溉这些方面可能都是下一步在整个智慧园区提升方面的一些内容。

　　通过园区空间的服务，投资基金的服务和产业服务，整体合在一起，我们未来希望能够打造在西三旗片区从孵化到加速到企业成长的整个从空间和产业的双重闭环，希望大家能够持续关注金隅智造工场，后续欢迎大家到金隅智造工场来参观。

　　谢谢大家。