亿达未来向锋：主题楼宇是片区的能量核和供电站_新浪财经

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　　9月2日，2022服贸会•中国楼宇经济北京论坛正式开幕。本次大会由世界贸易网点联盟、集群智库•中国楼宇经济研究中心和全联房地产商会特色小镇分会共同主办。论坛主题聚焦“政企联动开启楼宇经济3.0”，论坛发布了《中国楼宇经济（总部经济）蓝皮书》重要成果，推介了“商务楼宇卓越运营服务钻石认证”体系和标识，成立了中国楼宇经济城区联盟，发布了中国楼宇经济发展指数评价成果，举办了楼宇经济试点项目签约仪式和北京市标杆楼宇实地考察，各界代表300余人纵论楼宇经济方法论，共同开启了楼宇经济3.0的新篇章，全方位赋能城市升级和产业升级。

　　亿达未来产业研究院院长向锋出席2022中国楼宇经济北京论坛，并主持高峰对话：“主题楼宇（园区）塑造区域价值”，以下为文字实录：

　　对话开场：

　　楼宇是城市经济发展的主要经济形态，是承载城市发展的核心动能，是城市主要的经济生产单元。随着高质量发展的战略要求和城市经济转型升级的现实诉求，一方面楼宇经济与商务区相互赋能，共生共融加速形成共生体。另一方面成熟有竞争力的商务楼宇、商务区特色愈加鲜明，越来越离不开主题楼宇的支撑。然而现在的商务区普遍产业标签还不够鲜明，企业选址的匹配度还不是很高，各个产业楼宇还是陷入到比价格、比硬件的竞争力上，需要构建新思维。

　　正是基于我们楼宇经济发展大背景，我们希望通过对话嘉宾的观点碰撞、思想的交流、思路的牵引，最大化我们发展的共识，研究如何从引进头部企业和产业平台，形成产业聚集的招商角度；研究从楼宇租赁和政府区域招商有效结合，形成政企联动的合作家度；研究从推动区域经济转型升级，探索片区发展角度，力争把楼宇经济下一阶段的发现路线图给刻画描绘出来。

　　下面我们进入本场高峰论坛对话环节，本环节我们邀请了楼宇经济赛道上有所探索的机构和企业家代表，请大家以热烈的掌声欢迎对话嘉宾上台对话嘉宾上场，他们是：

　　苏州工业园区投资促进局副局长、长三角境外投资促进中心主任张峰

　　科大讯飞AI产业加速中心副总经理包明明

　　创元汇私募基金总经理张焕涛

　　首创高科总经理安侠睿

　　FLC星地中心/福石投资董事长汪雷

　　北京昌发展股份总经理助理李茁

　　实创亿达总经理官兰兰

　　因为时间比较紧，我提一个小要求，本场时间每个嘉宾的发言时间不超过10分钟，可以有一分钟介绍一下自己公司的业务，也就是为公司打个call，现在我们正式进入本场的对话环节。

　　对话总结：

　　我有一个深刻的感受，“主题化楼宇”不是早春场景、实际上是一个扑面而来的火热的夏天。未来园区的精细化管理，一定是往精细化、往主题化的方向发展。因为只有聚焦，你提供管理工具才有效率，如果你不聚焦这个管理工具就没有效率，这是第一个。第二个，各个企业在这个赛道上都在奔跑，都倾注了资源，进行广泛的实验、试错，甚至在探索，这里面给我们很多案例，这些案例有些是成功的，也有不成功的，未来过程中，主题化这个概念一定是永恒的，我们希望通过这次分享，希望大家可以找到基于企业自己的基因可以走的正确的路。

　　我认为这次对话有些共识和大家一起分享：

　　第一个，主题楼宇是楼宇经济发展的必然实践。未来锚定主题、聚焦产业、形成生态，将是主题楼宇发展的关键的KPI，要有这三个方面的设定。

　　第二个，楼宇的主题化是一个多方面的诠释。首先是要有主题化定位。第二个是产业聚焦，要形成聚焦产业招商。最后，要构建围绕主题化的共性需求的专业服务体系，只有主题化才有共性需求，有共性需求才有解决共性需求的工具包、方法论，走专业化运营一定要聚焦共性需求。

　　第三个，主题化楼宇的熟化路径就是集中，在一个空间大家在一起。第二是集聚，大家形成业务交流。第三是形成集群，形成我们今天说的生态化。所以形成产业集群和生态发展是专业运营的最高标准。

　　第四个，我们前十几年一直比较容易疏忽的，就是我们主题楼宇是重招商轻运营。最后随着运营衰减，整个招商的聚焦度流失了，整个聚焦就没有实现，这是我们需要改变的。另外，一方面在强调系统招商能力的建设，一方面在强调运营产品力建设，现在还在提服务产品力建设上，实际上通不起来缺一不可，你有好的产品，你有好的招商体系，运营体系建设，不是单兵作战的时候了。

　　第五个，结合塑造区域价值，主题楼宇对于整个区域价值我们认为有三点。第一，产业聚焦了塑造了区域集中的能量核。这是刚才说的，你是一个社会的功能单元，是这个片区的发电厂和片区的供电站，你要形成这样的能力，你要跟片区产生了关联，就是公共的社会单元。第二个，资源聚集形成了应用示范的新窗口，主题才能形成应用示范窗口，非主题的综合性的楼宇很难形成聚焦的窗口。第三个，就是我们说的类似中关村1号大量的社群，大量园区外的流量、资源都在这里形成了流动，这说明在生态运营条件下，空间形成了一个流量的入口，大家都到这儿来配置资源，都到这儿来找订单，都到这儿来完成自己的业务。

　　这是我们这个环节我总结的可以和大家拿出来分享的共识，供大家斟酌。谢谢大家！