“水景住宅”、“户户朝南、南北通风”、“小区景观别致”、“拥有大面积草坪”等等是楼书上常见的诱人字眼，是售楼小姐的口头禅。那么，朝向与景观在北京购房者心中排名如何？

　　朝向重于景观

　　除价格、地段交通外，在影响购房者购房的众多因素中，如户型结构、朝向、楼层、物业管理、社区景观、配套设施、开发商实力等，被访者对各种因素的综合看重度差别不大，都在10%以上，其中朝向排名第二，仅次于户型结构，社区景观排名第五，次于物业管理和楼层。被访者对朝向与社区景观综合看重度分别为：16.0%、13.0%，二者差别并不大，前者略高于后者。

　　居室朝南是多数被访者不变的选择

　　当问及被访者“您希望居室朝哪个方向”时，无论是普通百姓、还是网民，均有近八成认为理想的居室应朝南；选择东南向的比例均次之，在13%左右；西北、东北竟无人问及。此外，网民还不考虑居室朝北、西南的房子。

　　一般说来，楼房进行销售时对居室的不同朝向有不同的调节系数，进而引起朝向差价。朝南的房子调节系数为3%，东南的调节系数为2%，东、西南的房子调节系数为0%，东北向为1%，西北为-2%，北、西北为-3%。

　　当知道有朝向差价后，65.2%的被访者依旧坚持原有的选择；具体而言，不论是普通百姓，还是网民，会因此改变朝向的比例均小于不改变朝向选择的比例，只是普通百姓二者之间的差距超过60个百分点，而网民却不及10个百分点。

　　当得知有朝向差价后，希望居室朝南的比例虽大幅下降，但也近六成仍然选择朝南；朝东南的比例基本保持不变。与此同时，希望居室朝东、西南、西、北的比例迅速上升，也有个别被访者愿意涉足东北、西北向的房子。

　　在原先选择朝南，但改变朝向选择的被访者中，有50%的改为选择调节系数为0%的东、西南向，21.4%的改为选择调节系数为2%的东南向，1.8%改为选择调节系数为1%的东北向，剩余的26.8%改为选择调节系数为-2%或-3%的西、北、西北向。

　　草地、低矮花木、喷泉是最受喜欢的景观

　　总体而言，草地、低矮花木、喷泉、雕塑是被访者提及最多的四种内部景观，提及率均超过50%。其中，普通百姓对草地、低矮花木更加偏爱，二者提及率均远远高出对剩余景观的提及率；网民对各种景观的提及率差别不大，提及率超过50%的内部景观有草地、雕塑和秋千。

　　不同被访者对草地的提及率均排名第一，那么他们希望社区内部采取哪种绿化方案呢？调查结果显示，喜欢大面积集中公共绿地的被访者比例高于喜欢组团绿地的比例，分别为56.3%和43.7%，其中普通百姓二者之间的差距为25个百分点，网民则无明显的偏向性意见。

　　朝向与景观不能兼顾时朝向依旧占上风

　　居室朝南，温暖满屋；居室面向景观，可倚窗远眺美景，若能二者兼顾，此为最佳状态。一旦二者不能兼顾时，您更看重谁？调查结果显示，当朝向与景观不能兼得时，无论是普通被访者，还是网上一族，更看重朝向的比例均大于更看重景观的比例。所不同的是，普通被访者更看重朝向的比例远高出更看重景观的比例，二者差距竟高达33个百分点；而对网民而言，差距仅为8个百分点(详见表4)。调查结果显示，即使是因朝向差价会改变朝向选择的被访者，当朝向与景观不能兼顾时，优先选择朝向的比例也高于选择景观比例10个百分点。

　　调查结果显示，被访者对朝向与景观的相对选择，与其家庭月收入、性别、学历的差异无关。（海荣 周宏）