宝能南泊ONE延期交付7个多月，依然一地鸡毛

房屋漏雨，景观缩水，车进不到小区……

在经历了长达7个多月的漫长等待之后，天津宝能南泊ONE一期业主终于等来了交房的时刻。当他们领到钥匙，兴冲冲来到小区，被眼前的一幕惊呆了：

地基回填不实，就像张开大嘴要吞食什么。

01

现实与宣传的巨大落差

到处都是建筑工地围墙，周边不是工地，就是空地，开发商大张旗鼓宣传的中德生态城，在高调建设3年多时间之后，依然难觅踪迹。

在一片工地当中，业主们好不容易找到自己小区的大门，正准备把车开进去，保安拦住，告知院子里没有停车位，无法停车，只能把车停在路边！

按保安要求停好车，懵懵懂懂往里走，眼前的景观绿化，与天津宝能房地产开发有限公司宣传的“沉浸式的诗意美景”似乎沾不上边，稀稀拉拉几棵树苗，搭配着少量低矮的灌木，以及局部还裸露黄土的草坪，这就是开发商宣传的所谓“层林叠翠、绿草如茵的德式至美园境”！

室内情况也很糟糕。以一楼的一套房子为例，地面凹凸不平，目测高差至少5公分以上，靠近餐厅的位置，有明显空鼓；墙壁拐角处，有几道裂缝，空隙在两公分左右，一看就是回填不均匀导致地面沉降形成的；墙壁多处空鼓，用手指敲了敲，能明显感觉到回音；卫生间防水，有多处修补，但是一看工艺就知道，这种修补明显是敷衍了事；插座电源有多处有问题……

墙角回填不均匀导致地面沉降形成的裂缝。

02

“能交房已经不错了”

对于一眼就能看出的问题，陪同验房的物业人员，只是随手用手机记录了几条。

一楼到顶楼全部漏水导致房屋掉皮发霉。

当业主提出要找专业验房师验房时，这名工作人员表现出了明显的不耐烦情绪：实话给您说吧，能给您交房已经不错了！您反映的问题，我也不能保证都能整改到位！因为开发商没钱！

谈话戛然而止。

这名工作人员说得不假，自去年10月爆出宝能负债5000亿元的消息之后，宝能在全国各地的很多项目处于停工状态，郑州宝能中心从去年6月停工，至今尚未复工。

少有的好消息，一个是济南宝能城、天津宝能南泊ONE一期交付，另一个是部分项目传出要复工的消息。

而身处债务危机中的宝能，迫于业主、政府压力的仓促交付，其效果可想而知。

业主通过各种途径投诉。

自今年6月13日天津宝能南泊ONE一期交房开始，许多业主就多次向天津宝能房地产、吉祥物业公司工作人员，表达了他们的不满，他们甚至通过市区两级政府官网领导留言板反映问题，他们还自发拉群，多次集会、上访维权。

开发商宣传的照片与现实存在巨大的落差。

这些情况，与天津宝能房地产和一些媒体宣传的“美好兑现”、“圆满交付”相去甚远。

03

房屋质量七宗罪

在多次沟通无果情况下，一部分业主开始委托律师，准备起诉开发商天津宝能房地产。

就目前天津宝能南泊ONE交付出现的问题看，很多问题远比延期交付本身更加严重。

综合业主反映的问题，大体包括以下几个方面：

一、房屋质量低劣。

上文提到空鼓、裂缝问题，几乎每家都存在。更让人觉得不可思议的是，从一楼到顶楼，竟然都有漏雨漏水的问题。

二、景观绿化缩水。宣传中的“一环两轴四园”特色主题景观园林，与实际交付现场观感有很大出入。

三、规划设计不到位。1:1.3车位配比的小区，一期竟然没有规划地下停车场，据说，一期要与二期共享停车场，而二期目前还处在停工阶段，宝能方面对外宣称7月底之前复工。

宣传时声称的学校配套无法兑现。

四、承诺的学校、商业配套不兑现。之前宝能宣称的艾毅幼儿园、天津市实验中学静海中德生态城附属学校，以及园区内德式风情商业街、业主会所、现代老年公寓一期交房时均未兑现。

五、一楼带院虚假承诺。一期销售时，宝能方面宣称一楼洋房带有院子，并建有样板间，高调展示，一楼因此售价比其他楼层贵了2000多元，但是，交房时，相关工作人员称，一楼不能起围墙，因为城管局不允许。事实上，相关部门在领导留言板回复时表示，该项目在规划报建时，一楼并不带院。

六、物业费与实际物业管理水平不匹配。一期物业，由深圳吉祥服务集团提供服务，收费标准是3.28元／㎡，这样的标准，在天津并不低，但是，从交房过程中，吉祥服务集团工作人员表现出的素质来看，收费与服务并不匹配。

七、交付延期。一期约定的交房时间是2021年10月31日，实际交付时间是2022年6月13日，晚了7个多月。关于延期赔付，宝能方面同意按约定的同期银行存款利息赔付，但扣除了98天疫情防控的天数，并且只同意用京东消费券支付。对此，业主并不买账。他们准备就此到法院起诉。

许多一期的业主表示，这些问题，直接影响了他们的生活品质，也影响了未来他们房子的升值。

他们准备找专业验房师，从规划、建筑、园林景观、配套、物业管理等方面，整理出一份整改意见书，由业主代表提交给天津宝能房地产公司，要求其整改，同时要求其承担相应的法律责任。

而一旦沟通无果，他们将通过各种渠道上访、上诉，以维护他们正当合法权益。 

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