河南首富获救

作者 | 闰然

编辑 | 一刀

最近，房地产界最受关注的莫过于河南国资驰援建业地产一事。

今年6月1日，河南老牌房企建业地产公告显示，公司第一大股东恩辉投资与河南同晟订立框架协议，河南同晟拟受让恩辉投资持有的29.01%公司股份，同时河南同晟还将认购公司发行的本金不高于7.08亿港元的2024年到期的票息5%、到期收益率9%可换股债券。

图源：建业地产股份有限公司官网

去年九月，建业地产这家深耕河南近三十年的老牌房企，无奈发出一份名为《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》的求救信。

求救信称，企业面临“罕见的困难、风险和危机”，并“可能引发一系列社会问题”。

中国地产江湖中曾流传着“三君子”的说法，即“南王石，北冯仑，中间胡葆森”。建业集团董事长胡葆森曾经占据河南富豪榜榜首多年。就连“河南王胡葆森”这样的首富，都到了对外如此发声的地步，可见建业地产的处境确实艰难。

资料显示，恩辉投资是一家于英属维京群岛注册成立的公司，主要从事投资控股业务，由建业地产董事会主席胡葆森全资持有。 

建业集团董事长胡葆森

截至2021年12月31日，恩辉投资直接拥有20.78亿股股份，相当于公司已发行股份总数约70.11%，是河南建业的控股股东。

本次股份出售后，河南同晟将持有建业地产29.01%的股份，恩辉投资将持有建业地产41.1%的股份，仍为公司控股股东。 

河南同晟主要从事房地产开发和经营以及酒店管理，由河南省铁路建设投资集团有限公司全资持股，而后者则为河南省管国有重要企业，由河南省人民政府全资持有。 

此次交易完成之后，国资将成为建业地产的第二大股东。这是自去年下半年部分民营房企出现流动性危机以来，国资实质性入股规模房企的重要案例，无疑给整个房地产市场释放了积极的信号。

建业方面对媒体表示，此次主动引入国资战略入股，是主动优化公司的股权结构和治理结构，将有助于公司进一步完善现代企业机制和决策机制。具体合作情况，双方还在进一步商谈，一切以公告为准。

除此次引入国资外，为解决当前困境，建业地产还曾将其旗下两大文旅项目出售给国资企业。 

国家企业信用信息公示系统显示，近日建业集团旗下建业·华谊兄弟电影小镇，以及只有河南·戏剧幻城两大文旅项目的运营主体同时出现股东变更。

变更之后，电影小镇由河南老家文化旅游发展有限公司持股90％，建业住宅集团（中国）有限公司持股10%。

电影小镇

河南·戏剧幻城项目的运营主体变更后，由河南建业住宅建设有限公司持股49%，河南老家文化旅游发展有限公司持股51%。

河南老家文化旅游发展有限公司由河南省文化产业投资有限责任公司100%持股。公开信息显示，河南省文化产业投资有限责任公司为河南省人民政府直属企业，由河南省发展和改革委员会代管，河南省国有资产监督管理委员会监管。

建业地产业绩承压。年报显示，2021年建业地产收入为419.59亿元，较上年同期433.04亿元减少3.1%；毛利为68.10亿元，同比减少20.77%；归属股东净利润为6.04亿元，较上年同期的18.01亿元减少66.42%。

资金方面，2021年底建业持有现金约98.48亿元，较期初大幅减少66.4%，净负债率提高81.33个百分点至94.89%，同时现金短债比下降至1.46。

与其他大型房企不同，建业从来没有真正走出过河南。在胡葆森身上，商人的理性与故土情结浓厚的理想性交织在一起。长期偏安一隅是种稳重的战略路线，某种程度上也可以说，建业获得地方政府援助与其深耕河南密切相关。

建业地产95%的销售额均来源于河南地区。2021年全年，建业地产实现合同销售金额为人民币601.05亿元，合同销售面积约816.6万平方米，继续保持河南区域房地产市场内的销售金额与销售面积的“双料冠军”。

建业地产城市分布

但“地头蛇”发展的瓶颈来得也比其他房企快。同期诞生的其他企业不断加大全国化布局力度，比如万科、绿城等都已经成为了全国知名品牌房企，而建业的规模增长速度被极大地限制住了。2012年，固守河南的建业地产在创办20年后，销售额才首次突破100亿元。

建业地产在2019年成为了千亿俱乐部中的一员。从2016年200亿的销售额到当年的1011.5亿元，这家企业只用了三年时间，却也留下了很多隐患——增加了企业负债，牺牲了盈利能力。

为了回笼资金，建业地产不得不“卖资产”解渴，包括郑州金水项目49%股权及债权、河南龙宇股权、信阳天恒置业50.31%股权等。

为了转型，建业也进行多方面的尝试，涉足商业、酒店、文化旅游等等。2021年，建业打造的戏剧幻城“只有河南”落地了。这一投资巨大、盈利很难的项目，成了河南人的骄傲之一，但在现在的房地产环境下，最终也难逃被卖掉的命运。

建业终于迎来了它的“白衣骑士”。

当然了，国资入股也并不意味着企业可以高枕无忧。

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