香港商业地产教父陈启宗退隐，传授锦囊妙计“保命保本”，儿子陈文博正式接班2000亿

　　文来源：观点网、恒隆官网

　　以下为恒隆集团及恒隆地产2023年全年业绩发布会现场问答实录节选，为粤语编译普通话：

　　现场提问：公司会不会趁低吸纳一些土地储备？

　　卢韦柏：土储方面，香港我们仍有一些还没销售的物业，所以我们也没有特别着急需要补充土地储备。内地方面，2024年应该会是恒隆历史上最忙碌的一年，我们有很多土地储备在兴建物业，包括杭州、无锡和昆明的项目。

　　而且目前整个市场比较不明朗，我们也希望储备多一点弹药，做一些比较安全的决定，所以我们也不会着急区补充很多的土地储备。

　　陈启宗：提问者对我们公司的策略可能不是很清楚。恒隆一直不强调土地储备，我们买两三块最优质的土地，就能支撑很多年的发展。不能将别人的模式，套在恒隆身上，也不能将恒隆的模式套在别人身上。

　　现场提问：接班时刻，是否有锦囊妙计传授给儿子？怎么看内地的地产市场？以及怎样看2024年内地的消费增长情况？

　　陈启宗：世界是一直在改变的，过去几年世界变化特别快，而且变化的方向并不是令人鼓舞的。所以我曾经跟大家讲，现在是“保命保本”的时候，而非寻求大发展的时候。

　　未来几年，我相信外围环境还是会比较困难，但恒隆在财务管理、风险管理等管治工作都已经上轨道，没有太多需要担心的地方。要注意的点，就是不要做大的资本支出，这个错误可能是致命的。

　　陈文博：公司多年的方针是在中国内地发展最高端的商业项目，这是一个很清晰很稳定的方向。我相信，未来这几年，是不会发生策略上的大变化的。

　　主席（陈启宗）刚刚也讲了，未来几年是“保命保本”的时候，保守一点是相对好的做法。2024年公司在内地有很多工程要跟进好，大概要建设36.5万平方米的物业。

　　卢韦柏：发展项目一直占恒隆集团内部非常小的比例。目前公司在武汉、昆明的发展项目，预计在今年年初或者中期，会陆续落成。目前这个年代，现房销售是比卖期房要好的。恒隆是卖现楼的，而且项目旁边你会看到有一个很好的商业配套，所以我希望项目落成之后，会有好的销情。但我们也看到目前的市场是比较困难的。

　　零售方面，目前我们看到1月份的零售是有放缓的，但2月份春节期间可能会有回暖。总体而言，我们持审慎乐观态度。

　　现场提问：能否讲一下确定接班人的过程，是否有其他候选人？

　　陈启宗：任何一家公司都不可以只是从控股股东家族里面，去找接班人。所以2014年之前，我也有想过，是不是一定要由陈家人接班。不过，当时我们已经观察文博4年了，董事会的成员和我自己，都觉得他有接班的可能性。

　　前期我们也是没有一个定论的，直到2014年期间，我们才比较有把握。所以文博直到2016年才进入董事会。

　　我们挑选接班人是一步一步走过来，所形成的结果。

　　现场提问：在目前前景比较不乐观的时间进行交棒，对于接班人来说是不是一个比较大的挑战？

　　陈启宗：交棒的时间“择日不如撞日”，明天怎么样，是更好还是更差，没有人知道。所以今天交棒就很好。

　　陈文博：我反而很欢迎这个挑战，希望在如此的环境下面，能学到更多的东西。

　　现场提问：退休后有什么打算？

　　陈启宗：我个人兴趣很多很广泛，喜欢看书喜欢旅游，所以不用担心。

　　现场提问：杭州项目和昆明君悦酒店开业时间是否有更新？

　　陈文博：杭州项目目前进度很快，预计明年开幕，甚至今年年底会有一个试营业。昆明君悦酒店则预计在今年6月前就能开门营业。

　　现场提问：再次询问退休后具体打算？以及陈文博先生对接班是否具有信心？

　　陈启宗：对我来说退休不退休没有太大的影响，我一天的工作十分忙碌，现在少了一件事，还会忙的不得了。我相信我的生活还是会很多姿多彩的。我身体也没有问题。

　　陈文博：其实主席一直对我们管理层比较有信心，给我们的空间都非常大。我相信，未来我们的管理方式和工作习惯，不应该会有很大的改变。

　　2023年在这比较困难的环境下，我们还有8%的增长，一个很不错的表现，未来我们对自己也继续会有很高的要求。

　　陈启宗：过去这10年，我在内地一个论坛上，一直讲内地的住宅房地产市场是不可持续的。大家都点头，但没有人行动，因为音乐还没有停止，大家还玩得很高兴。对内地的住宅房地产，我早就有相当担忧的地方。

　　但前两天，我在香港碰到内地的朋友。听说有部分人担忧，中国内地的经济在很长一段时间里都不会好转。听了这些话，我大吃一惊。

　　我觉得，机会总会回来的。虽然这次的熊市比较复杂，因素很多，暂时还不是入市的时机。但不需要太过悲观，机会仍然在。

　　现场提问：什么时候是“拥抱熊市”的时间？恒隆接下来有什么财务管理的措施？

　　陈启宗：目前的情况是，“此熊非彼熊”，相比以前情况复杂了很多。我觉得，目前不应随便的乐观，但也无需太过悲观。不要自己吓自己。

　　赵家驹：今年公司有很多进行中的工程，资本性开支今年可能会达到近年来的高峰，大约六十亿港币左右。所以对于非必要的资本性开支，我们是非常谨慎的。对于市场环境的复杂性，我们是很审慎的。

　　同时，恒隆集团的净负债比率在去年年底是有很健康的数字的，约28.6%。恒隆地产则约31.9%。作为一家以租务收益为主的上市公司，我们的杠杆水平是十分健康的。

　　附录恒隆2023 年全年业绩摘要

• 恒隆地产及恒隆集团的整体租赁收入分别增加3%至港币103.16亿元及2%至港币108.79亿元。凭借我们高效及卓越的会员计划、持续优化租户组合，以及多元化业务发展，租赁表现稳健。这证明恒隆在“新常态”下的发展策略见效，助我们应对疫情后顾客消费习惯转变的情况。 

• 在内地，恒隆地产及恒隆集团的整体租赁收入以人民币计值分别增加8%及7%。我们在2023年第一季度利用有效的市场营销攻势抢占先机后，于年内持续推出一系列推广活动和创新的市场营销计划，并通过会员计划“恒隆会”巩固市场地位，加强与忠实顾客的联系和吸纳新会员。

• 内地高端商场增长势头持续，除面对激烈市场竞争的沈阳市府恒隆广场外，各高端商场均录得不同程度的升幅，由上海港汇恒隆广场的6%，至大连恒隆广场的19%不等。大连恒隆广场更在市内高端商场稳站领导地位。

• 办公楼组合维持稳健增长，恒隆地产及恒隆集团在内地办公楼组合的租赁收入分别提升5%和3%，主要由于上海恒隆广场办公楼的强劲表现，以及较新的昆明和武汉办公楼的业务增长。

　　香港物业组合的租赁收入录得2%增长。政府主办的“开心香港”和“香港夜缤纷”等活动，配合新一轮的消费券计划，加上“hello恒隆商场奖赏计划”，成功推动销售气氛及提振消费者消费意欲。

　　会员计划“恒隆会”在全国的恒隆广场举办多场社区营造（Placemaking）活动，进一步加强与顾客的联动。相关活动在社交媒体引起广泛回响，提升了各个恒隆广场知名度，并突显恒隆引领城市脉动的使命。

　　（香港， 2024年1月30日） 恒隆地产有限公司（香港联交所股份代号：00101）及恒隆集团有限公司（香港联交所股份代号：00010）于今天公布截至2023 年12 月31 日止的年度业绩。凭借高效及卓越的会员计划、持续优化的租户组合、以及业务多元化发展，恒隆地产及恒隆集团的租赁收入分别增加3%及2%，至港币103.16亿元及港币108.79亿元，增长主要受惠于内地及香港物业组合业务复苏。

　　恒隆地产及恒隆集团的股东应占基本纯利则分别为港币41.37亿元及港币29.31亿元。

　　恒隆地产董事会建议派发末期股息，为每股港币6 角，将约于2024年6月14日派发予于2024年5月10日名列股东名册的股东。连同恒隆地产派发的中期股息每股港币 1 角 8 仙，2023 年度的全年股息为每股港币 7 角 8仙。

　　恒隆地产董事会建议合资格股东将有权选择以现金方式收取末期股息，或以新发行之股份取代现金方式收取部分或全部该股息（以股代息安排）。以股代息安排须待︰（1）恒隆地产股东授予董事会一般授权以配发、发行及处理于2024年4月26日召开之股东周年大会（股东周年大会）通过该决议案当日已发行股份数目20%之额外股份；（2）拟末期股息于股东周年大会上获得批准；及（3）香港联合交易所有限公司批准依据以股代息安排所发行之新股上市及买卖后，方可作实。

　　另外，恒隆集团董事会建议派发末期股息，为每股港币6 角5仙，将于2024年6月14日以现金方式派发予于2024年5月10日名列股东名册的股东。连同恒隆集团派发的中期股息每股港币2角1仙，2023 年度的全年股息为每股港币 8 角 6仙。

　　业务概览年内，内地及香港业务组合录得增长，恒隆地产及恒隆集团的内地整体租赁收入分别增加8%和7%至人民币62.63 亿元和人民币66.51 亿元。香港物业组合的租赁收入则录得2%的增长。在内地，高端商场收入录得9%的稳健增长，除面对激烈市场竞争的沈阳市府恒隆广场外，各高端商场均录得不同程度的升幅，由上海港汇恒隆广场的6%至大连恒隆广场的19%不等。作为市内傲视同群的高端零售商场，无锡恒隆广场今年业绩再创新高，收入和租户销售额分别提升12%和19%。次高端商场的收入持平，其中济南恒隆广场首阶段资产优化计划完成后，多家美妆品牌及首度落户济南的商户于2022年下半年相继开业，商场收入增长4%。恒隆地产及恒隆集团的优质办公楼组合维持强韧的增长基础，收入分别上升5 %及3 %，升幅主要由上海恒隆广场办公楼的强劲表现，以及较新的昆明和武汉办公楼的业务增长所带动。2023年3月，武汉恒隆广场的办公楼推出全新的自营多功能办公空间“恒聚”，为租户提供灵活弹性的空间和设施，进一步提升此甲级办公楼的市场定位和竞争力。“恒聚”吸引了不少举足轻重的企业进驻，包括多家名列《财富》世界500强的制药厂和入选为中国500强企业的保险公司等。在香港，零售租赁市况稳健复苏，主打游客生意的租赁需求亦持续改善。在“hello恒隆商场奖赏计划”的一系列推广活动和香港政府新一轮消费券计划的推动下，恒隆地产及恒隆集团的租户销售总额分别上升14%和13%。恒隆地产及恒隆集团的销售租金均上升 17%。主要商业及旅游区物业组合的整体租赁收入录得6%的显著增长，主要由访港旅客人数回升带动。社区购物商场组合的表现持续强劲，整体收入增加2%。年内，位于港岛东的康怡广场的租出率持续高企于98%，及九龙东的淘大商场租出率升至89%。尽管经济前景不明朗令办公楼租赁市场疲弱，我们积极采取应对措施，将租出率维持于89%的较高水平，令恒隆地产及恒隆集团的办公楼收入均录得1%的增长。恒隆集团于报告年内售出4个停车位，进账港币200万元的销售收入。恒隆集团及恒隆地产董事长陈启宗先生表示：“恒隆的核心业务于2023年再次录得稳健增长，其中来自内地物业组合的租赁收入按人民币计值再创新高。这是我们在不断变化的市场环境下仍能实现持续增长的确据。展望2024年，地缘政治和经济环境将为我们的营运和业务带来不少挑战，然而我们仍然坚定地期待落成多个项目，包括昆明君悦酒店开业，以及分阶段竣工并屡获殊荣的综合发展项目——杭州恒隆广场。这些优质资产组合预计将贡献稳定收入，进一步巩固恒隆在房地产行业的领先地位。我们的管理团队将如过去廿多年来一样，坚定不移地为股东带来可持续的价值。”恒隆集团及恒隆地产副董事长陈文博先生表示：“今年头4个月的增长势头非常强劲，但从5月中旬开始逐渐减弱，并在下半年延续趋势，最终导致今年以人民币计值的租赁收入增长率为个位数。不过，即使面对如此考验，我们自2000年末发起的投资、在过去10年于上海以外持续建设的高端物业支撑了今年表现。”陈先生续说：“如此追求卓越的精神亦反映在我们对于可持续发展的矢志践行中，致使恒隆在2023年荣获超过35个不同奖项。我们对可持续发展的承诺坚定不移，不断于环境、员工和社区项目中投放资源。年内恒隆地产的MSCI ESG评级由‘A’级上调至‘AA’级。我们与清捕零碳合作，采用尖端绿色技术来减少杭州恒隆广场项目的隐含碳排放，体现了恒隆在实现房地产脱碳的努力。我们为心光盲人院暨学校设立奖学金，加强对优秀学生全面发展的支持。公司更与环保初创公司及非牟利机构携手合作，在香港的办公室焕新项目中推动循环经济，不遗余力地提升员工的工作环境和福祉。”恒隆集团及恒隆地产行政总裁卢韦柏先生表示：“在经历顾客消费习惯转变的进程中，恒隆不断致力为顾客打造独特、尊尚的体验，以增强物业组合的韧性。同时，通过提升及优化租户和品牌组合，加上高效及卓越的会员计划，我们成功提高客流量、提供更贴近市场需求的服务，加深了顾客忠诚度。这些不仅使业务能在新常态下持续蓬勃发展，并有助提高公司的长期竞争力和盈利能力。”■

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责任编辑：凌辰