RMBS发行“井喷”、央行罕见提及房地产 信贷政策有望调整?

RMBS发行“井喷”、央行罕见提及房地产 信贷政策有望调整?
2021年09月28日 16:32 市场资讯

股市瞬息万变,投资难以决策?来#A股参谋部#超话聊一聊,[点击进入超话]

  原标题:RMBS发行“井喷”、央行罕见提及房地产 信贷政策有望调整?

  来源:21世纪经济报道

  21世纪经济报道记者 李愿 北京报道 个人住房抵押贷款支持证券(RMBS)在6月、7月暂停发行后,8月、9月再度重启,且发行单数和金额出现“井喷”。

  据21世纪经济报道记者统计,自8月初至9月28日以来,已经有13单共计超千亿元RMBS完成发行,发起机构包括建设银行工商银行交通银行招商银行中信银行兴业银行,发行单数分别为4单、3单、2单、2单、1单、1单。

  “从8月份开始,前期受到控制的RMBS出现恢复性增长,9月RMBS发行规模创年内月度增长新高,这具有较强信号意义,同时对于银行经营和估值表现具有多重利好。”光大证券金融业首席分析师王一峰认为。

  值得注意的是,近日央行货币政策委员会召开三季度例会,罕见提到要“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”。市场观点认为,监管层正在密切关注个别大型房企的风险演化,未来相关政策可能灵活调整应对。

  RMBS发行为何“井喷”?

  在经济增速逐步恢复企稳、房地产贷款集中度管理政策背景下,今年上半年RMBS发行维持去年四季度以来的强劲增长势头,上半年RMBS发行笔数、总额分别为34单、2642.92亿元,较去年同期增长240%、226%,34单RMBS由18家银行发行,其中建设银行发行8单,工商银行、中国银行、中信银行发行3单。

  “在房地产调控政策趋严的背景下,RMBS仍然是商业银行高效盘活存量资产、优化资金结构、置换房贷资金的重要工具。房地产贷款集中度管理制度的出台,对RMBS的发行也产生了一定的推动作用。”一位行业分析师接受21世纪经济报道记者采访时表示。

  21世纪经济报道记者注意到,今年以来RMBS发行较多的发起机构,其房地产贷款集中度也相对较高。截至6月末,工商银行、建设银行、中国银行分别为33.89%、37.91%、37.84%,招商银行、中信银行、兴业银行分别为32.22%、25.96%、34.62%。

  王一峰称,本轮房地产融资调控政策自4月份强化以来,房地产融资条件进一步收紧,造成前期注册备案的RMBS发行遇阻,6-7月份均无RMBS发行。“随着RMBS发行的重启,地产融资调控政策正在进入新的阶段,银行存在较强意愿通过RMBS的发行腾挪表内涉房类贷款额度,进而缓解集中度指标达标困境和信贷投放的‘资产荒’压力,预计9-12月份住房按揭贷款增长有望出现小幅上量。”

  王一峰进一步表示,缓解房地产企业集中的现金流风险的首要之务,在于“盖房子、保交付、促回款”,而要实现这一目标的重要抓手,并非传统意义上需要央行加大宽松力度,而是需要通过局部“宽信用”来实现,即对前期房地产融资政策的“全面从紧”予以适当的“微调松绑”,给予房企调整资产负债表的时间。

  “对于监管而言,放松RMBS发行有两点好处:一是RMBS发行量可以精确控制,对房地产融资政策放松不算大幅度放松;二是RMBS发行为按揭贷款腾挪额度,避免了实质性放松‘双集中度管理’。”王一峰认为。

  房地产信贷政策有望调整?

  9月27日,央行官网显示,央行货币政策委员会2021年第三季度例会于9月24日在北京召开。会议指出,维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益;增强信贷总量增长的稳定性,保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配。

  央行货币政策委员会例会罕见提到房地产问题引起市场较大关注,东方金诚首席宏观分析师王青认为,这表明监管层正在密切关注个别大型房企的风险演化,以及当前楼市较快冷却态势,未来相关政策可能灵活调整应对。

  “政策面可能关注到房地产市场信贷循环问题,结合近期大型房企风险事件暴露和情绪传染,预计在不突破前期显性规则下(如三条红线、贷款集中度管理制度),地产信贷政策有望缓和,随着地产和财政相关需求释放,预计四季度后期将看到需求端的逐步改善。”广发证券银行分析师倪军也表示。

  9月初,银保监会新闻发言人在答记者问时也表示,要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,持续完善房地产金融监管机制,防范房地产贷款过度集中,促进金融与房地产良性循环;督促银行机构在贷款首付比例、利率等方面对刚需群体进行差异化支持。

  王一峰表示,发行RMBS的机构在腾挪出相应额度后,一般也会由总行进行相应的额度分配,这同样需要遵循因城施策的原则。即,对于中西部地区,由于其按揭深度偏低,房地产去化压力相对更大,银行应适当放松对按揭贷款的额度管控,而对于热点城市则仍应延续“稳中从紧”的政策导向。

  9月28日,银行板块迎来反弹,截至21世纪经济报道记者发稿,银行板块涨近1.5%,常熟银行领涨超6%,苏农银行江苏银行宁波银行等江浙地区的银行股涨幅居前。

海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP

责任编辑:王珊珊

APP专享直播

1/10

热门推荐

收起
新浪财经公众号
新浪财经公众号

24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)

7X24小时

  • 09-29 同益中 688722 4.51
  • 09-29 富吉瑞 688272 22.56
  • 09-28 孩子王 301078 5.77
  • 09-28 珠海冠宇 688772 14.43
  • 09-28 百普赛斯 301080 112.5
  • 股市直播

    • 图文直播间
    • 视频直播间
    新浪首页 语音播报 相关新闻 返回顶部