唤醒1700年的历史：一场关乎深圳之源的古城保育记_新浪财经

　　文|王茜

　　“大隐隐于市”，在车水马龙的深圳南山区，隐藏着一座1700余年历史的城池——南头古城。这里被认为是“粤东首郡、港澳源头”。当下，通过“政府主导、企业实施、村民参与”的三方推进模式，曾经淹没于“城中村”里的古城正在经历一场保护与利用的新变革。

　　有1700年历史的 “粤东首郡、港澳源头”隐于市

　　在深圳南山区深南大道与南新路交汇处，一处斑驳的城门临街而立，这便是南头古城的南城门遗址。这处遗址始建于明代，城门匾额上的“岭南重镇”四字由清康熙年间的本地知县靳文谟所题。

　　古城内是“六纵一横”的街巷格局；建筑1000余栋，包括1处广东省重点文物保护单位、5处市级文物保护单位、10处保护建筑和34处历史建筑。

　　深圳南头古城保护与利用工作领导小组指挥部办公室主任蔡淡宏介绍道，据史料记载，南头古城从公元331年东晋咸和六年）开始设置东官郡，距今已有近1700年，是期间历代岭南沿海地区的行政中心、海防军事重镇、江海交通和对外贸易的集散地，是深港澳地区同宗同源的真实见证，故此被誉为“粤东首郡、港澳源头”。

　　考古人员曾经在南头地区发现过18座两汉至南朝时期的古代墓葬，这些墓主人都是长期生活在这里的当地人，墓葬中出土了陶罐、三足盆、杯以及银镯、银戒指等丰富多样的随葬品，另有刻着“熹平四年”“九九口诀”铭文的墓砖。可见南头地区在汉代就出现家境殷实的富户家族，且居民数量已形成一定规模。

　　史书记载，自东官郡（后更名东莞郡）设置至唐代，宝安县的县治一直在南头古城。到了中唐时期，关于宝安县建制的记载已不见于史册，深圳地区划归东莞县管辖。不过南头古城的盐业生产一直保持了旺盛的生命力，依然是全国著名的三大盐场之一。

　　唐代诗人韩愈被贬官潮州时，途径广州留下一首《赠别元十八快律》。诗中所说的“屯门”，就是唐开元二十四年（736），在南头设立的屯门军镇。屯门驻军2000人，设立的目的是管理来往商船，维持良好的海上交通秩序。南头城依山临海，城墙的西南角下就是大海，是最好的观望点。

　　古城整体格局极富特色，凸状城垣内六纵一横的道路网与自然地势结合完美，城内辟建九条街道，故得名“九街村”。南头古城周边的深南大道、南山大道和北环大道上尽是鳞次栉比的现代建筑，然而走进南头，古朴之感迎面而来。

　　南头古城内散落着大大小小、岭南风格的古代建筑。古城内有一座信国公文氏祠，重建于清嘉庆十二年（1807），为三进深、三开间、二开井、二廊庆的砖木建筑，瓦面作硬山顶，批灰浮雕腾龙、花卉图案、醒狮、蝙蝠等，线条刀法粗犷娴熟，是民族英雄文天祥族人为其修建的祠堂。

　　南宋景炎三年（1278），元军押解文天祥的海船路过了南头古城南部沿海的伶仃洋，文天祥扬天长啸，有感而发，写下了那首著名的《过零丁洋》：

　　辛苦遭逢起一经，干戈寥落四周星。山河破碎风飘絮，身世浮沉雨打萍。

　　惶恐滩头说惶恐，零丁洋里叹零丁。人生自古谁无死？留取丹心照汗青。

　　又如现存于南头城内的东莞会馆，始建于清同治七年（1868），光绪三十三年（ 1907 ）重修，是新安县城内东莞商人的商会所在。房屋建筑为灰塑屋脊，琉璃瓦面，檐板木雕鸟兽花卉，同治年间梁金鳌手书石门楷书馆名，馆内存留的4块石碑，记载了清代街市、店肆和商号埠的经营情形。

　　随着历史的进程，南头古城逐渐刻上了城市发展的烙印，变成了市井气息浓郁的城中村。古城现有住户超过3万人，流动人口占居住人口90%以上，人口居住密度是深圳平均密度的15倍。古城内老旧民居纵横交错，商铺和工厂星棋密布，建筑混杂、公共配套不足、生活环境等弊病日益突出。

　　唤醒古城：“就地保护、活化整治、软性生长”

　　自1997年起，南头古城始终在寻找一条属于自己的独特的保护发展道路。但因为种种原因，一直停留在编制与研究阶段，由于政策制约和实施主体不断变动等问题，仅限于整治上的“修修补补”。此后，根据文物相关部门意见，整个南头古城包括历史遗留违法建筑，都被纳入文物紫线控制范围，加大了改造提升难度。

　　2019年3月，深圳市南山区委区政府成立了南头古城保护与利用工作小组，确定了“政府主导、企业实施、村民参与”的三方模式，即由政府主导项目实施，明确保护与利用的方向，选取业内著名企业万科公司负责具体的规划设计和改造建设，当地集体经济组织南头城股份公司参股运营公司，本地村民和居民也切身参与到保护与利用工作统租、运营等各个工作环节。

　　蔡淡宏表示，这一模式有三大创新举措：在充分调研的基础上，实行统租策略，统一回租建筑进行改造运营；充分尊重古城已有的城中村基底，实行有机更新和微改造，不搞大拆大建；充分发挥本地居民的力量，当地股份公司参股运营公司、发动居民参与统租谈判工作等。

　　他进一步指出，此项工作时间紧迫，任务繁重，项目设计、统租、工程等工作几乎都是同时进行的，但指挥部也会结合每个阶段的特性有所侧重的开展相关工作。

　　例如，项目前期，指挥部做了大量的走访、调研等，力求全面掌握古城的基本情况；之后，结合掌握的情况，制定符合实际的统租方案并开展有针对性的设计规划；为了确保方案的可行性，指挥部在2019年8月还成立了两个“先锋突击队”进行试探摸索，将方案充分完善后才全面搭建队伍，开展全方位的谈判签约工作；

　　为了加快进度，根据南山区政府任务令要求，在短期内搭建“处级干部包栋、一户一专班”工作机制，开展集中攻坚，迅速啃下“硬骨头”；统租工作基本完成后，侧重监督项目建设和运营工作，确保工作成效的展现。

　　“我们在坚持统租方案原则的同时，在谈判中认真了解众多业主和租户的需求，想尽办法解决他们的困难，最大程度维护他们的合法利益，坚持不懈地推进统租工作。同时，还有些居民怀揣着对古城的真情，自愿奉献了个人的小部分利益，以加快推进项目工作，可以说这是对我们付出真情的最大回馈。”

　　据悉，目前古城内299栋房屋回租工作已完成9成，南北街88栋建筑率先改造完成。今年8月26日，古城内330多米长的南北街示范段开街营业。

　　按照规划，南头古城改造完成后将分四大功能区：历史怀旧区、艺术文化体验区、品质生活区、文化创意区。深圳万科社会品牌事业部负责人黄楠介绍，下个阶段目标是2020年年底计划完成东西街道的改造并开放；另外有两个创业园区作为第三阶段目标，计划2021年上半年改造完毕，吸引创意公司入驻。

　　蔡淡宏说，“我们希望通过有机更新和微改造，深入挖掘古城历史文化内涵，提升古城风貌和居住功能，将南头古城打造成为深港历史文化之根、岭南文化展示窗口、爱国主义教育基地、深港文化交流中心和创意设计特色街区。

　　对于当地居民来说，相较于改造之前，古城的生活环境和居住功能得到了很大程度的提升，大幅度提升了古城居民的生活水平。

　　对于深圳的文创业来说，南头古城的改造给深圳文创业发展新增了一方沃土，这方沃土别具特色，有着极为深厚历史文化底蕴，蕴含着深港澳同根同源的深刻文化内涵，文创产业在此发展，将在古城文化中浸染出更加具有城市特色和源头内涵的文化内容，进一步促进粤港澳大湾区的文化交融。”