主业式微,也没有能打的新业务,格力地产绝不放过免税生意

主业式微,也没有能打的新业务,格力地产绝不放过免税生意
2022年12月06日 07:44 市场资讯

个人养老金正式实施,36个城市试点,23家银行可以开户,您会参与吗?40家基金公司的129只产品,您中意哪只?欢迎参与调查! [点击进入活动页面]

  斑马消费

  格力地产(5.740, 0.01, 0.17%)盯上免税业务不是一两年,这次重启重组更是正当其时,涉房融资恢复、免税概念上市潮起。更重要的是,鲁君四已成为过去时。

  公司转型长跑的7年,剥离房地产业务不力,又缺乏较具实力的非房业务拉动业绩,当下唯有免税业务还能被寄予厚望。

  再启重组

  在长达两年半时间里,格力地产始终没有放弃对珠海市免税企业集团有限公司(以下简称:珠免集团)的重组,即便是关键人物前董事长鲁君四被采取刑事强制措施。

  2日晚间,公司公告决定继续推动这一重大重组事项。不过,这两年来市场与政策环境的变化,也让公司对重组方案有了相应的调整。重要变化是,募集配套资金的对象由原来的1名增至35名。

  在原方案中,交易对价达到122.15亿元,发行股份对价114.15亿元、支付现金8亿元。

  定增对象数量的变化,是否会增加募资规模?还得静待公司的后续披露。

  另外,上次披露交易标的审计、评估报告截至2020年10月31日,公司将重新组织相关工作。

  这本是早该结束的一宗重组案。

  2020年5月,公司披露上述重组案,很快走到对珠免集团合并的实质性阶段。

  当年12月,鲁君四涉嫌证券市场内幕交易东窗事发,这一快要走到终点的重组事项,被迫摁下暂停键。

  痴心不改

  格力地产之所以对免税业务痴情不已,主要是为了补齐业务短板。

  自2019年开始,公司布局的口岸经济业务就被写进年报中,当年实现收入1529.75万元。这是公司在主业房地产外,打造的另一业务板块,也为后续注入相关业务打下铺垫。

  口岸经济是围绕口岸物流、人流、资金流及信息流等形式的综合经济体系,涵盖进出口、旅游贸易等形式,免税商店是其中不可或缺的经营主体。

  珠免集团旗下的免税商店多分布在入境口岸,且大部分集中在珠海本地,这与格力地产布局的口岸经济很容易形成协同效应。

  免税业务的高毛利率以及国资持牌的特许经营模式,形成的高壁垒令人艳羡。格力地产近水楼台,与珠免集团同为珠海国资控制之下。后者是国内唯一一家全资拥有免税、有税和保税三大业务的国资企业。

  论体量规模,珠免集团并不是国内最大,吸金能力却羡煞众人。2018年-2019年,分别实现营业收入22.56亿元和26.69亿元,归母净利润分别为6.53亿元、9.44亿元,净利率28.52%、35.38%。同期,中国国旅、海南免税的净利率均在个位数水平。

  格力地产近期选择重启重组,也踩对了时机。一方面,近期涉房企业并购重组及配套融资等政策恢复,普遍看到了曙光。另一方面,免税概念经过两年多的发酵,始终是市场追逐的热点。

  今年5月,海南免税拟注入海汽集团(17.880, 0.34, 1.94%),目前仍在进行中。下一个拥抱资本的免税企业,很可能就轮到深圳免税集团了。

  主业式微

  2015年,格力地产与格力集团分手,继续从房地产商向城市综合运营商转型。

  在7年时间里,公司除保留房地产业务外,先后在口岸经济、海洋经济、生物医药和旅游经济等领域不断试探。收购过医疗企业,疫情期间生产过口罩,甚至成为核酸检测运维服务商等,然而,都没能解决地产主业式微带来的颓势。

  折腾这么多年,公司非地产业务究竟如何?2021年,公司的受托开发项目、其他业务收入分别实现0.55亿元、6.57亿元,占公司收入的0.77%和9.21%。

  房地产业务还是公司的收入担当。2021年收入达到63.81亿元,占比公司收入的89.46%。

  多年来,公司将房地产业务仅作维持发展,已很久没有新增土地储备,待开发土地主要集中在珠海、重庆两地。截至2021年底,规划计容建筑面积78.65万平方米。

  在这场旷日持久的转型马拉松中,格力地产未能彻底剥离掉房地产业务,也没有培育出一个能打的新业务。

  公司未来业绩增长点,只能指望免税业务了。

炒股开户享福利,入金抽188元红包,100%中奖!
海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP

责任编辑:梁斌 SF055

格力地产 房地产

0条评论|0人参与网友评论
最热评论

APP专享直播

开播时间 | 2-19 20:00
天弘基金:AI+投资新机遇,科技引领财富增长
开播时间 | 2-19 20:00
「2025蛇年投资大趋势 」对话华夏基金宋伯龙:智造升级 科技兴国
开播时间 | 2-19 19:30
嘉实基金:创50指数来了!如何上车?
开播时间 | 2-19 19:00
融通基金:Deepseek加速AI浪潮,哪些板块更有机会?
开播时间 | 2-19 19:00
创金合信基金 小仙女、黄超:嗑基事务所丨突破新高的黄金,还能买吗?
开播时间 | 2-19 17:30
富国基金:AI持续引爆,港股互联网龙头的春天要来了?
开播时间 | 2-19 16:00
国君资管:科技板块火热,A股or港股怎么选?
开播时间 | 2-19 16:00
光大证券李泉:人形机器人发展迅猛,2025年将实现“新量级”
开播时间 | 2-19 15:30
海通证券程丽辉,博道基金陈连权:聊聊当前“量化固收+”的配置机会
开播时间 | 2-19 15:30
金麒麟展望:屡破新高!黄金后续怎么看?黄金股怎么走?
开播时间 | 2-19 20:00
天弘基金:AI+投资新机遇,科技引领财富增长
开播时间 | 2-19 20:00
「2025蛇年投资大趋势 」对话华夏基金宋伯龙:智造升级 科技兴国
开播时间 | 2-19 19:30
嘉实基金:创50指数来了!如何上车?
开播时间 | 2-19 19:00
融通基金:Deepseek加速AI浪潮,哪些板块更有机会?
开播时间 | 2-19 19:00
创金合信基金 小仙女、黄超:嗑基事务所丨突破新高的黄金,还能买吗?
开播时间 | 2-19 17:30
富国基金:AI持续引爆,港股互联网龙头的春天要来了?
开播时间 | 2-19 16:00
国君资管:科技板块火热,A股or港股怎么选?
开播时间 | 2-19 16:00
光大证券李泉:人形机器人发展迅猛,2025年将实现“新量级”
开播时间 | 2-19 15:30
海通证券程丽辉,博道基金陈连权:聊聊当前“量化固收+”的配置机会
开播时间 | 2-19 15:30
金麒麟展望:屡破新高!黄金后续怎么看?黄金股怎么走?
上一页下一页
1/10

热门推荐

事发上海!妻子被撞,丈夫拦停酒驾肇事逃逸者,致其十级伤残,被索赔30万,法院判了 收起
事发上海!妻子被撞,丈夫拦停酒驾肇事逃逸者,致其十级伤残,被索赔30万,法院判了

事发上海!妻子被撞,丈夫拦停酒驾肇事逃逸者,致其十级伤残,被索赔30万,法院判了

  • 2025年02月18日
  • 14:18
  • APP专享
  • 扒圈小记
  • 3,592
APP专享
马云双任中国兵器工业集团总经理

马云双任中国兵器工业集团总经理

  • 2025年02月19日
  • 03:55
  • APP专享
  • 扒圈小记
  • 2,300
APP专享
越南批准数十年来最大改革计划,预计影响10万公务员

越南批准数十年来最大改革计划,预计影响10万公务员

  • 2025年02月18日
  • 15:41
  • APP专享
  • 北京时间
  • 1,898
APP专享
新浪财经公众号
新浪财经公众号

24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)

股票简称 最新价 涨跌幅
以下为热门股票
三峡能源 4.25 -0.23%
京东方A 4.50 -0.66%
TCL科技 4.84 -0.82%
中远海控 14.53 -0.68%
格力电器 41.94 -2.53%

7X24小时

  • 12-07 燕东微 688172 21.98
  • 12-06 星源卓镁 301398 34.4
  • 12-06 丰安股份 870508 10
  • 12-06 康普化学 834033 14.77
  • 12-06 华新环保 301265 13.28
  • 投顾直播

    更多>
    产品入口: 新浪财经APP-股票-免费问股
    新浪首页 语音播报 相关新闻 返回顶部
    关闭
    关闭
    关闭