南通三建有了地产总裁 但这家公司流动性风险不小

　　原标题：南通三建有了地产总裁，但这家公司流动性风险不小

　　因为明星职业经理人张泽林的加入，在地产圈并不知名的小房企南通三建最近被外界所知。

　　张泽林回应界面新闻称，已加入南通三建地产公司做总裁。在这之前，江苏南通三建集团还发布了一则公告称，解聘黄裕辉总经理职务，并聘任施晖为总经理。

　　从南通三建的名字就可以简单推断，是做建筑施工的，俗称做包工头。但一直做地产开发业务的张泽林显然不会去做包工头。

　　根据南通三建官网介绍，南通三建由1958年的国营海门县建筑公司起家，2012年经过改制重组，南通三建成为一家民营建筑公司。南通三建包括南通三建控股集团和子公司江苏南通三建集团股份有限公司。

　　南通三建控股的业务布局有综合金贸、房地产开发和新型建筑产业研究开发，根据南通三建官网，控股集团的房地产开发业务重点布局在沪宁线和华东区域，以“众筹+定制”、代建等业务模式为主。

　　2018年5月8日，南通三建控股集团位于北外滩的上海总部中心正式启用。

　　南通三建集团股份有限公司业务涉及房建、机电、装饰、市政、公路工程等领域，拥有房屋建筑施工总承包特级资质，13个一级资质以及多个其它施工资质，具备对外承包工程和劳务合作经营权、对外援助成套项目施工A级实施企业资格，施工队伍遍及全国28个省、市、自治区，120多个大中城市以及30多个国家和地区。

　　张泽林前往的是位于上海的南通三建控股集团，出让南通三建控股地产业务总裁，而不是整个南通三建控股集团总裁。

　　此前有消息表示张泽林将会接替黄裕辉南通三建集团的职务，但这更不太可能。虽然为民营公司，南通三建的高层人事任命历来复杂，高层任命甚至需要海门政府相关部门宣布，有一定地方国企风格。

　　2019年3月，张泽林从协信地产联席总裁一职离任，距离这次加盟南通三建控股，张泽林的工作已经有一年多的空窗期。

　　在协信地产之前，张泽林曾先后担任中海地产南京公司副总经理、深圳公司副总经理和南蒙古总经理。后来，张泽林又任职龙湖上海业务总经理和深圳总经理。

　　中海和龙湖之后，张泽林加入的协信被地产规模问题和上市问题困扰，张泽林自身没有大的突破。

　　空窗期一年多后，张泽林加入的南通三建面临着比协信地产还要小很多的规模问题。据相关媒体描述，南通三建目前地产业绩只有40亿左右。因此，外界评价张泽林跳槽称，越跳越差。

　　对于张泽林，接下来要面对的除了南通三建的规模问题，还有南通三建的资金流问题。

　　据了解，南通三建股份有限公司还面临着流动性的风险。

　　8月31日，南通三建发布公告称，将对即将到期的3亿美元离案债券提出交换要约，交换金额为该券规模的20%，剩余的80%将与2022年到期、息票率10%的新券交换。

　　此次交易被国际知名评级机构穆迪认为是折价交易，他们认为公司流动性差因而对南通三建的企业家族评级及其发行并提供担保的高级无抵押债券评级下调至“Caa2”，评级展望为负面。

　　中国信用评级机构联合资信认为，南通三建流动资产中应收类款项和存货占比大，如应收类款项回款不及时，将对公司资金形成严重占用。

　　严重的是，根据中国执行信息公开网披露，9月，南通三建股份有限公司再度被列为被执行人，执行标的合计753.87万元。

　　这已经是南通三建第四次被列为被执行人。

　　根据南通三建最新财务数据，截止2020年6月30日，货币资金余额为26.8亿，受限资金22亿，非受限资金仅有2.8亿，但短期有息债务就有67.6亿，流动性很是紧张。

　　同时，南通三建的其它应收款规模较大，2020年6月底最新数据显示，其它应收款约为90亿，即关联方占款比较严重。从财务报表看，其他应收款客户中很多都是以以“置业”为名称的公司，那么，关联方是南通三建的地产业务。

　　也就是说，南通三建需要大量资金的房地产开发业务需要建筑公司输血，但建筑公司目前流动性紧张。

　　那么，张泽林挂帅的南通三建控股地产公司资金并不宽裕，张泽林想要在南通三建实现自己的职业目标将面临一定考验。

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责任编辑：邓健