文|王茜
8月13日深夜,中国恒大发布公告,称旗下物业管理业务合计引入235亿港元战略投资,以支持业务的发展。今年7月底,中国恒大曾发布公告称,正考虑分拆物业管理服务独立上市。
经梳理,在恒大物管业务此次引入的战略投资者中,除了红杉资本、中信资本、农银国际、光大控股等,也有马云的云锋基金和马化腾的腾讯控股,还有恒大的“熟人”如刘銮雄夫妇、周大福郑家纯家族、人和商业主席兼执行董事戴永革等。
除了云峰腾讯 这些资本大鳄也在入场
恒大物管业务此次引入的战略投资者共有14位,按照投资金额排列,依次是香港华人置业创始人刘銮雄的妻子陈凯韵,华泰国际大湾区投资有限公司,红杉资本旗下的SC China Growth VI Management L.P.,中信资本旗下的CC Eagle Investments Limited,云峰基金旗下的YF Evergreat Property Limited,腾讯控股旗下的意像架构投资(香港)有限公司以及Golden Fortune Holding Limited;
香港保利达集团董事局主席柯为湘控制的China Dragon Limited,泰智基金(Tise Opportunity Fund I LP)、农银国际管理的ABCI Global Opportunities SPC—ABCI China Rising Private Equity 3 Segregated Portfolio,光大控股旗下的Elite Explorer Limited,恒大董事局副主席、总裁夏海钧控制的Advance Power International Limited;
人和商业主席兼执行董事戴永革控制的Super Brilliant Investments Limited( 超智投资有限公司),周大福郑家纯家族控制的Well Smart Developments Limited,崇光百货的母公司利福国际控制的Treasure Pitcher Limited。
本次交易完成后,恒大物业将会由战略投资者持股28.061%,由恒大集团持股71.939%,仍为恒大集团间接非全资附属公司。按照235亿港元的总代价计算,恒大物业的总估值约为837.46亿元。
中国恒大表示,本次融资为本集团物业管理业务引进了一批卓有声誉的战略投资者,将会提升本集团物业管理业物的企业形象,专业水平以及支持其成长和发展。
天眼查显示,恒大集团旗下的金碧物业有限公司成立于1997年,金碧物业法人、董事长兼总经理为徐力。金碧物业为一家台港澳法人独资公司,由雅立集团有限公司100%控股。
金碧物业官方微信公众号发布的信息显示,该公司员工近7万人,在管项目遍布全国280多个城市、超1200个,合约管理面积约5亿平方米,管理业态涵盖中高档住宅、甲级写字楼、旅游综合体、城市综合体、学校及会所运动中心等。
新一轮物业分拆上市热潮高温不减
因轻资产结构、现金流充足等优势,物业股近年来备受资本市场的热捧。
2014年,花样年控股将旗下物业管理公司彩生活分拆上市,成为“内地物业管理公司分拆上市第一股”。2015年至2016年,中奥到家、中海物业和绿城服务控股陆续登陆港交所;自2018年开始,房地产行业掀起了新一轮物业分拆潮,碧桂园、雅居乐、新城控股(13.300, 0.01, 0.08%)、佳兆业、旭辉等房企先后将旗下物业管理业务分拆上市。
这种轰轰烈烈的态势延续至今。据媒体统计,仅2020年上半年,就有约21家房企分拆物业管理业务赴港递交招股书,大部分上市的物业管理企业都获得超百倍的超额认购,24只香港物业股上半年平均涨幅为54.32%。
除了恒大,最近融创也被指正在考虑分拆物业板块,计划在港交所进行10亿美元IPO。房企规模排名前四位“碧万恒融”中,仅剩万科物业未明确上市计划。今年6月,在万科2019年度股东大会上,万科总裁祝九胜称万科物业还没有上市时间表。
克尔瑞物管研究指出,从市值方面看,截止到2019年底,24家上市物企市值总额2355.9亿元,是其上市首日的1.9倍。其中,碧桂园服务总市值稳居榜首,市值达到637.4亿元。绿城服务总市值为212.6亿元,高于其关联房地产企业(186.1亿元)。从市盈率角度看,物业服务企业市盈率多超过20倍,拥有较高的估值。
从明确营收结构构成的15家物企来看,基础物业管理服务仍为其基本的收入来源,占总收入的比例在40%至80%之间,物业管理服务收入占总收入的比例均值为60.8%。同时,物业管理行业拥有得天独厚的入口资源优势和业主交互能力,能够迅速的感知业主和居民多元化的服务,上市物企不断挖掘物业管理服务的附加值和边际效应,服务领域不断延伸。
值得关注的是,近日国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,对未来五年老旧小区改造工作进行了规范。《指导意见》明确:今年新开工改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户。虎嗅分析指出, “老旧小区改造后,必然对引入专业化的物业管理拥有出巨大的市场需求”。
责任编辑:刘玄逸
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股市直播
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北京红竹今天 07:59:28
3、1.9万亿成交额一直保持1.5万亿以上,有卖也有买,成交额很讲课。上涨1537家,下跌3735家,涨停65家,跌停7家。涨跌数据属于调整的一天,这两天我给大家的策略也是周一二注意洗盘,把仓位控制一下。这里给个标准吧,即便出现调整开始信号,也没必要空仓。半仓以下比较舒服,品种首先滞涨品种,高位品种一律出掉,这两天没有降低仓位的,也可以逐步降低一下,没必要等客观跌破防守线。等日线一笔下跌出现在帮仓位提高到7成以上。 -
北京红竹今天 07:59:24
2、主线也有标准了DS和人形机器人(sz300024)同时都有标准了。早盘低开人形机器人(sz300024)也构造了五分钟级别三买,也就是说今天早上的低点就是人形机器人(sz300024)波段反弹的防守线。看明天或者后天了,跌破反弹结束,迎接洗盘,不跌破还能继续上。同样DS,大方向依然没问题,也不谈大风险,只是跟大家说一下节奏的问题。图片这是DS三十分钟级别走势图,横线这里不跌破反弹还可以继续,跌破反弹结束。交易上,目前高位品种要规避,那些滞涨的品种还无所谓,继续持有问题不大。如果板块指数出现调整,首先洗盘的就是这些高位品种,滞涨品种还不一定。 -
北京红竹今天 07:59:18
1、标准有了没有标准的时候都是主观的感觉,从上周我就感觉是反弹末端,然后市场一路反弹,赚钱效应越来越好。客观上一直都没有出现反弹结束信号,而今天有了。恒生科技指数这个先行者,很早就有防守线了,今天早盘低开差一丢丢没跌破。跌破那就反弹可以继续,跌破再回落开始。恒生科技指数的防守线在5466点,还没变化。今天有标准的是科创50指数,早盘低开之后出现五分钟级别三买而后过高,那么防守线就在1079点,跌破调整开始,不跌破反弹还可以继续。沪指今天早盘刚构造五分钟级别三买还没确立下午又跌破了,防守线还没有。目前我们先以恒生科技指数和科创50为标准吧。 -
宋谈股经今天 07:43:20
【VIP教室】今天市场个股普跌,近期我们VIP教学个股抗跌,今天一涨一跌表现持平,回踩支撑静待启动,速戳抢购查阅〉〉【更多独家重磅股市观点请点击】【更多独家重磅股市观点请点击】 -
宋谈股经今天 07:37:24
【特朗普政府施压主要盟友寻求加大对华芯片产业限制 外交部回应】2月25日,外交部发言人林剑2月25日主持例行记者会。有记者提问,特朗普政府正在草拟更严格的半导体限制措施,并向关键盟友施压,要求他们升级对中国芯片产业的限制。中方对此有何评论?林剑表示,中方已多次就美国恶意封锁打压中国的半导体产业表明严正立场。美方将经贸科技问题政治化、泛安全化、工具化,不断加码对华芯片的出口管制,胁迫别国打压中国的半导体产业,这种行径阻碍了全球半导体产业的发展,最终将反噬自身,损人害己。 -
趋势起航今天 07:16:56
市场午后震荡走低,创业板指领跌。沪深两市全天成交额1.9万亿,较上个交易日缩量1837亿。盘面上,市场热点较为杂乱,个股跌多涨少,全市场超3700只个股下跌。从板块来看,消费电子概念股逆势走强,大富科技(sz300134)等涨停。光刻胶概念股震荡拉升,东方嘉盛(sz002889)涨停。机器人(sz300024)概念股盘中活跃,巨轮智能(sz002031)等多股再创历史新高。算力概念股走势分化,杭钢股份(sh600126)涨停,拓维信息(sz002261)跌停。板块方面,华为手机、光刻机、汽车整车、飞行汽车等板块涨幅居前,农业、影视、游戏、白酒等板块跌幅居前。截至收盘,沪指跌0.8%,深成指跌1.17%,创业板指跌1.13% -
波段擒龙今天 07:11:58
2025年2月25日收评:截至收盘,沪指跌0.8%,深成指跌1.17%,创业板指跌1.13%。市场午后震荡走低,创业板指领跌。沪深两市全天成交额1.9万亿,较上个交易日缩量1837亿。盘面上,市场热点较为杂乱,个股跌多涨少,全市场超3700只个股下跌。板块方面,华为手机、光刻机、汽车整车、飞行汽车等板块涨幅居前,农业、影视、游戏、白酒等板块跌幅居前。(财联社) -
巨丰投资张翠霞今天 07:08:12
4小时运行结束,总结全天市场运行,1)市场早盘受中概股大跌影响大幅低开,但抄底资金踊跃,市场低开高走,早盘修复为主,但盘口看热点快速轮动,炸板率较高,修复后的市场尾盘再次迎来“恐慌”跳水,高位股疲态尽显,市场量能从2.2万亿下滑至今日1.9万亿,短期市场进入震荡阶段,资金尝试高低切换,两会政策博弈也将逐步展开;2)量能,沪深两市今日成交额19255亿元,较上个交易日21154亿元减少1899亿元;3)行业板块方面,以加权涨幅来看56家行业4家红盘,通用机械、公共交通、工程机械等板块涨幅居前;传媒娱乐、电信运营、农林牧渔等板块跌幅居前;4)市场延续结构型行情,题材热点快速轮动。详细解盘,可关注《翠霞首席课》的“热点直击”和“操盘指南”~~~ -
宋谈股经今天 07:06:51
2月25日收评:沪指缩量调整跌0.8%,机器人(sz300024)概念股逆势走强1、市场全天震荡调整,三大指数尾盘一度均跌超1%。机器人(sz300024)概念股逆势走强,锋龙股份(sz002931)、卓翼科技(sz002369)、国茂股份(sh603915)、巨轮智能(sz002031)等多股涨停。汽车整车股拉升,安凯客车(sz000868)涨停。华为产业链表现活跃,福日电子(sh600203)、华映科技(sz000536)涨停。下跌方面,算力概念股走低,拓维信息(sz002261)、浙数文化(sh600633)、航锦科技(sz000818)跌停。个股跌多涨少,沪深京三市超3700股飘绿,今日成交1.93万亿。截止收盘沪指跌0.8%,深成指跌1.17%,创业板指跌1.13%。2、板块概念方面,机器人(sz300024)、汽车整车、华为产业链、低空经济等板块涨幅居前,农业、影视传媒、保险、券商等板块跌幅居前。3、两市共1473只个股上涨,64只个股涨停,3535只个股下跌,7只个股跌停,35只股票炸板,炸板率37%。 -
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【盘中直播】语音课见