文|王茜
8月13日深夜,中国恒大发布公告,称旗下物业管理业务合计引入235亿港元战略投资,以支持业务的发展。今年7月底,中国恒大曾发布公告称,正考虑分拆物业管理服务独立上市。
经梳理,在恒大物管业务此次引入的战略投资者中,除了红杉资本、中信资本、农银国际、光大控股等,也有马云的云锋基金和马化腾的腾讯控股,还有恒大的“熟人”如刘銮雄夫妇、周大福郑家纯家族、人和商业主席兼执行董事戴永革等。
除了云峰腾讯 这些资本大鳄也在入场
恒大物管业务此次引入的战略投资者共有14位,按照投资金额排列,依次是香港华人置业创始人刘銮雄的妻子陈凯韵,华泰国际大湾区投资有限公司,红杉资本旗下的SC China Growth VI Management L.P.,中信资本旗下的CC Eagle Investments Limited,云峰基金旗下的YF Evergreat Property Limited,腾讯控股旗下的意像架构投资(香港)有限公司以及Golden Fortune Holding Limited;
香港保利达集团董事局主席柯为湘控制的China Dragon Limited,泰智基金(Tise Opportunity Fund I LP)、农银国际管理的ABCI Global Opportunities SPC—ABCI China Rising Private Equity 3 Segregated Portfolio,光大控股旗下的Elite Explorer Limited,恒大董事局副主席、总裁夏海钧控制的Advance Power International Limited;
人和商业主席兼执行董事戴永革控制的Super Brilliant Investments Limited( 超智投资有限公司),周大福郑家纯家族控制的Well Smart Developments Limited,崇光百货的母公司利福国际控制的Treasure Pitcher Limited。
本次交易完成后,恒大物业将会由战略投资者持股28.061%,由恒大集团持股71.939%,仍为恒大集团间接非全资附属公司。按照235亿港元的总代价计算,恒大物业的总估值约为837.46亿元。
中国恒大表示,本次融资为本集团物业管理业务引进了一批卓有声誉的战略投资者,将会提升本集团物业管理业物的企业形象,专业水平以及支持其成长和发展。
天眼查显示,恒大集团旗下的金碧物业有限公司成立于1997年,金碧物业法人、董事长兼总经理为徐力。金碧物业为一家台港澳法人独资公司,由雅立集团有限公司100%控股。
金碧物业官方微信公众号发布的信息显示,该公司员工近7万人,在管项目遍布全国280多个城市、超1200个,合约管理面积约5亿平方米,管理业态涵盖中高档住宅、甲级写字楼、旅游综合体、城市综合体、学校及会所运动中心等。
新一轮物业分拆上市热潮高温不减
因轻资产结构、现金流充足等优势,物业股近年来备受资本市场的热捧。
2014年,花样年控股将旗下物业管理公司彩生活分拆上市,成为“内地物业管理公司分拆上市第一股”。2015年至2016年,中奥到家、中海物业和绿城服务控股陆续登陆港交所;自2018年开始,房地产行业掀起了新一轮物业分拆潮,碧桂园、雅居乐、新城控股(13.270, -0.02, -0.15%)、佳兆业、旭辉等房企先后将旗下物业管理业务分拆上市。
这种轰轰烈烈的态势延续至今。据媒体统计,仅2020年上半年,就有约21家房企分拆物业管理业务赴港递交招股书,大部分上市的物业管理企业都获得超百倍的超额认购,24只香港物业股上半年平均涨幅为54.32%。
除了恒大,最近融创也被指正在考虑分拆物业板块,计划在港交所进行10亿美元IPO。房企规模排名前四位“碧万恒融”中,仅剩万科物业未明确上市计划。今年6月,在万科2019年度股东大会上,万科总裁祝九胜称万科物业还没有上市时间表。
克尔瑞物管研究指出,从市值方面看,截止到2019年底,24家上市物企市值总额2355.9亿元,是其上市首日的1.9倍。其中,碧桂园服务总市值稳居榜首,市值达到637.4亿元。绿城服务总市值为212.6亿元,高于其关联房地产企业(186.1亿元)。从市盈率角度看,物业服务企业市盈率多超过20倍,拥有较高的估值。
从明确营收结构构成的15家物企来看,基础物业管理服务仍为其基本的收入来源,占总收入的比例在40%至80%之间,物业管理服务收入占总收入的比例均值为60.8%。同时,物业管理行业拥有得天独厚的入口资源优势和业主交互能力,能够迅速的感知业主和居民多元化的服务,上市物企不断挖掘物业管理服务的附加值和边际效应,服务领域不断延伸。
值得关注的是,近日国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,对未来五年老旧小区改造工作进行了规范。《指导意见》明确:今年新开工改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户。虎嗅分析指出, “老旧小区改造后,必然对引入专业化的物业管理拥有出巨大的市场需求”。
责任编辑:刘玄逸
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股市直播
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波段擒龙今天 03:51:16
关注前期可能二浪调整到位的汽车概念,机器人(sz300024),量子芯片,文化传媒等概念板块,科创板块的表现也值得继续关注。而国家政策的指向性热点也可以随时关注其动向。(以上所有观点为投顾观点,以上有关数据采摘在上交所,深交所,同花顺(sz300033),财联社,通达信等专业财经网站。不作为未来的走势依据,不作为推荐和入市依据,据此参考,盈亏自负,市场有风险,投资需谨慎, 首席投资顾问王君毅,执业证书编号:S1350620030001) -
宋谈股经今天 03:50:17
2月25日午间收评:三大指数小幅下跌,机器人(sz300024)概念股持续走强1、市场早间低开后震荡回升,三大股指跌幅均明显收窄。机器人(sz300024)概念股再度走强,锋龙股份(sz002931)、卓翼科技(sz002369)、国贸股份、巨轮智能(sz002031)等涨停。汽车整车、无人驾驶概念拉升,安凯客车(sz000868)、众泰汽车(sz000980)、锐明技术(sz002970)、动力新科(sh600841)涨停。消费电子概念股大涨,大富科技(sz300134)、福日电子(sh600203)、科森科技(sh603626)等涨停。下跌方面,农业股集体调整,荃银高科(sz300087)跌超5%。个股涨跌互现,上午半天成交1.15万亿。午间收盘沪指跌0.14%,深成指跌0.29%,创业板跌0.32%。2、板块概念方面,有色钴、机器人(sz300024)、汽车整车、AI眼镜等板块领涨;农业、短剧游戏、白酒、券商等板块领跌; 3、两市共2387只个股上涨,64只个股涨停;2513只个股下跌,3只个股跌停;11只股票炸板,炸板率18%。 -
宋谈股经今天 03:49:32
上午A股数据统计!【更多独家重磅股市观点请点击】 -
波段擒龙今天 03:49:16
A股三大指数早盘缩量调整,截至午盘,沪指跌0.14%,深成指跌0.29%,创业板指跌0.32%,北证50指数涨0.16%。全市场半日成交额11537亿元,较上日缩量2868亿元。全市场近2700只个股飘绿。上证指数企稳3350点附近的5天均线位置之后,会有一定的震荡,但是震荡过后仍旧有不错的上升机会,而今日继续维持缩量调整,低开之后市场仍旧有望走强,对于市场而言是不错的稳固,科创板指的走强,目前比较多投资者开通科创板,因此市场的资金在科创板上也有所体现。板块题材上,消费电子、汽车整车、能源金属、低空经济板块涨幅居前;农业、白酒板块跌幅居前。(以上所有观点为投顾观点,以上有关数据采摘在上交所,深交所,同花顺(sz300033),财联社,通达信等专业财经网站。不作为未来的走势依据,不作为推荐和入市依据,据此参考,盈亏自负,市场有风险,投资需谨慎, 首席投资顾问王君毅,执业证书编号:S1350620030001) -
波段擒龙今天 03:48:28
【热点事件解读】本周一,微软重申将坚持其800多亿美元的资本支出计划,但同时承认可能会在某些领域战略性地调整或放缓基础设施建设。 华尔街见闻此前报道称,TD Cowen分析师近日发布报告指出,微软已经取消了与多个私营数据中心运营商的数项租赁协议,涉及功率总计数百兆瓦。TD Cowen认为,这些举动表明,微软可能正处于数据中心“供应过剩”的局面。(中国基金报)投顾解读:AI基础设施格局也将发生颠覆性变化,Gavin预计,未来用于预训练的巨型数据中心只需2-3个,预训练和推理的计算资源分配将变为5/95(预训练占5%,推理占95%)。预训练算力将集中在少数超大规模集群(10万卡级),而推理算力则以分布式、低成本架构为主,地理就近部署与能效比成为关键。(以上所有观点为投顾观点,以上有关数据采摘在上交所,深交所,同花顺(sz300033),财联社,通达信等专业财经网站。不作为未来的走势依据,不作为推荐和入市依据,据此参考,盈亏自负,市场有风险,投资需谨慎, 首席投资顾问王君毅,执业证书编号:S1350620030001) -
北京红竹今天 03:38:17
收摊,下午见 -
北京红竹今天 03:38:04
3、1.14万亿现在每天的成交额都很健康,交易上始终也没和大家聊大风险,如果出现指数的调整开始信号,保持半仓左右就好。上涨2500家,下跌2662家,涨停65家,跌停3家。跌停只有3家,今天交易情绪是不错的,超过12家才需要谨慎。目前方向还是围绕DS扩展分支,只要是AI产业链的都可以。还是那句话,规避高位的,低吸低位的,别激进,有机会就干,别机会也别追高。就这一个大方向就足够了。 -
北京红竹今天 03:38:00
2、人形机器人(sz300024)防守线这两天一直强调人形机器人(sz300024)五分钟级别已经出现2个中枢上涨了,交易上不宜追涨,但还没有客观的结束信号。今天也给标准了。今天早上的低点就是五分钟级别三买也是防守线。跌破反弹结束,不跌破反弹还会继续。同样也是小级别的回落,大方向依然没问题。 -
北京红竹今天 03:37:57
1、防守线出现了早上低开恒生科技指数差一丢丢就跌破了,而它低开高走没破,没破那就反弹还可以延续。不过今天早上低开沪指和科创50给了五分钟级别三买区间,也就是防守线的标准。科创50五分钟级别三买已经确认,点位1079点,跌破反弹结束,不跌破反弹继续。有了这个标准就舒服多了。沪指的五分钟级别三买的位置在3343点,但它比较弱还没确立。不过现在科创50和恒生科技指数都有标准了,有一个跌破都可以宣告反弹结束。不过大风险还是不谈,谈大风险一定是等日线级别上涨段形成之后,所以,即便指数跌破防守线,回落开始,也没必要空仓。 -
数字江恩今天 03:34:45
今天虽然低开,但本人早盘给了今天或明天的描述,并且给了3356站稳的标准。今天虽然反抗起来,但不站上3376,在3376以下震荡,则其实形态比昨天收盘更差一些。