起底天剑置业：中梁杨氏堂兄弟分合往事_新浪财经

　　来源：乐居财经

　　乐居财经林振兴发自北京

　　一则简单的企业变更信息，牵扯出背后的中梁杨氏兄弟。

　　7月20日，据乐居财经获悉，深圳市佳梁实业发展有限公司发生董事变更，翁昊退出后，新增吴建新。佳梁实业成立于2019年5月，注册资本5000万元，由深圳市佳兆业丽欣投资发展有限公司和浙江天剑置业有限公司（简称“天剑置业”）分别持股51%和49%。

　　佳梁实业是佳兆业和天剑置业合伙成立的项目公司。佳兆业为何牵手一家名不见经传的天剑置业，这家公司又有何过人之处？

　　天剑置业区区注册资本就高达10亿元，由温州市梁冠企业管理有限公司100%持股，目前最终受益人和实际控制人为杨剑清，持股高达98%。而杨剑清还有另一个鲜为人知的身份，他是中梁控股集团董事长杨剑的堂弟。

　　中梁兄弟

　　天剑置业和中梁控股存在怎样的关系？

　　中梁控股起步于浙江温州。1993年8月，已从浙江冶金机械技工学校汽车维修专业毕业3年的杨剑，加入温州市欣华房地产开发公司（天剑置业的前身）。彼时，杨剑为欣华房产副总经理，负责销售及营销。

　　换言之，天剑置业也是上市公司第一个物业开发平台，重要性不言而喻。2002年-2009年期间，处于开发早期阶段的中梁集团曾主要通过浙江天剑的物业开发平台于温州进行营运。其中2007年，温州市欣华房地产开发公司再次更名为浙江中粱置业有限公司，戴上了中梁的“帽子”。

　　此后，杨剑于天剑置业内部不断晋升至董事及总经理，并进一步成为企业大股东及控制人，负责公司整体管理及业务营运。但杨剑的野心也不仅局限于温州，他逐步开启了在长三角经济区进行扩张，并将业务运营重心逐步从天剑置业转移至上海中梁地产。

　　中国有句古话，血浓于水。18岁刚成年的杨剑清，并没有跨进大学的校门。然而他却比同龄人更加幸运，于1988年直接加入了中梁，历任集团各级岗位，成为杨剑的助理。

　　2018年，中梁启动上市计划前，杨剑清向堂哥表明了希望自行开创房地产业务。同时，鉴于杨剑长期专注于上海中梁企业发展旗下的房地产业务，将浙江中梁置业转让予杨剑清，以给他带来良好的业务开端。

　　2018年6月，天剑置业完成转让，转让对价为14.12亿元。据招股书，截至2018年6月27日，天剑置业拥有20个物业开发项目，20幅土地的可销售总建筑面积为约150.6055万平方米。其中有13个正在施工且处于预售阶段，另7个项目则尚处于建设的早期阶段。

　　彼时，业内表示，中梁控股剥离了部分负债资产包括转让天剑置业是为了上市，也是导致其负债率骤降的原因之一。而随着交易的结束，2018年9月5日，浙江中梁置业有限公司最终更名为现在的“浙江天剑置业有限公司”，而公司实控人则为杨剑清。

　　逃税丑闻

　　杨剑的弟弟杨剑平，也曾在浙江中梁置业任副董事长等职位。但在2016年8月，杨剑平却离开中梁，成为中房地产（后与中交地产合并更名为中交地产）总裁。

　　虽然与中梁正式“分手”，但是从天剑置业对外投资的34家企业中，仍可发现许多家仍带有 “中梁”字样，比如浙江中梁地产有限公司、丽水市中梁城置业有限公司、温州市金中梁置业有限公司、温州市大中梁置业有限公司、温州市中梁红置业有限公司等等。

　　其中，温州市金中梁置业有限公司于2020年7月收到温州市税务局的行政处罚，其对金中梁置业于2016年至2018年涉税情况进行了检查，存在税收违法情况：

　　一是2016至2018年度向住户赠送各种物品等合计金额3213571.31元。金中梁置业上述赠送客户物品行为为视同销售。共计追缴增值税426424.42元；追缴城市维护建设税共29849.71元；追缴教育费附加共12792.73元；追缴地方教育附加共8528.49元；

　　二是金中梁置业2016至2018年度因向住户赠送各种实物、购物卡、通迅费等合计金额3213571.31元，未代扣代缴个人所得税（其它所得）642714.26元，其中2016年赠送1206956元，未代扣代缴个人所得税（其它所得）241391.20元，2017年赠送1292367元，未代扣代缴个人所得税（其它所得）258473.40元，2018年赠送714248.31元，未代扣代缴个人所得税（其它所得）142849.66元；

　　三是相关不合理费用列支557299元，其中2016年度应调增企业所得税467063元，2017年度应调增企业所得税90236元。

　　因此，温州市税务局处罚如下：对金中梁置业应扣未扣个人所得税658823.80元处百分之五十罚款计329411.90元；对其少缴增值税、城市维护建设税共456274.13元处百分之五十罚款计228137.07元；对其编造虚假计税依据行为处罚款10000元。