北京曾经的神盘 纷纷在雨后现形

　　北京曾经的神盘 纷纷在雨后现形

　　原创 章子姨 壹地产

　　每年大暑前后，北京的雨水格外多。

　　大暑的第四天。也是一场雨，并不那么大的雨，也给十几个刚刚交房不久的项目业主，留下毕生难忘的记忆。

　　7月27日，通州台湖今年刚刚收房的一个小区的业主小萌，在大雨后发现家里出现大面积漏水。她和家人24小时日夜轮流值班，拿着盆盆罐罐接着从房子四面八方漏下来的水。

　　前期交房业主说，这算啥，这样的生活状态，已经经历了好几个月了。每次漏雨报修，都会缝补上原来的流水点，但下次新的流水点又爆出来了。

　　如此往复，有一个业主的新家，在开发商的反复专业维修中，快被凿成了马蜂窝。业主开玩笑说，自己的房子已经成为了：

　　精装水帘洞。

　　这项目的开发商，曾经被视为中国房地产行业的带头大哥。而现在，整个小区漏水维权的群，业主已经超过100人了。

　　离这个项目不到一公里，同样是台湖的另一个豪宅社区。收房不到一年的业主还在装修，7月27号去工地时发现地库已经成了水帘洞，排风口处的水喷薄而出。

　　她在车里随手拍了一个视频，发到了业主群里。漏水点正好位于小区地下车库主干道，车道两侧是叠拼别墅的地下入户门，有叠拼的邻居说，水已经从B2 流到了B3。

　　公共区域的下水也出了问题，雨水不但顺着门缝流进了业主正在装修或者刚刚装修好的家里，然后又漫进了电梯间。

　　有的业主，B1新吊的石膏顶被雨水泡坏，石膏板直接脱落了；有的业主电梯间进水，电梯报废了，花园下水管道冒水，主体墙的墙缝漏水。

　　最严重的一户叠拼业主，从北侧厨房窗户，到南侧客厅西边窗户，再到B3车库，全屋都在漏水。

　　这场大雨过后，物业统计了小区业主的漏水清单。这个总共200多户的社区，一共有73户业主申报了漏水或者受雨水影响导致损失，也就是说整个小区有3成的业主都受到了影响。

　　这个项目，是当年通州的地王项目，开发商打造了多年打造的别墅社区，最终成了一个抗洪前线。

　　同样是朝阳。一个去年年底交房的红盘项目。业主小赵晚上突然被水声惊醒，才发现自己家里的地下一层水已经漫过楼梯，夹杂着粪便泥沙从地下一层向地下二层奔涌而下。

　　他穿着拖鞋赶紧下了地下二层。发现地下二层，吊顶像淋浴喷头一样在漏水，地下是一公分深的水。

　　他打开卫生间，发现昏黄的污水正从马桶、地漏喷涌而出，出水量之大，堪称：

　　趵突泉。

　　他一边拍下这难以忘怀的壮观场景，一边不知所措地说：

　　完了，完了。

　　完了的不仅仅是他。这个豪宅小区的数十户下跃业主，情况都跟他类似，大家都完了。

　　这个小区是2019年北京最红的楼盘。它曾以惊艳的产品和价格，让当时众多购房者穷尽各种关系去购买。开发这个小区的央企，也以工程质量闻名的。

　　如今，刚交完房不到一年的它，又以这样惊艳的方式，出现在大家面前。

　　2018年以来，中国楼市的政策比任何一年都要频繁。中国的地产商，也因为种种原因，造了历史上最多的垃圾房子。

　　这些房子，在过去两年都陆陆续续交房了。期冀通过换房改善居住品质的购房者发现，他们搬进去的新房，质量并不比之前住的老破小好多少。

　　老破小至少不会漏成这个样子。中原地产首席分析师张大伟说，全北京去年到今年一年半的时间，一共交付了125个项目。在本周的大雨中：

　　没有一个不漏水的。

　　他这句话，竟然没有一点点夸张的成分。

　　罗马不是一天建成的。让这些项目沦陷，其实不仅仅是本周的雨。今年的几次大雨，已经让这些项目开始现原形的。

　　防水工程并不难做，只要按图纸施工和用好防水材料就行了。一位工程经理告诉子姨，通常防水工程都是外包，由开发商进行供货，施工单位施工，监理单位和开发商验收。

　　他说，像新房这种程度的漏雨，防水好像根本没起作用。

　　这种漏水房，是怎么交付验收的？

　　另一位做工程的朋友告诉子姨，最近几年因为政府限价，工程利润非常薄，防水工程属于隐蔽工程，验收时很难看出来，开发商很容易进行：

　　减配。

　　但一场大雨后，再隐蔽的减配，都会现原形。中国房改二十四年了，在某些程度上，中国房屋质量竟然还有倒退。

　　北京大雨，几十个新房项目漏水。地产商们做的事情，把一个个消息源头：

　　Delete掉了。

　　也是，比起解决问题，解决提出问题的人，成本应该是最低的吧。

海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

责任编辑：梁斌 SF055