万科又有人事大动作！多年区域业绩第一的张海卸任上海区首_新浪财经

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　　万科又有人事大动作！

　　中国基金报记者吴羽

　　房地产寒冬下，具有危机意识的万科又有大动作。

　　一个月前，万科发文“节衣缩食”筹备过冬和打造“战时氛围”的倡议，提出要转变黄金时代的惯性思维方式；

　　一个月后，12月16日晚，万科再次内部发文，宣布了重磅的人事变动，改变了黄金时代万科按区域分兵作战的模式，引起业内关注。

　　万科变阵：张海领军开发业务

　　据记者了解，16日傍晚，万科内部发文，宣布了几个人事变动：

　　1、张海不再兼任上海区域区首，继续担任万科开发经营本部首席合伙人兼CEO；

　　2、原万科上海区域第一副总、杭州公司总经理吴镝升任上海区域区首；

　　3、原万科南京公司总经理耿冰调任上海公司总经理；

　　4、原万科上海公司执行总经理王昂调任南京公司总经理；

　　5、原万科无锡公司总经理陈灏调任杭州公司总经理；

　　6、原万科上海区域合伙人陈江鸣调任无锡公司总经理。

　　其中，开发经营本部CEO张海不再兼任上海区域区首，将全身心投入集团开发业务的整体提升工作。原上海区域副总经理、集团业绩第一的杭州公司总经理吴镝升任上海区域区首。本次被任命的四位上海区域重要城市的总经理，也是过去几年在上海区域取得过优秀业绩的干将。

　　一位接近万科人士认为：“这次系列变动的起因应该是张海不再兼任区首，看似动静大，实际上还是比较稳的。吴镝在万科工作26年，在上海区域工作多年，非常熟悉上海区域，又担任过核心城市杭州公司总经理，显然是成熟的干部。另一方面，她是张海多年的得力副手，深得张海信任，能很好地传承张海的管理思路，上海区域能稳住，张海就能腾出精力好好去提升其他区域。其他人事调整也都是区域内调动，且都是业绩不错的总经理被调到更大的城市平台。一方面这些总经理在世道艰难之际仍取得了不错的业绩，应该重用。另一方面他们也都是张海在上海区域培养多年的干将，配合默契。”

　　值得留意的是，万科此番调整并非心血来潮。资料显示，研究与开发公会2020年底迁入上海并挂牌，到2021年6月公会升级为开发经营中心，从专业协调机构转为业务管理机构，再到9月升级为开发经营本部，将长租BU及海外BU并入，如今回头看开发经营本部的一步步升级，正是为统筹开发业务而做的铺垫和准备。“这符合万科一贯的‘渐进式变革’管理风格”，一接近万科的人士认为，“行业入冬，企业一方面要调整应对，另一方面更要稳字当头，避免激进改革带来组织阵痛。”

　　从分兵作战到集体突围

　　万科回应：行业正面临巨大的挑战

　　资料显示，上海区域是万科的明星区域，也是业绩最好的区域。为何年底在关键区域有大变动？

　　对于此次调整，万科方面表示，行业正面临巨大的挑战，需要充分发挥集团军优势，助力公司在管理红利时代健康稳健发展。一方面要在组织上加强一盘棋建设，全面提升开发业务的联合作战优势；另一方面也要把打胜仗的将领放到更重要的事业舞台，以激发团队斗志，打更多硬仗胜仗。此次上海区域的人事安排，就是基于以上目的。

　　万科董事会主席郁亮也曾在2021年初的内部讲话中强调，“我们所有对手都是以一个集团在作战，如果万科只是分散的BG、BU，不能形成合力，我们要怎么在新的时期打仗？”在业内人士看来，“万科此前按区域分兵作战的模式，使一线能够灵活抓住本地市场机会，曾帮助万科在行业黄金时代取得优势。但在行业进入剧烈调整的当下，分兵作战只会被逐个击破，抱团行动才有穿越冬天的可能。”

　　张海执掌的上海区域业绩多年第一

　　张海何许人也？为何能“统筹”各大区域作战？

　　据悉，过去十年上海区域在张海的带领下屡创佳绩，近年更是成为业绩第一的区域，是带领开发业务突围的最佳人选。

　　资料显示，上海区域是万科的明星区域，也是业绩最好的区域。今年年中业绩报显示，上海区域销售占比达37.3%，营收占比28.85%，权益净利润占比达32%，均稳居第一。