股市瞬息万变，投资难以决策？来#A股参谋部#超话聊一聊，[点击进入超话]
21世纪经济报道记者 张敏 实习生 李佳媛 报道
7月29日，“博鳌·21世纪房地产论坛第22届年会”召开，大会主题为“风雨蜕变：良性循环下的模式重构”。中国房地产业协会会长冯俊发表了题为“砥砺前行”的主题演讲，并表示，今年上半年以来，房地产市场出现了深度下行，其中虽有外部压力的因素，但根本原因是“房地产本身的逻辑结构发生了很大的变化”。
今年以来，房地产市场的投资、销售、现金流等指标均表现不佳。根据国家统计局的数据，今年上半年，全国房地产开发投资同比下降5.4%，连续三个月下降；商品房销售面积同比下降22.2%，商品房销售额下降28.9%；房地产开发企业到位资金同比下降25.3%。
冯俊表示，需求不足，以及去年下半年以来政策叠加引起的流动性风险爆发，都是导致今年市场下行的原因。但从根本上看，还是因为房地产市场的内部结构出现了问题。
冯俊说，第一是对供需关系的判断。这些年来，随着住房市场的发展，群众对住房的需求在放缓，但很多房企还是按原来的逻辑在安排生产，这就导致了供应和需求之间的不匹配。
另一个重要因素在于，长期以来，无论在居民部门，还是在生产端，都以加杠杆的发展模式为主。
他认为，这两个因素的叠加，使得行业的矛盾不断累积。随着政策环境发生变化，矛盾便在短期内爆发出来，从而造成市场的下行。
（作者：张敏 ）
炒股开户享福利，入金抽188元红包，100%中奖！
海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP
责任编辑：邓健
相关专题：
博鳌·21世纪房地产论坛第22届年会专题
产品入口： 新浪财经APP-股票-免费问股
产品入口： 新浪财经APP-股票-免费问股
产品入口： 新浪财经APP-股票-免费问股
APP专享直播
热门推荐
收起
新浪财经公众号
24小时滚动播报最新的财经资讯和视频，更多粉丝福利扫描二维码关注（sinafinance）
