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本报记者 孟 珂
4月15日,国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格月度报告显示,3月份,70个大中城市中,商品住宅销售价格环比下降城市个数减少,同比下降城市个数增加;各线城市商品住宅销售价格环比趋稳,同比下降或涨幅回落。
数据显示,3月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个,比上月分别减少2个和12个。
“从房价变化可以看出,市场信心正不断恢复,房地产市场筑底回升态势已经明确。”58安居客房产研究院分院院长张波对《证券日报》表示。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆在解读时表示,3月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点,其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%,广州下降0.1%;一线城市二手住宅环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点,其中北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%,深圳下降0.3%。
在张波看来,一线城市今年回升的力度总体偏强,这与全国层面调控放松的背景息息相关。
二线城市新建商品住宅销售价格环比持平,与上月相同;二手住宅环比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%,降幅比上月均收窄0.1个百分点。
“调控放松的城市中,3月份石家庄、南昌、济南、青岛的新房环比价格已现上涨,杭州、成都等热点二线城市房价上涨的幅度较为明显。可以看出市场调控放松对于部分城市的作用已经显现,热点二线城市的复苏表现明显好于预期。”张波表示。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄对《证券日报》记者表示,整体来看,本月新房、二手房上涨城市数量止降转升。与此同时,新房、二手房价格跌幅双双收窄。这一系列变化表明年初以来发布的松绑政策已经初显成效,楼市拐点已至,预计接下来松绑调控的城市将会继续扩围,市场将会持续修复,但修复进程可能是缓慢和曲折的。
张波表示,从3月份房价整体表现来看,市场已处于低部回升阶段,随着全国层面的调控放松不断扩大,预计二季度的市场表现会明显好于一季度,尤其是部分热点二线城市,以及调控放松力度偏大的三四线城市,市场反弹的蓄力明显增强,后续房价企稳回升的确定性也不断增强。但值得关注的是,部分供求失衡严重的城市,未来依然需要出台全方位政策,尤其是调整土地供应节奏,并有效拉动需求侧,以推进楼市平稳发展。
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责任编辑:李桐
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