上海土拍新规显效：集中供地成交溢价率未超10% 保利斥资百亿揽地

　　原标题：上海土拍新规显效：集中供地成交溢价率未超10%，保利斥资百亿揽地

　　6月18日下午2点，上海首轮集中供地正式启幕，当天9幅地块共成交341.5亿。其中保利以105亿拿下静安灵石社区占地7万平方米综合地块。

　　此次集中供地一大热点就是卓越+京东联合体拿下占地面积14万平方米的综合地块。此前卓越高调进京，以包括联合体方式、合计187亿总价拿下4幅地块。

　　上海此次调整了土地出让规则，分别设置了起始价、中止价及最高报价，超过中止价后也不是最高报价者得地块，而是接近整体报价平均值水平者得。这基本锁定了土地的整体价格水平。可以说，“举牌竞价+一次书面报价”，且非价高者得的制度使房企报价更为理性。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，土拍新规下，土地成交溢价率普遍走低，原来业内眼中的热点地块并没有出现多家房企争抢的局面，基本上一块地就两、三家争抢，说明土拍新规在起作用，房企分流了，市场热度控制住了。

　　卢文曦进而分析指出，上海土地新规比较公平。这从土拍结果可见一斑。其他城市多是大房企或者国企、央企一家独大，但从上海今天的状况来看，小房企、大房企都有拿地，就说明市场机会是比较公平均等的，也是符合上海竞争环境，或者说要求的。

　　已成交的8幅土地中，最高总价为保利拿下的静安地块，杨浦城市建设集团拿下的杨浦地块创下最高楼面价6.4万元/平方米，同时溢价率9.21%也是当天最高溢价率。对此，同策研究院认为，上海集中供地首拍不管从政策制定的初衷来看还是从实际结果来看基本实现了“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产调控基调。

　　易居研究院研究总监严跃进也认为，上海在积极增加供地和稳定地价方面有各类新动作。换言之，上海的买房人不必着急追高入市，从上海近两年来的土地供应可见，上海住房供应也会逐年增量。2020年开始，上海土地供应就一改自2016年开启史上最严调控以来的供应缩量趋势。中指院数据显示，2020年上海土地市场共计成交92幅涉宅用地，规划建筑面积合计900.86万平方米，同比上涨64.9%。

　　今年3月3日，上海市出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》提出，加大商品住宅用地供应力度，保障性住房用地“应保尽保”，单列租赁住房用地计划；深化完善房价地价联动机制，住宅用地出让实行限价竞价；竞买人在参与土地拍卖前要签署理性竞价承诺书等。

　　同策研究院研究总监宋红卫分析指出，本次土拍引入房价地价联动机制，在拍地前就明确项目预售参考价格，因此，房价基本也是锁定了。另外，上海在首拍前还公布了二拍将要供应出来的土地，其中包括杨浦、徐汇等核心区域的地块，暗示房企在二次土拍还有比较好的机会，也起到了稳定预期的作用。

　　宋红卫认为，上海本次地货比基本控制在60%以下，给予房企一定利润空间的同时，也提出一定的要求，比如引入生物医药、生命健康产业、互联网服务与零售等科技企业、世界顶级科学家冠名的实验室等，这是为了实现“以房兴产、以产促城、产城融合”的目标。

　　（作者：唐韶葵）

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责任编辑：张亚楠