一年内注册20家公司高调复出 王伟贤身归大湾区旧改江湖

　　原标题：人物丨一年内注册20家公司高调复出，“昔日地产大亨”王伟贤身归大湾区旧改江湖

　　来源：中国房地产报

　　“昔日地产大亨”王伟贤

　　如今带着“盛高系”重返大湾区聚焦于城市更新。昔日地产大亨能否再让业界耳目一新？

　　秦佳丽/发自北京

　　一去经年，昔日地产大亨重现江湖。

　　1月27日，近年鲜少在公众前露面的王伟贤，以盛高集团董事局主席身份出现在番禺广场盛高湾区中心项目举行启动仪式上。

　　当天王伟贤容光焕发，所谈不多，发言聚焦于盛高湾区中心项目本身。据介绍，作为坐落于番禺广场中轴景观带东侧的高端TOD综合开发项目，盛高湾区中心项目投资约50亿元，规划建设为番禺核心区最高办公塔楼之一。

　　操盘此次盛高湾区中心的项目公司为广州番禺永隆房地产开发有限公司（以下简称“番禺永隆地产”），2020年12月，王伟贤新近注册的盛高投资替换时代地产进驻，持有番禺永隆地产51%股份，另一联合开发商为香港地产集团永隆国际。

　　在这之前，项目所在地块为永隆国际控股塑料五金厂，如今成为继广钢、广船等工业地块改造后又一城市更新重点项目。

　　自昔日盛高置地“售壳”给绿地集团后，王伟贤淡出国内地产界视线已经7年。高光时期的王伟贤曾在2006年主导盛高置地港交所上市，登上该年中国福布斯富豪榜第38名，后将半岛酒店引入内地，打造出”苏州第一高楼”环球188等地标级项目。多年经营，一朝收不抵支，困入债务危机的盛高置地于2013年被绿地收购，更名“绿地香港”，王伟贤退居为第二大股东，近年在国内仅有零星痕迹。

　　曾以“豪宅”“地标”建筑闻名业界的王伟贤，近期大有重返粤港澳大湾区的迹象。除了高调现身盛高湾区中心项目启动仪式，另于2020年一口气注册近20家公司，立足上海与广州，涵盖产融投资、建筑工程、城市更新等领域。

　　意气风发之时，王伟贤在盛高置地上市之初描绘“成为一家中国最有影响力的品位地产企业”愿景，可惜中途失意。如今带着“盛高系”重返大湾区聚焦于城市更新。昔日地产大亨能否再让业界耳目一新？

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　　高光与“没落”

　　生于上世纪60年代的广州，本科就读于华南理工大学建筑材料学专业，22岁赴悉尼理工大学攻读商学学士学位，毕业后进驻悉尼当地一家会计师事务所，负责中国客户与国际商务关系，现年57岁的王伟贤创业之初拥有高起点。

　　王伟贤一手打造的港股上市公司盛高置地，前身为1992年成立于澳大利亚的Starwaly房产集团。1999年王伟贤将目光转向国内时，上海成为其首站根据地，以“上海浦东康桥集团”之名，王伟贤开发出浦东康桥半岛、康桥水都及康桥水乡等高端别墅区，率先标榜的“百年建筑”概念，在世纪初期的沪上一举成名。直到2006年上市前夕，康桥集团最终更名为盛高置地。

　　2006年是王伟贤的高光时刻，盛高置地登陆香港联合交易所主板，次年即被编入恒生综合行业指数200支成分股及恒生流通指数系列成份股之一，在国际资本市场打开知名度。2006年福布斯中国富豪排行榜在北京发布时，王伟贤以40.93亿元财富位居第38名，跻身年度“黑马”。

　　彼时盛高置地传递给业界的形象，是一家擅长打造城市地标的企业，对“豪宅”和“地标”建筑情有独钟。

　　在发家地上海，最令王伟贤久负盛名的是对知名国际酒店品牌半岛酒店的引进。2010年，盛高与香港上海大酒店有限公司联合打造的上海半岛酒店开业，据传开业一年内“平均每周得一个奖”，拿下“2010年全球最佳酒店TOP1”荣誉。

　　直到今天，关于半岛酒店的话题依旧“出圈”，临近外滩黄浦江及前英国领事馆花园的景观，配套古董电梯，劳斯莱斯幻影轿车队提供私人定制服务等，令其声名远扬。

　　早期盛高推出的地标级项目众多，但可以归结为三大类产品线。王伟贤曾在接受媒体采访时将阐释为“2+X”：“第一类是类似康桥半岛大型高端住宅区，第二类是城市CBD地段的综合体，X代表有未来潜力的休闲度假产品。”

　　这种“2+X”产品路线在盛高置地的外拓扩张过程中陆续落地。登陆资本市场后，盛高在昆明、海口、太原等城市均撷取更多项目。在海口，赶上楼市上行通道的盛高于2010年推出海口西海岸CBD综合体“海长流”；在黄山太平湖景区，有王伟贤引以为傲的黄山卧虎高尔夫俱乐部；在苏州，盛高打造出“第一高楼”环球188。2010年盛高置地63.9亿元合约销售额中，环球188项目贡献的业绩占比达32%。

　　赴港上市之初，王伟贤描绘的企业愿景是“致力成为一个中国最有影响力的品位地产企业”。后续行进过程事与愿违，“品位”未必一直“赚钱”。按照王伟贤的后续复盘，高端物业居多时，企业受政策调控的影响更严重。

　　顶峰时刻，盛高置地在2010年达成63.9亿元合约销售额，净利润8.9亿元，但次年合约销售额腰斩，降至32.07亿元。到2012年，盛高置地合约销售额停滞表现为30.08亿元，净利润跌至-9.38亿元，同比减少204%，净资产负债率在该年高达435%。

　　深陷亏损泥潭时，盛高置地也曾挣扎自救。2012年，盛高旗下无锡、上海多处项目出售，昔日的“无锡商住地王”项目股权转让给太湖新城，锡山区一宗26万平方米的地块售给恒大地产，另向独立第三方出售上海市黄浦区地块及办公室大楼。3处项目回笼资金超过20亿元，对备受资金链压力的盛高而言杯水车薪。

　　关于亏损原因，王伟贤在2012年公司年报中给出过注解：“一是产品结构中高端物业居多，受政策调控影响更为严重；二是未能及时有效将调控节奏和销售节奏衔接；三是物业交付上出现偏差导致部分已售物业无法结转；四是集团所辖的酒店运营效率下降。”

　　盛高置地最终没能摆脱被收购的宿命。2013年，绿地斥资30亿港元认购盛高60%股份，盛高置地将更名为“绿地香港控股有限公司”，原董事局主席王伟贤退居第二大股东。

　　王伟贤迄今仍与绿地关联。目前绿地香港市值表现为60亿港元上下，王伟贤家族持股比例为14.53%，仍是公司名誉主席兼执行董事；“卖壳”交易时，原盛高持股50%以上的上海半岛酒店亦剥离给了王伟贤。国内销声匿迹这几年，他将目光转向了东南亚市场。

　　改换门庭后的绿地香港近年一扫阴霾，2019年净负债率降至18%创公司历史新低，2020年冲刺550亿元销售目标。但人们不会将这番成绩与王伟贤产生太多联系。

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　　搭乘“旧改东风”重返大湾区

　　淡出国内地产圈7年后，越来越多的痕迹表明昔日的“地标级建筑控”正加速复出。早年间王伟贤以上海作为根据地，这次则聚焦于大湾区。

　　1月27日的广州番禺广场的盛高湾国际中心举行开幕仪式，是王伟贤近年在国内难得的一次高调亮相。当天与他一同站台的，还有绿地集团执行总裁、绿地香港董事局主席陈军，以及永隆国际集团董事长谢国庆。

　　作为此次盛高湾国际中心项目背后的联合开发对象，盛高投资将与永隆国际合作，实现这块旧工厂地块变身为高端综合体的改造升级。

　　据介绍，项目位于番禺广场中轴景观带东侧，集国际顶尖公寓、高端住宅、智能办公及大型商业等于一体。总建筑面积24万平方米的综合体，投资约50亿元，最高建筑体规划达260米，届时将刷新番禺广场片区高度。

　　此时距离盛高投资成立不过半年。企查查及集团网站显示，广州盛高投资有限公司于2020年6月在广州南沙成立，经营范围包括在国家允许外商投资的领域依法进行投资。与早年间王伟贤打造的盛高置地类似，盛高投资拥有外资背景，控股方可以追溯到1998年在澳洲成立的盛高投资控股有限公司SPGINVEST。

　　IPG中国区首席经济学家柏文喜告诉中国房地产报记者，目前盛高投资的外资背景对于其打通境外融资渠道较为有利：“对其业务布局而言，有利于在目前国内融资环境压力较大的情况下打通境外融资渠道，以境外资源来支持境内的业务布局与发展，必要的时候也方便在境外直接上市融资。”

　　近年来，尽管王伟贤在国内地产痕迹消褪，但“盛高系”犹存，一贯的国际化背景，让这家集团转向海外布局。国内销售声匿迹的这些年，盛高集团在2016年投身东南亚市场，在越南创立集办公、生活及娱乐一体的地标级项目Alpha系列项目，摘得亚太房地产大奖。

　　此次重返内地，凭借盛高投资高调发力的同时，王伟贤还于2020年在广州、深圳等地注册近20家公司，包括广东盛高产业投资有限公司、广州盛高云源有限公司、广州盛高广源城市更新有限公司、深圳盛高企业管理服务有限公司、上海优瑞物业管理有限公司等，一批“盛高系”涵盖产融投资、建筑工程、城市更新和物业管理等领域。

　　与上述扎堆的公司注册动作相对应，“盛高系”近期在广州拿下了多处项目，深耕当地“三旧”改造是王伟贤二次回归的鲜明标签。

　　除了在2021年开局推出的龙头级项目盛高湾区国际中心，盛高在2020年8月的广州国际投资年会上，接连签约广州新河浦、华侨新村、南方大厦及广钢项目；同年10月，盛高与黄浦区属国企高新区投资集团合作，签下广州黄埔墩头基旧改。

　　延续王伟贤一贯的“地标建筑”路线，上述旧改项目均有足够的分量。以“东山小洋楼”闻名的新河浦，是当地于2019年拟定的历史文化街区复兴重要工程；位于环市东路的华侨新村是东西方文化交融的文物保护区；在广钢工业遗址地块上规划打造的广钢新城，升级凸显工业文化和岭南文化。

　　众多签约改造项目中，最值得一提的是南方大厦，作为广州老城区西堤的标志，位于荔湾区沿江西路南方大厦始建于1922年，曾是中国历史上第一高楼，近代国内商业类建筑的翘楚。公开资料显示，项目改造后总建筑面积约8.5万平方米，打造成为集酒店、世界名品商业街、游艇会及服务公寓四位一体的高端商业综合体，复兴城市历史地标。

　　“粤港澳湾区是目前国内产业、人口聚集能力最强的区域，也是创新能力最强、市场化程度最高的区域，在可持续发展能力和房地产市场上极具潜力。”对于盛高强势进驻广州旧改市场的动机，柏文喜向记者阐释，“旧改板块拥有成熟的基础设施、完善的生活配套和稳定的市场需求，王伟贤重点布局粤港澳大湾区的旧改市场，是综合判断各个方面因素之后的理性选择。”

　　一组数据或许能够印证盛高的选择。广州市委市政府在今年1月的城市更新工作现场会议上介绍，2020年广州市全市“三旧”改造新增实施面积18773亩，完成固定资产投资1006亿元，同比增长44.75%；到2025年前，规划完成所有2000年前建成需要改造的老旧小区。

　　克而瑞数据显示，截至2020年底参与广州城市更新房企及联合体达68家，旧改市场蓝海吸引保利、佳兆业、新世界、星河、华润、奥园等众多品牌房企进驻。

　　目前盛高签约的各大项目正值启动初期，但可以预见的是，“二度创业”的盛高不会复制早期的上海康桥半岛的模式。“盛高的商业模式不是简单复制、做大规模。”王伟贤曾对外传递自己的开发理念，“每一块土地资源都是有限的，如果仅仅从赚钱的角度简单对每一个地块进行复制，是对城市和土地资源最大的浪费，每块土地都有自己的独特文化和魅力，将它挖掘开发出来需要创新。”

　　王伟贤还在为盛高努力构建商界“朋友圈”。2020年9月以来，盛高先后与“产业新城运营商”华夏幸福签订战略合作协议携手布局湾区核心城市，与广州经济开发区管理委员会控股的科学城更新集团签订战略合作协议。

　　相关资料显示，盛高投资内部高管团队，不乏政府工作履历。现任盛高投资总裁骆蔚峰曾任韶关市市长，副总裁姚伟志曾任深圳市外事办副主任，常务副总裁耿树森曾任新世界中国华南区总监。

　　对王伟贤而言，昔日盛高置地的荣耀和阴霾已经拂去，如今搭乘粤港澳大湾区旧改东风重返内地，新一代“盛高”能否守得云开见月明，留待时间验证。

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责任编辑：薛永玮