300万亿下的中国房地产图景

　　原标题：300万亿下的中国房地产图景

　　在关注中国经济增长时，我们大都只关注到GDP，比如去年全国GDP接近100万亿元，人均GDP突破1万美元，同比增长6.1%。

　　改革开放四十多年，中国GDP也稳定增长这么多年了，这些年中国人民攒下的家底到底有多少呢？

　　日前，国家统计局编制了全国资产负债表数据流出，显示我国总资产1302万亿元。

　　何谓中国总资产，就是把中国所有的净资产加上负债，包含了企业资产、居民的资产、以及政府资产。

　　在居民资产中，户均拥有的资产差不多100万元，不过在这100万元中，70%左右都是房子的价值。

　　那么全国房地产的资产总额是多少呢？

　　答案是300万亿元，占中国总资产的23%。

　　中国人民有多爱房子，美国人民就有多爱金融资产。

　　截止去年底，美国国家总资产为368万亿元，换算成人民币的话就是2625亿元，相当于中国总资产的2倍。

　　毕竟是世界老大当久了，美国家底还是相当厚实的。

　　但在这些厚实的家底中30%都是以金融资产存在的，也足见美国人民对金融资产的热爱。

　　算完了国家的大账目，炸天团再跟各位一起算算房地产小账目。

　　昨天，中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心连续第13年发布中国房地产上市公司测评研究成果。

　　发布的《2020中国房地产上市公司测评研究报告》，以202家上市房企为研究核心，全景呈现了当下房地产的行业状态。

　　报告显示，截止2019年底，上市房企总资产均值为1409.37亿元，同比增长25.67%。

　　换句话说，202家上市房企的总资产已经达到28.47万亿元，相较于中国房地产300万亿元的总资产，占比不足10%。

　　可以对比的是，工商银行2019年的总裁总额是30.11万亿元，202家上市房企全部家底加起来也没工商银行一家厚，这就是差距。

　　如果我们在研究上市房企的净利润，更容易发现，房企过日子远没有想象的那么财大气粗。

　　去年，202家上市房企的全年净利润均值为28.68亿元，合计也仅有5796.36亿元，

　　可以对比的是，2019年仅仅是工商银行的净利润就达到了3122.24亿元，再加上建设银行2667.33亿元的净利润，两家银行的净利润就可以匹敌整个房地产行业了。

　　所以，千万别说房企有钱了，都是银行的高级打工仔。

　　的确，房地产就是个高负债的行业， 表面是总资产，光鲜表面背后的阴影就是负债规模，且资产越大，负债规模越高。

　　2019年报数据显示，

　　碧桂园负债总额1.69万亿元

　　恒大负债总额1.48万亿元；

　　万科负债总额1.46万亿元。

　　不过，我们不必为这些头部房企过于担心，因为他们早已达到了大而不能倒的安全境地。

　　截至去年末，上市房企的资产负债率均值为69.96%，而净负债率均值则达到了95.77%。

　　数据来源：企业年报、CRIC、中国房地产测评中心

　　过高的资产负债率下，带来的就是企业风险。

　　去年，包括银亿股份、中弘股份等多家上市房企因为负债过高而破产，而未上市的破产房企更是数以百计。

　　有人辞官归故里，有人星夜赴考场 。

　　在中弘股份、银亿股份等上市房企因为负债过高而被迫退市的时候，越来越多的中小房企则因为负债过高而被迫上市。

　　数据来源：CRIC

　　目前，已经有10家房企正在港交所的交表进程中，这些房企无一例外的特征就是净负债率超高、融资成本极高、抗风险能力非常弱。

　　在融资监管总体偏紧与房企销售放缓的大背景下，上市图存，成为这些房企化解负债风险的最佳解决方案。

　　当然，就房地产行业整体而言，我们并不需要过于悲观，毕竟市场经济从来都是信奉丛林法则，适者生存。

　　附：2020中国房地产上市公司综合实力榜

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责任编辑：赵慧芳