杭州二手房最高降幅36% 郁亮：转折点实实在在到来了

　　4个月前这里有人为抢房晕倒 如今二手房最高降价36%

　　在农业社会，九月是秋收时令，收获之后，人们便开始筹备过冬的物资，并为来年的生产做准备，由此出现了“金九银十”的说法。进入现代社会，“金九银十”的提法也用到了房地产市场。

　　可是，今年的“金九”却出现了完全相反的情况。

　　从一线的北京、上海、深圳，到二线的杭州，楼盘纷纷打折降价促销。可就在4个月之前，也是在杭州，曾出现过万人抢房、甚至有人晕倒的景象。

　　但在即将过去的九月，据《钱江晚报》报道，杭州市区（含富阳不含临安）二手房成交量为2718套，环比8月下降了32%，成交量大概率将创6个月来新低。

　　随着成交量跌入谷底，二手房价格也开始松动。大部分板块二手房成交价平均下跌幅度在5%~10%左右，个别小区甚至超过30%。

　　杭州二手房最高降幅36%

　　开发商想出货，购房者在观望，二手房价在下滑，被大多数人认定坚挺的一手房价，也已经开始出现松动的迹象。

　　这次不是在其他城市，而是在杭州。

　　据《钱江晚报》报道，在余杭区临平，年份较老的二手房价格大约在2万元/平方米左右，与6月相比，下降了大约2000元~3000元/平方米；而次新房价格约在2.5万元/平方米左右，下降了约1000元~2000元/平方米。就整个临平区域来说，降价幅度已然接近了10%。

　　而在江干区的景芳区域，自6月以来，二手房的单价下降了约3000元/平方米，目前普遍价格在3.8万元/平方米左右，降幅约7%。

　　在余杭区的闲林，个别小区的表现更是让人大跌眼镜，例如，从透明售房网公布的数据来看，新时代城市家园小区8月签约均价环比7月下降了36%。

　　“精装变毛坯”

　　在杭州，冷清的楼市还可以从另一个现象中体现，那就是，“精装变毛坯”。

　　据《杭州日报》报道，9月21日，大江东宝龙广场最新一张预售证公示，从备案价格显示，房源均价为14000元/平方米，跟之前5月16日那张预售证16200元/平方米的均价相比，低了2200元/平方米。

　　表面上看，是降价了，但是，最新推出的房源是毛坯房，而5月推的是全装修房，16200元/平方米的均价里含了3000元/平方米的装修标准。

　　在上一轮行情低谷期（2011年、2012年），杭州市场上众多楼盘变相降价的一个法宝就是“精装改毛坯”。当时，起初想用精装产品卖出高溢价的项目纷纷遇挫，只能选择毛坯产品面市，当年还出现了一个新词“高端毛坯房”，用低价吸引购房者。

　　销量下滑，房价下滑。4个月之后，杭州楼市一片冷清；而在4个月前，每日经济新闻记者曾在杭州见到了“万人抢房”的情景。

　　当时，杭州郊区的两个新楼盘开始进行摇号登记，这两个楼盘，都是被市场非常看好的“红盘”。一个备案均价为18460/平方米，一个精装房均价为26105元/平方米。

　　当时，在银行门口办理验资冻结手续的队伍中，有人因排队太久晕倒，有人情绪焦躁而发生口角。

　　多地打折降价，还有开发商送宝马

　　楼市降温的情况，在其他热点城市也能见到。

　　据《经济参考报》报道，中秋小长假前两日，北京新建商品住宅签约180套，二手房62套，与7至8月平均水平基本持平。较2016年同期的422套和280套，分别同比下降57%和78%。

　　在广州，小长假前两日签约1871套，较全月来看，处于平均水平。中原地产首席分析师张大伟表示，2018年“金九”楼市未现，楼市降温已经来临。

　　在深圳，两个多月前，华润城三期的热销曾经轰动全国，认筹之时，买房者排队离婚验资，6776人抢购741套房。但9月中旬，每日经济新闻记者走访了深圳十余个楼盘发现，看房的人数寥寥，多数楼盘均只有三五组客户。

　　市场趋冷，为了回笼资金，深圳的开发商纷纷祭出各式招数，一些地理位置并非十分优越的住宅盘、公寓盘均推出了分期首付、主动降价等方式来促进销售。

　　以大鹏新区一个住宅楼盘为例，不仅价格较之前有所下调，也同时推出了分期首付为客户垫资——首期付完一成，其余两成在一年内付清，付清后就可以完成网签。

　　在上海，有新楼盘不仅打折优惠，还送宝马。某楼盘的置业顾问告诉每日经济新闻记者，89平的户型能享受宝马X1或3系的零元购，也就是送一辆宝马车给你，如果你不想要车还可以折现，大概能抵22万元左右的房款，抵扣完后，单价也只有31000多元/平方米。

　　郁亮：转折点实实在在到来了

　　楼市好不好，开发商先知道。调控加码、购房者更加理性、房子不好卖，开发商就面临着回款的压力。降价、打折、优惠，大都因此。但这不是长远之计。

　　目前，从“抑制房价过快上涨”到“坚决遏制房价上涨”，体现了国家对房地产市场坚持调控的决心和力度。

　　据《经济参考报》报道，日前，万科董事会主席郁亮的内部讲话也透露出市场现状。郁亮指出，当前南方区域的回款压力比较大，这不是因为南方区域做得不好，而是因为率先感受到了市场及行业变化。“转折点实实在在到来了。”郁亮表示，目前集团要做的第一件事，就是战略研讨，以“活下去”为最终目标。

　　未来的楼市，不只有短期调控，更有长效机制。在这种情况下，大型房企纷纷转型，开始淡化自身的房地产属性。

　　此前，上海万科、广州万科、深圳万科等多家城市公司已经更名，将企业名称中的“房地产”去掉。比如，“深圳市万科房地产有限公司”更名为“深圳市万科发展有限公司”。深圳万科回应称，这并非是“去地产化”，而是扩大经营范围，深圳市万科房地产有限公司有教育、文体等业务，这些业务都是房地产以外的业务。

　　更名的房企不只万科一家：

　　今年1月，万达的名称也由“大连万达商业地产股份有限公司”更名为“大连万达商业管理集团股份有限公司”。

　　今年7月，“龙湖地产有限公司”更名为“龙湖集团控股有限公司”。

　　9月13日，保利地产正式宣布将公司名字由“保利房地产（集团）股份有限公司”更名为“保利发展控股集团股份有限公司”。

责任编辑：李思阳