调控新政满月 二手房网签减半 降价房源占比增长近4成上半月新房网签量也降3成多 来源：法制晚报 法制晚报讯（记者 陈斯）从“3·17”新一轮楼市调控出台至今，一个月内北京多部门已针对楼市使出十余个“大招”。来自市住建委的统计数据显示，4月上半月，北京二手房共网签8000余套，环比3月下半月下降5成。 由于网签数据有一定滞后性，一些看房量、挂牌量指标也更显调控效果。链家方面透露，新政后一个月，链家前期成交量周均995套，比调控前一个月下降73%；带看量也从调控前四周周均9.5万次下降至5万次，下滑47%；调控后四周挂牌量均值为8082套，比调控前减少了35%。 “调控提高了首付门槛，首付缺口使得客户无法购房带来成交量的下滑。”链家研究院院长杨现领分析。 根据“3·17新政”，北京重回“认房又认贷”，二套房首付抬升，购买普宅的首付款比例不低于60%，购买非普宅的首付款比例不低于80%。 从本市对普宅的价格认定标准来看，五环内标准为单价39600元/平方米、总价为468万元；五环到六环31680元/平方米、总价374万元；六环外23760元/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。仅仅是其中的一个价格标准，就已经把不少房子纳入非普宅范围内，首付门槛进一步抬高。 二手房降温，新房销售也同样受影响。4月上半月本市新建商品住宅（不含保障房）共网签1000余套，环比3月下半月下降3成多，同比去年4月上半月下降超5成。 市场 降价房源占比增长近4成 目前，市场上二手房砍价空间正在明显扩大。杨现领介绍，目前二手房调价中，降价房源占比为60%以上，较调控前增长近40个百分点，预计随着带看量的减少和调控影响的深入，业主预期将会进一步回落。 在供应方面，北京刚刚出台了5年150万套的新房供应计划，新增住房在户型结构上更偏重于中小户型。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，这将从根本上改变市场预期，改善供需不平衡的矛盾，优化供应结构，扭转北京新房市场高端化趋势，满足更多工薪家庭置业需求，引导楼市健康平稳发展。随着交易量的持续回落，前期房价涨幅过大、户型较大、总价较高的房源挂牌价和成交价预计都将出现回落。[详情]

　　新华社上海4月14日电（记者周蕊、叶锋）上海市发改委公布的2016年商品房销售明码标价专项检查情况显示，华润（上海）房地产开发有限公司、上海展恒置业发展有限公司、上海辰环房产发展有限公司、上海浦东富成房地产有限公司、上海鑫泰房地产发展有限公司等5家企业在销售房源时存在价格违法行为，被责令改正，并分别处以5000元罚款。 上海物价部门对50家在售楼盘、50家房地产中介机构门店进行的检查发现，华润（上海）房地产开发有限公司在华润置地菁英苑A07地块项目、上海展恒置业发展有限公司在方舟苑项目、上海辰环房产发展有限公司在尚品华庭项目、上海浦东富成房地产有限公司在惠南一方新城项目、上海鑫泰房地产发展有限公司在尚海湾豪庭（北块13#-14#楼）项目存在价格违法行为，均被责令改正，并处以5000元罚款。 其中，物价部门发现，华润在销售华润置地菁英苑A07地块项目时，在售楼中心没有公示每套商品房的编号、销售状态、户型、层高、暂测套内建筑面积、分摊共有建筑面积、分摊共有建筑面积是否包含车位等房源价格信息；每幢房屋的幢号、房源套数、已登记房源套数和已登记房源实际成交均价等房源登记信息；地下车位车辆停放计费方式、收费标准及收费依据等收费项目信息。（完）[详情]

　　北京楼市调控12天放10个大招，55家房产中介遭严惩，新一轮洗牌逼近 3月29日，北京楼市调控再添一条：严禁房地产经纪从业人员一年内买入卖出同一套房屋。 至此，北京从3.17“最严限购令”开始，在十二天内，已经出台十次楼市调控政策。 3.17 京二套房首付比提至60%，认房又认贷 3.18 “过道学区房”不能作为入学资格条件 3.21 北京16家银行首套房贷优惠幅度收至95折 3.22 11家房地产中介被责令关停 3.22 非京籍购房资格改成连续纳税60个月 3.23 异形房不予登记、不予落户、不予就近入学 3.24 北京离婚一年内房贷按二套房执行 3.25 中小学与房地产商合作办学被限制 3.26 对个人购买商办类项目进行限制 3.29 严禁中介一年内买卖同一套房屋 北京房地产调控政策密集出台，一系列“组合拳”让买房者、卖房者和房产中介都有点“蒙圈”。   此前，李英与链家地产经纪人小刘签了一份卖方合同，同时签了一份速销合同（相当于一个补充条款），这份合同价值2000元。  当时，小刘曾承诺：“姐，两个月内房子我一定帮你卖掉，卖不掉这个钱就是你的！” 3月26日对商住房进行限制的新政出台后，李英的商住房卖不动了，小刘打来电话：“姐，2000元的速销合同费能不能退给我？” 违规中介被严惩 北京“3·17”楼市调控新政出台以来，北京市住建委执法部门的工作人员“异常忙碌”。   3月30日，《国际金融报》记者从北京市住建委网站获悉，北京市住建委执法部门近期持续对房地产中介市场开展执法检查活动，还对影响较大的房地产中介公司网站进行了抽查。   检查中发现，房天下网站有部分“商改住”项目销售信息。因虚假宣传“商改住”，北京搜房网房天下独立房地产经纪有限公司被注销备案。 此前，因违规宣传“商住房”、炒作“天价学区房”等原因，北京已有54家房地产中介被责令关停或停业整顿。   对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传“商改住”的中介机构，北京市住建委的态度十分明确，“依法注销机构备案，直至吊销营业执照。将继续加大执法检查力度，一经发现，立即查处，绝不姑息”。 同时，针对“北京市住建委明确通知中介下架单价15万学区房”的传闻，北京市住建委网站发布澄清公告称，该传闻并不属实。 在执法部门对违法违规行为严厉打击下，房产中介的日子不好过。 北京市住建委一位工作人员告诉记者：“从经纪机构反馈的三方协议签订情况看，北京‘3·17’楼市新政发布后的一周日均签订322单，较新政前一周日均签订单数减少六成。” 作为目前体量最大的房产中介，链家地产北京地区3月28日的带看量是5700次，相比3月16日的20392次下降逾七成。 商住房“休眠” 罕见的，北京市住建委、发改委、工商、地税及区房管部门近期组成联合检查组，明确要求房地产中介机构及其从业人员要做好规范二手房代理、规范房源发布、严格落实新政等工作。 3月26日晚，北京市住建委等5部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，对于个人购房者来说，之前不限购的商住房，现在不仅限购，而且只能买二手商住房。 此外，商住房购房人必须满足在京无住房和商办类房产记录，且在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。 据记者了解，目前多家中介机构已将北京地区“商住房”房源全部下架。来自部分中介机构和银行的信息显示，银行对个人购买商办类项目在3月27日（含）之后完成购房合同网签的，暂停贷款请求。 原打算“房屋置换”的李英住在中弘北京像素，因为是商住房，目前已经在房产中介的APP上查不到相关的信息。 “我的房子是卖不掉了，昨天中介小刘给我打电话，和我商量，速销合同的2000元能不能退给他，我想着他也挺不容易，马上就给他退回去了。” “刚办理了一个和平解约的合同，卖方是商住房，就在政策下来的前一天（签的合同）。哎，还好双方都很理解，定金退回，我们的中介费也全额退回。”房产经纪人小刘说，第二天还有一个客户约好了来解约。 一位房产经纪人称，自己只能靠回忆上个月的业绩提成，才有动力去办理客户的“解约合同”。 房产中介面临又一轮洗牌 3.20 北京市住建委执法部门对房地产经纪机构门店进行了随机执法检查，检查重点是发布虚假房源及价格信息、参与炒房、哄抬房价等违法违规行为。 3.22 因异地经营、无照经营等违法违规行为，11家房地产中介门店被注销备案、责令关停。   3.23 北京市住建委约谈十大中介机构负责人，明确禁止中介机构参与炒房。 3.24 因涉嫌“天价学区房”涉及的税收缴纳、违规代理、哄抬房价等违法违规行为，链家、我爱我家、中原中介公司在西城区丰汇园等4个小区附近的10家中介门店，被责令停业整顿一个月。 3.24 因异地经营、无照经营等违法违规行为，北京怡然天地房地产经纪有限公司等5家房地产中介机构被责令关停。 3.25 麦田公司红玺台分部等12家房地产中介门店因违规经营被责令关停。 3.28 因涉嫌违规代理商办类房屋销售、虚假宣传商办类房屋居住用途，链家昌平第36分公司等15家房地产中介门店被责令停业整顿。   3.28 因违规宣传“商住房”，玥盛行房地产中介被责令停业，依法注销该公司房地产经纪机构备案。 执法部门重拳出击，针对房地产中介的整治效果初步显现。截至3月28日，有54家房地产中介被责令关停或停业整顿。另据各区房管部门检查统计，91家房地产中介公司已自行关停。   3月29日，住房和城乡建设部通报了北京搜房网络技术有限公司武汉分公司等30家违法违规房地产中介机构和开发企业。   住建部要求各地持续整顿房地产市场秩序，重点整治房地产开发企业和中介机构的“三宗罪”：  一、垄断房源，操纵市场价格；   二、造谣生事，误导市场预期；   三、提供虚假证明，扰乱市场秩序。 据北京房地产中介行业协会统计，截至2017年3月，北京市房地产中介行业实名从业人员10.7万人，工商登记注册房地产中介机构9500多家，其中3197家在住房和城乡建设部门备案。 然而，房地产中介行业存在缺乏行业准入、人员素质不高、服务水平较低等一系列问题，与其应有的作用和地位不相匹配。因此，新一轮行业洗牌在所难免，不符合行业要求、违法违规的中介机构将被清理出局。 链家地产经纪人小李告诉记者，这是他的第二份工作，此前他在鑫尊地产——一家曾经在亦庄拥有最多房源，如今却销声匿迹的房产中介。 2014年的新政远没有这轮严格，但是当时很多房产中介都经历了洗牌的过程。2014年下半年，一家鑫尊地产的店长带着手下的十多个员工，一起跳槽到了链家。 易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《国际金融报》记者，洗牌是市场调控和竞争的结果，当前二手房市场的监管力度强化，二手房中介买卖的各类管制增加，所以相对来说，也会更加理性。 从中介行业的生态环境来看，违规的成本增加，同时违规的渠道在减少。后续各地通过增加对中介机构优胜劣汰等机制的考核，预计会使得中介机构业务操作更加规范。 （国际金融报记者 吴婧） [详情]

　　原标题：北京市教委住建委扔出“王炸” 联手调控学区房 这个春天，一提起北京的“学区房”，不仅令人“景仰”也令人心塞，以“登峰造极”的西城区为甚，每平超过20万元一骑绝尘。“宇宙中心”五道口当年10万一平的“神盘”，与之相比也黯然失色。  但是，这样的“奇观”或将迎来“当头一棒”！ 中国证券报记者获悉，为遏制学区房炒作现象，北京市教委正研究论证扩大“多校划片”政策，并通过随机摇号的方式确定具体的学校学位，这就意味着通过学区房入学将大幅增加不确定性。  此外，北京市住建委也继续加大火力！近日连续加码针对学区房的价格管控力度，明确通知中介机构对于单价超过15万的房产不得挂网。  教委拟对学区房动大刀  其实，这两年来我们对学区房的价格走势一直密切关注，目前正在研究论证，拟扩大“多校划片”政策，增强适龄儿童上学的公平性。 北京市教委一官员告诉中国证券报记者。 “我们拟推行的方式是，对于这些所谓的名校片区，首先会分配一些名校的上学名额，再配置一些中等学校的名额，也会配置一些相对较差的学校名额。片区内的适龄儿童通过电脑随机派位的方式上学，今后高价买房的家长，不一定就能把孩子‘顺手’送入名校。”上述官员表示。 按照以往的入学方式，北京地区的学校对于录取学生有顺序排位，在片区里有房产有户口的是第一顺序位，而热门学校则更为严苛，还要对比户口在房产上的落户年限。因此学区房持续高烧，北京热门学校的学区房已经达到16.5万到20万每平米。 扩大“多校划片”的意思是： 多校划片 在义务教育入学阶段将特定的适龄儿童，划向两所以上的定向小学和定向初中，买了学区房的家庭也不知道到底能上哪个学校。至于具体上哪家学校，将再进行一次安排，俗称电脑排位。 中国证券报记者获悉，继北京市教委拟对学区房动刀之后，北京市住建委近日加强对学区房的价格管控，业内人士判断，力度空前！！！ “2016年9月30日后，住建委已经限制学区房售价不可超过15万元，政策出来后学区房的价格依然我行我素，金融街宏庙小学学区——丰汇园，春节后曾一度突破18万元。不过，317新政后，北京市住建委明显加强对此类交易行为的监管，单价超过15万元的一律不得挂网，低于15万元的要挂牌也需房本、身份证、委托书等证件，交易确实比较麻烦了。”链家地产金融街片区一负责人称，此番调控力度“前所未有”。  但是，有些人还在顶风炒作！ 上述链家地产负责人表示，“这些天我们发现一个新迹象，将来个别比较差的学校可能被名校合并，一些已经嗅到风声的投机者，开始在西城区内寻找新的炒作对象，准备抢先买入那些‘差校’片区的房子，一旦被名校合并，片区内的房子将会补涨。这一现象也应引起监管层的重视。” 02 教育“高原”引爆房价疯涨  北京市内70%的重点学校聚集在东城、西城、海淀三区，尤以西城最为鼎盛，其实力可从公开数据获悉。 西城区“初升高”的集大成者是三帆中学，其2015年中考成绩的平均分为548.6分，中考的满分是580分。这一分数意味着什么呢？当年北京高中前两强人大附中和北京四中的录取分数线为550分，只差1.4分，可见其整体实力之强大。 三帆中学的对口小学为三帆附小，三帆附小对应的片区为裕中东里和裕中西里，这两个小区建于1980年末，属于典型的“老破小”。由于三帆中学的中考成绩一直以来十分“尖挺”，而三帆附小又有“直升”资质，所以这两个小区的价格也十分“坚挺”，当前均价在一平米15万元左右。 为了不让孩子输在起跑线上，将孩子送入名校几乎是每位家长的心愿，对于多数工薪阶层而言，这一心愿可谓是奢侈品。 在被称为北京市教育“高原”的西城区，作为孩子家长的陈奕莲2016年大大小小看过200套学区房。 “我见识过很多奇葩的学区房，尤其是大杂院里破破漏漏的老平房，有的需要穿过邻居家才能进去；有的只剩半面残墙和两根柱子撑着，墙缝里甚至长出了草，可是售价16万元一平米；还有的被其他房包围在中间，几乎暗无天日；甚至见过好几间1平方米的房子。” 这些“老破小”遍布于西城区内的大小胡同里，支撑其天价的支柱就是学区了。这些老平房一般都论间卖，每间有独立房本，面积通常在5—15平米，价格在15—20万元之间，没有市政给排水系统，里头有个小便池和一个水龙头。由于下水管较细，大号得去胡同外的公用厕所。 “以我卖房经验判断，过去一年西城区的房价涨幅至少在80%以上，一骑绝尘。”一家大型房产中介马连道片区负责人孙洋告诉记者。 此外，中国证券报记者从链家地产和我爱我家两家京城大型中介获悉，自新政出台后，北京二手房的周均交易量下滑约30%左右。 [详情]

　　“3·17新政”众生相：首付突增300万 “连环单”纠纷增加 本报记者  张敏  北京报道 “3·17新政”出台后，吴旭（化名）的换房进程戛然而止。他已经将原有房屋卖掉，而新购房屋尚未完成网签。按照最新的政策规定，他需要补充近300万的首付款，才能完成这笔交易。但短时间再凑这么多的首付，对他来说基本不可能。 3月17日下午，北京市多部门发布楼市调控新政。规定购买普通二套房的首付比例不低于60%，购买非普通二套房的首付款比例不低于80%；在确定购房套数时，采用“认房又认贷”的原则。政策即时生效。 被“3·17新政”影响的购房者不止吴旭一人。政策发布后，大量未完成网签的在途交易遭遇阻隔。很多购房者的首付比例大幅提高，甚至翻倍。按照当前北京的房价水平，这相当于提高数十万到几百万不等的首付。 首付款突然翻倍 吴旭来北京已有十年的时间。2012年初，他在房山区购买了第一套房子， 88平方米的两居。 2015年，女儿出生，父母来京。吴旭萌生换一套大房子的想法。 2017年春节后，吴旭的房子已满五年，作为“满五年唯一”的房产，他很快将房子卖出。期间，吴旭看中了亦庄区域的一套135平米的大房子，并前去认购。为减轻首付压力，他从亲戚朋友处借钱，提前还清了原有房屋的贷款。 吴旭购买的是一套新房，总价710万元。按照当时的首套房政策，无房无贷的他只需支付40%的首付款，约284万元。 2月28日，吴旭交了10万元的定金。3月3日，提交资料做资质审核。3月9日，正式签合同，并交完首付款。3月17日上午，吴旭的资质审核通过。开发商告诉他，将在3月21日申报网签计划，24日或25日做网签。 但在3月17日下午，调控政策出台。按照“认房又认贷”的新政，吴旭购买的这套房屋被认定为二套。且由于单价超过普通住宅标准，房屋被认定为“非普通住宅”，按照最新政策，吴旭的首付款比例将从40%提高到80%。 一夜之间多出280多万的首付款，让吴旭感到压力重重。更加尴尬的是，吴旭购买的新房将在今年底交房，他原本准备和家人租房一年作为过渡，如今看来，租期似乎“遥遥无期”。 吴旭感到郁闷的有两点，一是政策未能留出缓冲期，二是自己的合理需求被认定为非普通住宅。这不仅导致首付比例提高，还要付出额外的税费成本。 据了解，除建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下两条硬性标准外，北京普通住宅标准价格红线设置为：五环内单价低于39600元/平方米、总价低于468万元；五环到六环单价低于31680元/平方米、总价低于374.4万元；六环外单价低于23760元/平方米、总价低于280.8万元。 有分析指出，过去两到三年，北京房价上涨明显，但普通住房的认定标准并未同步调整，使得大量房屋因价格过高被认定为非普通住宅。吴旭的房子位于五环外的亦庄区域，因这一规定，他需要多付出两成首付。 “连环单”引纠纷 同样受到新政影响的还有王芳（化名）。3月初，她在朝阳区管庄区域购买一套二手房，总价为560万元。由于是换房需求，且有贷款尚未结清，王芳需要按照当时的二套房政策来购买，即最低首付50%。 二手房评估价往往相当于交易价格的80%-90%。按照90%来估算，王芳的最低首付款在308万左右，算上税费，整体购房成本约为320万。 经过认购、签约、资格审核等流程，3月14日，中介人员通知王芳，网签的时间定在3月20日，并让她准备好相关材料。 时间不等人。3月17日，调控政策出台，按照新规，王芳的首付比例将从50%提高到60%。也即，从308万提高到358万左右。 王芳无比沮丧，对于她来说，308万的首付款已经十分吃力，瞬间多出的50万元更是无力支付。慎重考虑后，王芳决定放弃这套房子，赶快寻找一套价位更低的房源。 但解约过程却不顺利。由于担心调控后房价下降，且同样面临“卖旧换新”的情形，业主并不同意解约，希望仍以原价成交。 由于双方均坚持立场，“拉锯战”从3月19日持续至今。王芳交给业主的20万元定金，至今未能退还。其间，中介人员也多次调节未果。无奈之下，王芳找到律师，希望诉诸法律途径。 “3月17日以后，这类房屋买卖纠纷迅速增加，而且很多都出在这种‘连环单’上。”中咨律师事务所律师贾瑞果向21世纪经济报道记者表示，“因为政策突然出台，且并未留出缓冲期，因此很难界定买卖双方的责任。” 他表示，换房需求通常是一环扣一环的，交易各方很难真正达成一致，导致这类问题很难解决。 链家研究院院长杨现领表示，目前二手房市场上70%以上为换房群体，“认房认贷”严格了首套标准，“先卖后买”也被界定为二套，导致首付门槛大幅增加。受政策影响最大的是已成交但未网签的群体。 在途交易陷入困局 无论如何，政策的影响已经形成，吴旭和王芳也一直在寻求解决渠道。 当21世纪经济报道记者提出这一问题时，北京市住建委新闻处相关负责人并未给予正面回复。上述负责人表示，对于“3·17新政”的所有解释，均在市住建委的网站和微信公众号文章中。但经过查询，记者并未发现对上述情况的解释。 北京市房地产业协会秘书长陈志向21世纪经济报道记者表示，调控政策可能会对一些人不利，但在现实中很难避免，要出台有效的补救方案更是困难。 “如何认定做了一半的交易？从认购开始？从交定金开始？还是从交首付款开始？”陈志说，由于房产交易周期长，部分项目的前期交易有不规范之处，因此很难对在途交易进行确认。 与此同时，一些“连环单”交易环环相扣，前后涉及多单交易，若照顾此类“连环单”，政策效力将大大削减。 因此，按照当前的条件，类似上述两个案例的问题，恐怕难有合适的解决办法。 从某种意义上说，“不留缓冲期”的政策设计，也是不得已而为之。 2015年8月14日，北京出台通州区“限购令”，政策发布当晚，通州区的8个项目就连夜开盘，且价格均有明显上调。2016年5月5日，通州区对商住房实施限购，同样引发部分项目连夜完成网签。 有业内人士将此现象与多年前的“价格闯关”相提并论，并认为，若政策留下一段缓冲期，反而给部分投资者提供空子。 贾瑞果认为，这种设计本身无可指摘，但在政策条文和配套措施上，仍然缺乏合理的设计。例如在出台政策的同时，普通住宅的认定标准、二手房交易指导价均未同步调整，导致购房成本出现提升。 陈志也表示，过去的调控政策有太多的“一脚刹车、一脚油门”的特点，但这是由当下的各项客观条件所决定，而不应是楼市调控的常态。理想的调控政策应具备“长期、有效、稳定”的特点，这也是决策部门需要不断改进、并最终实现的目标。 （编辑：杨志锦）[详情]

　　【解局】“房价要是再涨，我这儿还有招” 来源：侠客岛 今天，北京市规划国土委发布了一则重磅通知：《北京城市总体规划（2016年—2030年）》草案已经编制完成，即日起对草案进行公告。 值得注意的点在于，这一草案对于北京人口规模的规划——与此前京津冀一体化的要求一致，即确定北京常住人口规模2020年控制在2300万人以内。 结合近期密集楼市调控、周小川表态等一系列新闻来看，则会读出更多的意味。 人口 岛妹曾经算过，2016年底，北京常住人口是2172.9万人。要达到2020年的目标，只剩127.1万人的增量空间，也就是说，平均每年仅允许增长31万余人。并且，2020以后，将长期稳定控制在2300万人左右。 要知道，数据显示，仅2009年一年，北京市常住人口就增加了98万。 此规划发布的背景也很耐人寻味：在楼市密集调控、10天9大招之后——有种没管住自己吃了一肚子美食的复杂饱胀感，吃多了，影响春天减肥大业；吃少了，口腹之欲不足又影响心情。虽然在以房控人和调控房价之间如何执两用中，将是继续困扰北京主政者的难题，但至少从眼前形势看，调控的确是在步步紧逼。 真格 3月26日是个特别的日子。 当天上午，央行行长周小川在博鳌论坛分论坛上表示，在实施多年量化宽松货币政策之后，本轮政策周期已经接近尾声，即货币政策不再像过去那样宽松； 当晚，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，全面叫停“商改住”——加上之前的严控首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过道学区房、学位划分等，几乎断绝了所有炒房的可能，被冠以“史上最严”“冒头就打”等字眼。甚至有消息人士告诉岛妹，近日在采访主政官员时被告知，“房价要是再涨，我这儿还有招”； 入夜，房企大佬万科公布2016年年报，表示对国家的楼市调控政策“感到欣慰”，已经对12个城市的13个项目计提了“跌价准备”，并且怀揣870亿现金时刻准备着抄底优质项目。 不止如此。杭州和厦门同样祭出了“认房又认贷”的“房市核弹”，广州成都等地也密集调控……北京的严格调控并非孤例。其中信息量太大，简言之一句话：这次楼市调控是要动真格了。 万科的“跌价准备” 货币 从以往历次的楼市调控来看，如果政府光是出台一些应急政策，短暂冷冻购房需求，很多楼市投资客完全没有怕的，最多眼下冷清一阵子，权当给自己放个假，等调控渐渐放松后，卷土重来，俨然又是一条兴风作浪的好汉。 在这方面，近些年，北京房价每经一次调控，都会迎来新一轮报复性上涨，已经是最有说服力的佐证。 这次的不同之处在哪儿？ 最大的利空可能就是货币政策。毕竟，这么些年的房价上涨，虽然不能完全归咎于宽松的货币政策，但不可否认其中千丝万缕的联系。央行不断放水，实际存款利率不断走低，“资产荒”导致大量资金流向楼市，影响楼市供需关系，从而推升房价。从一定程度上可以说，只要货币继续宽松，市场对于房价继续上涨的预期就难以改变。 如今，高层明确表态，货币宽松周期结束，除了频频通过公开市场操作悄然收紧流动性，相关房贷也被纳入严格监管流程，楼市资金的大输血包将渐行渐远，可谓对炒房客的当头一击。 绑架 货币宽松大势已去，可谓对房价釜底抽薪的大利空。除此之外，相信高层也意识到，当前的中国经济已经被高房价绑架，无论是从老百姓呼声出发，还是从结构转型寻找新动力考量，不下狠劲调也是不行了。 近些年楼市火爆，房价、房租节节攀升，实体企业的租金成本大增，既大大压缩了实体企业的利润空间，更产生了极坏的负面示范效应：投钱做实业，还不如投资买房收益高。这进一步加剧了资金流向房地产及其相关产业的趋势，使实体经济的投资环境更难取得实质改善。工业转型？振兴实体经济？实在是难上加难。 再看经济结构，传统的三驾马车中，外需不振，出口已不复当年勇；依赖投资拉动弊端显现，不但回报递减，企业债与地方债的风险还在累积；唯有消费被寄予厚望，成为拉动中国经济的主要动力，去年消费拉动经济增长的贡献率就将近65%。 然而，房价高企的背后，是个人自有住房率的提高，居民加杠杆买房。显然，目前的收入增速远远跑不过房价增速，手里的钱和未来的钱都用来买房了，就问你，没钱怎么消费？虽然眼前消费的数据不错，但绝不可盲目乐观，如果房地产持续过热，必将削弱消费对经济的拉动。 从不少地方政府来看，以房地产拉动地方经济，GDP数字好看，土地财政也能保证政府收入，只要依赖于房地产的增长模式能够持续，何来倒逼自己自断其肘的动力？ 不靠房价靠疗效的城市不是没有，比如重庆近些年的发展就被各方点赞，GDP增速领跑，房价却低位平稳，以优化的产业结构推动经济发展，以充分的土地供给控制房价，除了炒房客，皆大欢喜。 去年习总书记在考察重庆时，肯定了当地的创新发展。这也让高层看到，一个城市不把房地产市场作为支柱产业，依然是可以取得快速发展。真正下决心调控，也可少些顾虑。 信号 再回顾下周小川26日的发言—— “关于货币政策的负面影响，我在国际清算银行会议、国际货币基金组织会议等场合参加了许多讨论。讨论的主要结论是不能认为宽松货币政策造成的通胀或资产泡沫是非预期后果。” 结合其后所述，宽松货币政策造成的通胀或资产泡沫不但是预期的，而且是政策权衡的结果：“因为目前的政策重点是使经济从全球金融危机中复苏，所以即使货币政策会造成这样的后果，也不得不这么做。” 形势瞬息万变，利益纵横交错，政策是人定的，而且任何政策都不是万金油，容易产生多重效果，各有利弊时只能两害相权取其轻。中国本轮货币宽松始于2008年9月，在这个多事之年，全球金融危机爆发。全球走上货币宽松之路刺激经济，效果是有的，但也只能是权宜之计。 正如周小川所言，主政者相当清楚，“从过去的经验来看，宽松货币政策可能造成高通胀，或导致金融市场、房地产市场和其他领域的资产泡沫。”但是危机当前，国内外形势步步紧逼，选择货币宽松是不得已而为之。为防止中国经济硬着陆，危机的压力通过大规模放水，被每个普通人所消化，同时资产价值也被稀释。 彼时的良药，并非有百益而不一害，反而“是药三分毒”。随着经济软着陆，筑底反弹，政策重点已经不再是应对棘手的危机，而是调整策略，对曾经被权衡、被牺牲的部分及时补救了。 意识到这一点其实很快。2010年的中央经济工作会议就宣布回到稳健的货币政策。然而货币宽松如嗑药，见效快是快，但一上瘾就停不下来，形成了难以割舍的路径依赖。7年过去，去年房贷依然大放水导致房价大涨。 去年新增房贷总量创新高，接近2015年新增房贷的2倍 数据来源：中国人民银行 周小川解释，“考虑到全球经济仍复苏乏力，欧洲又发生了主权债危机，其他国家也面临着挑战”，所以采取了渐进的方式向稳健的货币政策回归。渐进的方式走了7年，虽然不知道这样的状态还要持续多久，但如今显然已到不可再拖的地步。 所以周小川才说，“现阶段，我们应重点强调结构性改革和长期的战略调整，不能过度依赖货币政策，这个信号至关重要。”[详情]

　　银行与房地产业亲密度调查 银行业人士表示，首套房贷款利率有可能逐渐过渡到多数银行执行最低基准利率 ■本报记者 彭 妍  上周，北京温度骤降，京城房贷市场也是冷风频频。楼市“3·17”新政出台后，北京升级住房限购政策，多家银行也调整首套房贷款利率优惠。 近日，《证券日报》记者从多家银行获悉，大多数银行已取消首套房贷利率九折的优惠，执行九五折优惠；个别银行甚至已经取消折扣，达到基准利率水平。另外，不少银行房贷额度收紧，放贷时间从此前的一个月拉长到两、三个月甚至是暂停批贷。 多数银行首套房房贷利率 提升至九五折起 从去年“9·30政策”到今年年初首套房利率的收紧，再加上“3·17”楼市新政限购升级，北京地区进行了多轮楼市调控，提高首付比例、折扣利率从八五折到九折再到九五折甚至是“原价”、二套房房贷不得超过25年以及认房又认贷等。可见，差别化住房信贷政策调整，已经向市场充分传递了房贷政策趋紧的信号。 据了解，去年8月份，各家银行都统一将房屋贷款利率提升至八五折起。去年9月份，楼市政策收紧后，市场一直有房贷利率上调至九折起的传言，几度传闻之后，今年年初房贷利率开始执行九折。近日，北京地区多家银行一致缩小首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。从《证券日报》记者走访调查来看，大部分银行已经执行九五折优惠；个别银行甚至已经取消折扣，达到基准利率水平。 据本报记者估算，以300万元25年期贷款计算，采用等额本息法，九折利率是4.41%，月供为16522元；优惠收紧至九五折后，利率升为4.655%，月供为16940元，每月多支出418元，每年多支出5016元，25年共多支出利息12.54万元。若上调为基准利率（4.9%），月供增加至17363元，每月比九折的月供多支出841元，一年下来多支出利息逾1万元，25年要多支出逾25万元。 在趋紧的大势之下，多家银行已上调了首套房房贷利率。据本报记者了解，曾因房贷利率最优惠而备受关注的汇丰银行（中国）也缩小首套房贷款利率优惠幅度。 汇丰银行（中国）相关人士对本报记者表示：“去年，只要首套房贷金额在200万元（含）以上就可以申请八二折，150万元—200万元以下可以申请八五折，而今年2月份最低可以申请八五折，目前首套房贷金额在200万元（含）以上可以申请八七折；150万元—200万元以下可以申请九折，150万元以下执行基准。” 某股份制银行的个贷部工作人员告诉《证券日报》记者：“我行已经取消首套房贷利率九折的优惠，执行九五折优惠。不排除未来进一步上调至基准利率的可能，因此对于购房者而言，贷款要趁早。”据了解，另一家股份制银行已经取消利率折扣，也就是说上调至执行基准利率。 房贷收紧已成趋势 审批时间拉长 自北京房地产调控新政发布以来，房贷政策收紧不断加码：北京地区大部分银行已上调首付比例，落实“认房又认贷”的首套认定标准，并停止审批25年以上的住房贷款。近期，央行出台关于加强北京地区住房信贷业务风险管理通知，其中的八项措施严控北京房贷。 一位银行业内人士表示，“此次银行集体上浮首套房贷款利率，是为了贯彻国家宏观调控政策导向，在国家货币信贷政策稳健中性、市场资金价格趋升环境下，更好地支持实体经济发展，防范金融风险。” 除了房贷利率上行，放款慢审批周期拉长等现象也开始逐步显现。今年春节后，不少银行房贷额度收紧，银行批贷和放款的速度明显放缓放贷时间从此前的一个月拉长到两、三个月甚至直接不放贷。据了解，目前部分中小银行已经没有额度。 《证券日报》记者从多位房地产中介和购房者处了解到，3月份以来，银行房贷额度紧张情况越发明显，少部分银行因额度用尽甚至已经暂停按揭业务，大部分银行审批和放款时间出现明显延长。 某房地产中介的一位工作人员告诉本报记者：“银行放款慢的主要原因是额度有限。目前银行放款呈现额度减少、利率上升，周期拉长、审核更严格的趋势。 “如果客户现在开始贷款，放款最早要排到5月份”，某城商行个贷部的工作人员说，“银行投放于个人住房按揭的信贷额度的确有限制，现在银行放款慢已成普遍现象”。 银行业内人士表示，从银行的资金价格看，成本上升也已是趋势。未来，首套房贷款利率有可能逐渐过渡到最低基准利率，也就是没有任何优惠。[详情]

　　曾躲过数次楼市调控的TA，去年销量比前3年总和还多，昨天却被北京下了重手 北京针对住宅市场的“3·17新政”调控升级后，不限户口也不限购，还不占用“首套房”指标的商住房，对于没有暂时没有资格买纯住宅、又想在北京城居住的人来说，具有很强的吸引力。 商住房是指将商业、办公用地改建成为住宅形式的项目，如酒店式公寓、公寓式办公、LOFT、SOHO公寓等。此类住房不能落户口，不能使用学区等住宅配套，只有40年或50年的产权。 ▲位于北京的一栋商住两用楼（图片来源：视觉中国） 最近一段时间，商住房无论是价格还是销量都呈现火爆态势。在此背景下，北京昨日（26日）晚间针对商住房出台了非常严厉的限购措施。 北京在建在售“商办”不得卖个人 26日晚间，北京发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》（以下简称《公告》）。每日经济新闻（微信号：nbdnews）注意到，该《公告》要求，在建在售商办项目不得卖给个人；商业银行暂停购房贷款。 《公告》指出，商业、办公类项目（以下简称商办类项目）应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途；商办类项目最小分割单元不得低于500平方米，不符合要求的，规划部门将不予批准。 《公告》要求，购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。 《公告》还规定，已销售的商办类项目再次上市并出售给个人的，个人应符合名下在京无房和商办类房产记录，并连续五年缴社保或纳税。 去年北京商住房销量超之前3年总和 实际上，商住房在房地产调控政策后出现火爆态势已不是第一次。2016年9月30日，北京出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》后，据房地产服务机构亚豪君岳会统计数据显示，“十一”长假7天北京商品住宅共实现成交1154套，其中商住所占比重高达88%。 另据腾讯房产报道，2016年北京全年商住市场共计成交63703套，成交均价29778元/㎡。一年的销量比过去3年的总和都要多。 而在今年，特别是北京针对住宅市场的“3·17新政”实施后，商住房变得更加火爆。 从销量上看，亚豪机构统计显示： 3月18-20日（北京楼市新政实施后）3天时间里，北京商办产品共签约651套，占到北京商品住宅71%的比重。而在调控之前，这一比重尚不过55%。 3月18-20日，北京商办日均签约量为217套，相比此前94套的日均成交，“3·17”调控促使商办市场出现130%的销量增长。 从价格上看，来自易居研究院智库中心数据显示： 以商用型酒店式公寓产品为例，在3月18日至19日期间，大兴区泰禾中央广场的成交套数为16套，成交均价为每平方米54445元，较3月1日至17日期间，均价提高了1183元。 投资商住房需谨慎 每日经济新闻注意到，北京这份《公告》发布后，多位业内人士以及专家对此发表了评论。 中原地产首席分析师张大伟称： 自2011年北京执行限购政策后，给了商住房市场空间。由于价格的优势，使得商住房的投资属性变得非常强劲。 中央财经大学法学院教授尹飞指出： 由于严格的住房限购政策以及住宅价格较高，不少人将购买小面积商业办公项目，作为投资或者过渡性居住。 开发商为追求利润最大化，把商业办公项目设计、开发建设成住宅对外销售。 北京市房地产中介协会会长李文杰认为： 此次商改住新政出台，将全面遏制商业办公用房市场的不正之风，商改住这个商不商、住不住的怪胎，将告别北京市场，成为历史。 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为： 此次限购后，商住房流动性会非常差，将从“香饽饽”变成烫手山芋，也使得此类物业或者难以交易，或者出现价格明显下滑。[详情]

　　楼市调控频出“组合拳” 供给需求双线发力 既从需求端管住“炒”，又在供给端保障“住” ■本报见习记者 杜雨萌  最近一段时间，有关房地产市场的话题成为热搜榜上的关键词，热点城市纷纷再次出台收紧政策，北京更是于近一周内完成了楼市调控“三连收”。而在博鳌亚洲论坛2017年年会上，有关楼市的话题讨论同样热度不减。 “目前楼市调控的仍然是价格。”国家金融与发展实验室理事长、中国社会科学院原副院长李扬认为，房地产市场的调控不该把着眼点放到价格上，如果仅是把调控目标定在资产价格上，就是本末倒置。 不过，在易居研究院智库研究中心总监严跃进看来，调控价格也是有必要的，毕竟牵涉到购房者和商业银行等风险。但严跃进也告诉《证券日报》记者，调控价格和调控供求是两种模式，短期来看调控价格是必要的，但后续还需要从供求关系入手。 2017博鳌亚洲论坛年会上，国务院发展研究中心原副主任刘世锦指出，要解决房价的问题，仅仅在需求侧采取措施可能解决不了长期的根本问题，因此，还是要深化城市化进程中供给侧结构性改革。 那么，如何从供给端进行调控呢？ 李扬认为，首先一定要确立城市化步调和土地供应的关系，其次可以通过杠杆率有效地调控房地产市场。 《证券日报》记者梳理今年3月份以来的楼市调控政策发现，热点城市除了从需求端管住“炒”外，同样开始在供给端保障“住”。 以北京为例，3月17日发布的新政中规定，二套普宅、非普住宅的首付比例分别提高到60%、80%；暂停发放25年以上房贷；企业名义购买的商品住房3年内不得上市交易。随后，北京市地税局、市住建委联合发布公告，北京购房资格审核中的纳税记录也进一步从严。另外，市规土委近日已通知各区不动产登记中心，停止办理不具有实际居住意义的异常形态平房（包括一间改多间、房屋面积过小、廊道、车库、通道的申请单独转移登记等情形）的不动产登记手续，遏制炒作“过道学区住房”。中国人民银行营业管理部、银监会北京监管局等部门下发通知称，对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。昨日晚间，北京又发布的了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，明确了“商改住”限购条件。可以说，上述举措从需求端抑制了炒房需求。 而在供给端，今年以来北京加大住宅用地特别是保障房、自住房、普通商品住房的土地供应力度。目前已供应商品住宅用地109公顷，完成年度土地供应计划的42%，是去年同期商品住宅用地供应量的7.3倍。此外，近期北京将推出商品住宅用地52公顷，其中自住型商品房用地44公顷。 严跃进认为，热点城市继续探索土地出让和土地背后的制度问题，增加供地和灵活盘活存量用地将成日后调控的关键。[详情]

　　图片来源：视觉中国 北京商办项目限购 1300万平米商办用地何去何从 储量最多的绿地与万科都傻眼了。 来源：界面  继上海、南京对商办产品进行限制后，北京今日出台了更为严厉的商办类产品的限购政策。 3月26日，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，规定已销售的商办类项目再次上市出售时，只能出售给名下在京无住房和商办类房产记录，在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税的购房，而且商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。 同时，未来商办类项目不得擅自改变为居住等用途，开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米。 随着北京住宅市场的供应萎缩，限购政策的不断升级，商住类项目成为了外来人口在北京扎根的重要渠道，同时也成为了投资客的乐土。 2016年北京商住市场异常火热，北京全年商住市场共计成交63703套，成交均价达到了29778元/㎡，区域范围向五六环扩散，根据中介机构亚豪数据统计，今年2月北京商品房成交量中，近六成为商办类楼盘，而去年同期的商办成交占比还不到四成。 3月24日，北京房地产业协会秘书长陈志在一次论坛上表示：“北京目前有1300万平方米商住类的空地处于拿地未开工状态，商办类的产品非常多，长期的拿地未开工的企业，一旦金融上出现大波动的时候，这类土地不好办。”根据公开报道，绿地、万科等企业在北京的商住产品存量较多。 根据北京市住建委统计数据显示，截止今年3月25日，北京可售期房中，商办类产品共计20438套，面积为150万平方米。而在签约现房的统计数据中，商办类产品共13012套，面积为279万平方米。 实际上，市场上针对商办类产品限购的传言一直未曾断绝，而政策上对其限制也一直存在。 2011年5月，北京市下发《关于加强部门联动完善商业、办公类项目管理的通知》，明确提出，商业、办公类项目，“不得采用单元式或住宅套型式设计”。 2016年5月5日，通州区就对商办类项目买卖实施限购：商务型公寓本地单身限购1套；本地家庭限购2套；外地人购房需5年个税或社保。商业、办公项目只能卖给企事业单位或社会组织。 而就在今年1月26日，首都之窗的《北京市“疏解整治促提升”专项行动2017年工作计划》指出，要研究清理整治存量“商改住”项目政策措施，并建立长效管控机制，严格控制“商改住”项目增量。 在北京之前，一线城市以及部分二线城市已经对商办类产品进行了限制。 今年1月7日，上海市住建委公告表示对全市商业办公项目进行集中核查，期间暂停对此类项目网上签约。 而就在10多天前，南京市也发文表示，未来南京商业办公建筑不得按住宅套型设计。 2017年前两个月，各大房企的销售仍旧强劲，随着第二轮限购政策的升级，市场或许就此进入下行的拐点。[详情]

　　万科：对国家调控楼市“感到欣慰”，计提12城楼盘跌价准备 澎湃新闻记者 计思敏 来源：澎湃新闻 3月26日晚，万科企业股份有限公司（000002.SZ，2202.HK）公布2016年年度报告。2016年，万科实现销售面积2，765.4万平方米，增长33.8%，销售金额3，647.7亿元，增长39.5%。万科表示，其在全国商品房市场的占有率上升至3.1%。 年报显示，万科实现营业收入2，404.8亿元，增长23%，实现归属于上市公司股东的净利润210.2亿元，增长16%；每股基本盈利1.90元，增长16%。公司全面摊薄的净资产收益率提升至18.5%，同比上升0.44个百分点。 根据同日披露的2016年度分红派息预案，2017年，万科每10股拟派送人民币7.9（含税）现金股息，以此计算，2016年度万科现金股利约为87.2亿元，占公司2016年合并净利润的比例为41.48%。 在万科年报每年惯例的在致股东一节中，万科表示，在城市房屋市场再度升温的同时，也令开发企业进退维谷，陷入焦虑，“买高价地，意味着承担未来的经营风险；不买，则可能现在就被挤出市场”。 万科称，当 2016 年 10 月，国家对部分热点城市出台针对性的调控政策时，我们有充分的理由感到欣慰，这一次调控是及时的，也是完全必要的。让过热的市场适度降温，对稳健经营、有志于长期发展的企业来说，无疑是一个利好。 尽管判断乐观，但在实际行动中，万科对市场表现出了谨慎的态度。 澎湃新闻注意到，万科在年报中提及：报告期内，项目存货跌价准备为 13.8 亿元，较 2015 年底增长 82.3%，原因在于部分城市房价、地价持续调整、公司基于审慎的财务策略，对仍存在风险的项目计提存货跌价准备。 澎湃新闻注意到，万科计提跌价准备的城市包括：烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、营口、镇江、宁波、抚顺、大连、南充、南通等12个城市共13个项目。 附：万科致股东全文： 对于中国房地产企业而言，如何面对 2016 年的市场繁荣，并非一个轻松的话题。有时候，幸福与忧虑的边界并非那么清晰。这一年中国房地产市场的总销售规模创造了历史新纪录，但这真的只是一件值得庆幸的事情吗？ 必须看到，在主要城市房屋市场再度升温的同时，土地市场的表现更为激进，面粉贵过面包不再是个案，而已经成了普遍现象。这足以令开发企业进退维谷，陷入焦虑之中。 买高价地，意味着承担未来的经营风险；不买，则可能现在就被挤出市场。所以，当 2016 年 10 月，国家对部分热点城市出台针对性的调控政策时，我们有充分的理由感到欣慰，这一次调控是及时的，也是完全必要的。让过热的市场适度降温，对稳健经营、有志于长期发展的企业来说，无疑是一个利好。 房子是用来住的，这是一个简明的常识，我们没有理由不懂得。但另一个方面，从绝大多数发达国家的历史经验来看，房屋也很难完全避免成为一种投资标的。尤其在不动产价格一次又一次上涨的过程中，作为市场参与者的我们很容易在诱惑中迷失。如果仅仅是持有资产就可以轻松赚钱，我们还能否坚持，靠努力去创造真实价值？ 一直以来，万科坚持“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”。我们始终认为，房屋应该回归居住属性，房地产应该回归实业属性。面对市场的又一次亢奋，我们更应该不忘初心。 我们必须时刻牢记，无论外部的环境如何变化，为客户提供更好的产品和服务，才是我们作为企业最重要的使命。按照中性预测，以在城市实现定居的实际城镇化率衡量，我国还有超过二十个百分点的城镇化空间。随着新型城镇化战略的实施，近两亿农村新生代人口将摆脱上一辈“候鸟式迁徙”的状态，成为永久市民。这些新市民绝大部分将集中在就业机会较多的发达城市圈。因此在人口流入地，住房短缺的现象短期内并不会消失。我们的“三好住宅”，依然有着广阔的市场空间。 为新市民提供有品质的住房和配套服务，我们责无旁贷。但问题在于，面对日益高企的地价，如何向市场提供新市民支付得起的住房？我们当然知道，这不是一家企业能够独力完成的任务，但这一点，却也并非我们选择不作为的理由。 我们依然有很多机会，为此做出力所能及的贡献。“轨道+物业”开发模式，是我们首先应该想到的努力方向。东京、香港等人口稠密大都市的发展过程表明，以城市轨道交通为骨干的公共交通优先模式（TOD）能够高效衔接周边城镇、周边城市群，能增加核心都市圈住房有效供应、降低其居住成本。据有关部门估计，到 2020 年，我国城市轨道交通总里程有望较 2015 年增加近一倍，这将为大量新市民家庭提供符合其收入水平的购房定居机会。 其次，积极参与房屋租赁市场的发展，也可为新市民提供更多可承受的住房。租赁是国际大都市新市民解决居住问题的主要方式。如纽约、东京、伦敦都市圈，租房居住的占比分别为 56%、54%和 50%。2016 年国务院相继出台的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》和《推动 1 亿非户籍人口在城市落户方案》中，高度强调了租赁在解决城镇居民住房问题当中的重要意义。作为房地产行业的重要一员，我们当然应该积极响应。 除了住房本身，我们还应该看到，随着年轻一代消费观念转变和互联网时代的来临，大量新出现的城市配套需求尚待得到满足。养老、物流、教育、度假、创业等新兴不动产及服务领域，才刚刚起步。上述新兴业态合计，相当于新打造一个房地产行业。发达国家经验表明，经济进入成熟阶段后，广义房地产业的枢纽地位、以及对经济发展的贡献，不仅不会因供应逐渐充足而削弱，反而会因各类衍生服务而得到进一步强化。 我们依然面对广阔的未来。而能否抓住这些机会，则取决于我们的专业能力，取决于我们能否以尽可能少的资源消耗，为社会创造尽可能多的真实价值。我们很欣慰，身处这样一个充满机遇的年代，也很荣幸能与广大股东一起，共同面对全新的未来。[详情]

　　 新华社北京3月25日新媒体专电题：北京楼市刮起调控“风暴”，“史上最严”能否给市场降温？ 新华社“中国网事”记者孔祥鑫王晓洁任峰 从差别化信贷遏制投资投机，到严查市场规范销售秩序，再到严格税收政策、规避离婚买房……连日来，北京密集出台楼市调控政策，一系列“组合拳”行动被业内人士称为“史上最严”。业内人士认为，除了抬高门槛的“限购限贷”政策，北京还在规范市场秩序、增加有效供给方面“做文章”。北京楼市调控连刮“风暴”，表明了稳定市场的坚强决心。 调控层层加码，严堵政策“漏洞” 房贷政策恢复到以前的“认房又认贷”；二套房贷款普宅和非普宅的首付款比例达到迄今最高的60%和80%；贷款年限缩短到了25年；企业购买需满3年才能再次交易…… 从去年9月30日到今年3月17日，不到半年时间，北京楼市调控再出严厉政策。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，再次加码后，目前北京的楼市政策可谓“史上最严”。 除了北京市住建委等四部门联合发布的《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，连日来，北京地税部门以及中国人民银行营业管理部、银监会北京监管局等纷纷出台措施，严防长期存在的“上有政策、下有对策”的“打擦边球”行为。 记者了解到，2011年，为进一步加强房地产市场调控，北京市规定“在本市没拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）”。对“连续5年（含）以上缴纳个税”，当时的规定并未明确要求“按月连续缴纳”。 北京市地税局相关负责人介绍，自3月22日起，非北京市户籍居民家庭在北京购房，需从申请月的上一个月开始往前推算60个月在北京连续缴纳个人所得税。北京市地税局、北京市住建委此次联合发布的公告细化了这一政策的执行标准。 “无论多么严厉的限购限贷政策，此前只需办个‘假离婚’一切就迎刃而解。为了买房，婚姻沦为‘儿戏’。”最近准备购房的陈先生一边声讨着这种现象，一边也准备办个“假离婚”，使自己变成无房户而降低首付款比例。 中国人民银行营业管理部、银监会北京监管局等部门24日联合下发的通知，让“陈先生们”再也没有纠结的空间。该通知指出，为加强北京地区住房信贷业务风险管理，对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。 北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池表示，为促进房地产健康稳定发展，北京此次楼市调控政策更加严格。“对于离婚一年内按二套房认定也是希望遏制投机炒房的趋势。” 增加有效供给，中介逢“炒”必“办” “北京各区拿地未开工的项目还有很多，开工未入市的也很多，加快调度，迅速形成供给，未来不低于20万套的供给会释放出来。”北京房协秘书长陈志表示，此次调控是在供需两端发力，不仅仅是抑制不合理的需求，还有增加供给满足合理的需求，是双向的，而不是单向的。 北京市规划和国土资源管理委员会相关负责人介绍，今年以来，北京加大住宅用地特别是保障房、自住房、普通商品住房的土地供应力度。目前已供应商品住宅用地109公顷，完成年度土地供应计划的42%，是去年同期商品住宅用地供应量的7.3倍。“近期，北京将推出商品住宅用地52公顷，其中自住型商品房用地44公顷。后续将加大土地储备开发力度，条件成熟地块将适时推向市场。” 北京市住房和城乡建设委员会相关负责人介绍，商品住宅的库存不只是已经办理了销售手续还没卖出的房子，还包括拿地未开工和开工未销售的房源，这两个阶段的房源，初步统计有20万套左右，是北京去年新建商品住房成交量的两倍多。“我们将加强调度，督促‘1300万平方米已拿地未开工、950万平方米已开工未入市’的在途商品住房项目加快开发进度，尽快形成商品住房供应。” 约谈10家主要房产中介机构；三批共26家中介门店被责令关停或停业整顿……北京市“3.17”楼市调控政策发布后，北京市多部门组成的联合检查组对中介市场展开了集中查处，旨在规范房产经纪行为，遏制“天价学区房”炒作。在这份被查处公示的名单中，不乏链家、我爱我家、中原等知名中介公司的门店。 北京市住建委相关负责人表示，一旦发现有中介机构或经纪人参与炒房、哄抬房价等，将逢“涨”必查、逢“炒”必“办”。 政策组合发力市场有望趋稳 “今年2月中下旬以来，北京二手住宅市场的实际交易量再度爆发，恐慌性购房、跳价、抢房的现象有所抬头，房价在企稳之后又出现了上涨趋势。”胡景晖表示，为预防房价再度快速上涨，北京市政府果断地出台了调控新政，这是非常及时和必要的。 在融360房贷分析师汤传尧看来，本轮调控的目标可以归纳为三句话：刚需买得起，换房需谨慎，炒房不划算。他表示，从“认房又认贷”，到购房资格审查要求个税连续缴纳60个月，再到离婚一年内买房算二套，这些措施都是围绕贯彻“房子是用来住的、不是用来炒的”定位来制定的。本轮调控后，北京等一线城市及其周边的小城市供需状况将会有所改善，楼市将有望趋于平稳。 胡景晖说：“此次新政的实施是2016年‘9.30’调控政策以来的又一次加码，是对北京楼市的刹车，从中我们可以看到北京市政府调控房价、稳定楼市的决心。目前的政策将对缓解市场恐慌情绪、稳定市场、平抑房价起到积极的效果。” “对北京而言，这次调控有不少内容是在完善之前调控政策的细则。”中原集团首席运营官李文杰表示，我们一方面对调控效果充满期待，另一方面也要看到调控前景的严峻。“未来调控，也应考虑货币政策的作用和影响。”[详情]

　　（北京时间记者 黄海东 报道）3月25日，北京市住建委又曝光了北京麦田房地产经纪有限公司红玺台分部等12家房地产中介门店因违规经营被责令关停。 北京“3·17”楼市新政实施后一周时间，市各级执法部门重拳执法，严查北京市房地产中介市场，目前已有38家房地产中介因违规经营被责令关停或停业整顿。 另据北京市各区房管部门检查统计，共计91家房地产中介公司已经自行关停。 从某大型房地产经纪机构反馈的三方协议签订情况看，新政发布后的一周日均签订322单，较新政前一周日均签订单数减少六成。 北京市住建委3月25日曝光被关停的房地产中介门店名单： 北京麦田房地产经纪有限公司红玺台分部 北京鸿城房地产经纪有限公司第二分公司 北京新立湖房地产经纪有限公司 北京金地房地产经纪有限公司 北京汇鑫伟业房地产经纪有限公司第59分店 北京汇鑫伟业房地产经纪有限公司第60分店 北京中远信和房地产经纪有限公司 北京润嘉房地产经纪有限公司 北京昊辉创佳房地产经纪有限公司 顺天地产房山苏庄店 北京京城广厦房地产经纪有限公司潞河店 北京奇晟铭源房地产经纪有限公司 北京市麦田房地产经纪有限公司红玺台分部因违规经营被责令关停 北京市顺天地产房山苏庄店因违规经营被责令关停[详情]

　　七天涉多部门 北京“旋风式”调控促楼市降温 自3月17日起，北京刮起一场楼市调控风暴。在短短不到一周的时间内，有关楼市调控的政策接二连三的出台，在房地产业界激起了千层浪，也让不少投资客及改善需求知难而退。 下面，就来回顾一下，到底这一周之内都发生了什么。 认房又认贷 二套房首付比例上调为60%以上 3月17日北京出台楼市调控新政，实施“认房又认贷”楼市新政，规定，从3月18日开始执行，居民家庭名下在本市已拥有一套住房，以及在本市无住房但有房贷记录的，二套房首付比例上调为60%以上，且住房贷款的最长期限缩短为25年。 缩小首套房贷款利率优惠幅度 3月21日，工商银行北京分行、建设银行北京分行等16家银行一致决定，即日起缩小首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。 这16家银行包括工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、中信银行、招商银行、民生银行、浦发银行、兴业银行、光大银行、华夏银行、邮储银行、渤海银行（全国性银行）北京分行及北京银行、北京农商行。 非京籍需连续纳税60个月 北京市地税局、北京市住建委22日联合印发关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告。公告提到，“在本市没拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）”，其中“连续5年（含）以上在本市缴纳个人所得税”，是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，根据其适用的计税期间，从申请月的上一个月（或上一季度）开始往前推算60个月（或20个季度）在本市连续缴纳个人所得税。上述政策执行标准自2017年3月22日起执行。 此外，结合购房资格审核中补缴社保的相关规定，对于因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且不超过三个月的，视为连续缴纳。 “遏制过道学区房” 3.22日，为进一步规范房地产市场秩序，加强住宅平房管理，北京市住建委会同北京市规划国土委正式发布《关于加强国有土地上住宅平房测绘、交易及不动产登记管理的通知》。通知规定，对于“过道”将在不动产权证附记栏中予以记载。该通知自2017年4月10日起执行。通知规定，严格依照规划许可内容和不动产权登记证明记载的房屋平面布局进行测绘成果审核和不动产登记，严控住宅平房一间擅自分割为多间的行为。 11家房地产中介被责令关停 北京“317”楼市新政实施后第五天，北京市有关部门已对138个房地产中介机构门店进行了检查。在此次执法检查中，11家房地产中介门店因异地经营、无照经营等违法违规行为被注销备案、责令关停。 北京市住建委表示，下一步将继续严查房地产中介市场，重点查处违规代理“天价学区房”、发布虚假房源及价格信息、参与炒房、哄抬房价等违法违规行为。 离婚1年以内贷款人按二套房贷政策执行 3月24日，中国人民银行营业管理部、银监会北京监管局等部门联合下发通知，加强北京地区住房信贷业务风险管理，其中对于离婚1年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。 通知提出，据有关方面反映，近期，购房家庭通过离婚手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加，这既影响了调控政策效果，也容易产生财产纠纷、还款能力下降等问题，增加商业银行住房信贷风险。因此，对于离婚1年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。（综编/游苏杭 于杨）[详情]

　　认房认贷之后，央妈再出重拳整治北京楼市：“认离” 从上周开始，楼市调控再次成了全国人民热议的话题，从微信群到QQ群，抢红包不再是头等大事，取而代之的是讨论各地的“限购限贷”政策。而北京作为此轮调控的重点城市之一，继上周出台“认房又认贷”的政策之后，今天再遭央行一记重拳：“认离”。 ▲图片来源：视觉中国 央妈出重拳：认房认贷之后又“认离” 3月24日，央行营管部、北京银监局、北京市住建委和北京住房公积金管理中心联合发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》（下称《通知》），对贷款人资格和商业银行发放房贷提出进一步的细则。 《通知》要求，对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险。即对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。 《通知》还明确，应严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款；对使用“首付贷”等金融产品加杠杆的客户，应拒绝发放贷款。 此外，《通知》强调各商业银行要严格落实月供收入比（不超过50%）等政策要求，强化审核购房人收入证明材料。对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的，不得放贷。对于已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，商业银行应进一步严格住房贷款条件，原则上可参照二套房信贷政策执行。 央行今日发布的这则文件，是自3月17日出台“认房认贷”的调控政策以来又一记重拳，而在这期间，已有多个部门接连出台多项政策： 3月22日晚间，北京市地税局和北京市住建委联合发布公告称，自2017年3月22日起，非京籍居民家庭在京购房，需从申请月的上一个月起往前推算60个月在京连续缴纳个人所得税。而早在2011年的调控政策中，北京即已明确“连续5年（含）以上缴纳个税”，但并未明确要求“按月连续缴纳”，此次公告进一步细化了该政策的执行标准。 3月20日，北京市住建委会同规划国土委等部门颁布新政，治理“过道学区房”，其中明确规定“过道学区房”不能作为入学资格条件，对于“过道”将在不动产权证附记栏中予以记载，该通知将于2017年4月10日起执行。这意味着“过道学区房”被官方正式否定了。 除了严查纳税记录、打击“假离婚”骗贷之外，北京此前还专门约谈了房产中介机构，严厉打击中介炒房现象。 约谈十大中介，北京市住建委撂下狠话 ▲图片来源：视觉中国 3月23日，北京市住建委官网发布一条“中介机构不得参与炒房！市住建委上午约谈北京十大中介机构”的消息。消息显示，当日上午，北京市住建委召集链家、我爱我家、麦田、华熙、存房、金色时光、爱屋吉屋、易合、金城阜业、中原等北京市十大中介机构负责人，进行集体约谈，旨在规范中介机构行为，落实楼市调控政策。 约谈中，北京市住建委负责人特别强调，十家中介机构不得参与炒房，包括炒作天价房、学区房等；禁止囤积房源，哄抬房屋价格；不得发布虚假房源和虚假价格。也不能违规设立资金池，参与首付贷等违规金融行为。据悉，这十家中介机构的签约量，占北京全市存量房总成交额的八成左右。 北京市住建委表示，“从今天起，一旦发现有中介机构或经纪人参与炒房、哄抬房价等，将逢‘涨’必查、逢‘炒’必‘办’。”“发现一起，查办一起，绝不姑息。” 而就在此次集体约谈前一天，北京市住建委在对138个房地产中介机构门店进行检查后，北京万城兴业房地产经纪有限公司等11家房地产中介门店因异地经营、无照经营等违法违规行为而被注销备案、责令关停。 作为房产中介机构的主管部门，最近几天，北京市住建委的种种动作表明，“莫伸手，伸手必被捉。” 然而在中国城市产业发展联盟主席陈宝存看来，北京作为首都，作为全国监管最为严格的城市，北京市的房产中介机构，特别是全国性的大型机构的运作是非常规范的。 “中介机构早已告别了初期草莽式发展的路子，很难出现炒房现象。”陈宝存告诉每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者。 巴曙松：房价再涨10%就能买下上交所 ▲图片来源：视觉中国 为什么最近房地产调控力度越来越大？中国银行业协会首席经济学家巴曙松的一段话或许能带给我们答案。 昨天（3月22日），观点地产新媒体主办的2017观点年度论坛上，巴曙松在主持讨论“万亿时代的房地产”时表示： 现在中国老百姓持有的住宅房地产市值大概270万亿人民币（2016年下半年估算），还能一直涨下去吗？270万亿每涨10%就是27万亿，27万亿是什么概念呢？ 把上海证券交易所、深圳证券交易所和香港证券交易所三个证券交易所所有上市公司全买下来是70万亿。 巴曙松列举数据：如果中国的房子涨10%，就能把上交所买下来，再涨10%，把深交所买下来，再涨10%，把港交所买下来。 巴曙松对此提出了疑问：“房地产这一个资产已经高达270万亿的市值，如果继续涨，跟其它资产的估值越拉越大，跟周边其他经济体的价格差异越拉越大，我们能不能想一下大概什么时候是拐点？” 看到这里，目前房地产市场的过度繁荣不得不引起我们的警惕。 此外，国家统计局公布的全国70个大中城市新建商品住宅价格指数显示，今年2月份，有26个城市的房价同比涨幅超过10%，而同比涨幅超过20%的城市也有13个。 统计局数据还显示，2016年，全国新建商品房成交金额近11.7万亿。而据链家数据显示，2016年，全国二手存量房成交金额近6.5亿元。可以说中国的房地产市场已进入存量房时代。 ▲京津3月二手房价格（数据来源：安居客） 调控力度加大，北京房价会不会降？ ▲图片来源：视觉中国 自3月份以来，央行和北京市银监局、住建委、国税局、公积金管理中心等多个单位密切配合，密集出台房地产调控相关细则，种种动作频率之高、力度之大，能否抑制当前北京房价快速上涨的趋势？能否降房价呢？ ▲北京房价趋势（数据来源：安居客） 最近一系列的调控措施的出台，在陈宝存看来，不仅会抑制需求端进入市场，还会给二手房的卖方带来观望情绪，抑制供给端进入市场，对供需进一步造成扭曲。陈宝存表示，当前北京的种种措施，更多的是在配合控制首都人口规模过快膨胀，但能不能降房价，得打上一个问号。 “目前北京房价快速上涨，主要还是供需不匹配造成的，北京去年的商品住宅用地供应量只有不到110公顷。”陈宝存告诉每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者，“今年一季度，北京商品住宅用地供应量计划为161公顷，这已超过去年全年水平了。从长远来看，房地产市场的健康发展还是要靠加大土地供给。”[详情]

　　中新经纬客户端3月24日电（罗琨）据央行网站消息，24日，中国人民银行营业管理部、中国银行业监督管理委员会北京监管局、北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合出台关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知（以下简称《通知》），对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险。 北京资料图 中新网记者 金硕 摄 《通知》指出，对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行；认真查询住房贷款记录和公积金贷款记录，严格执行首套房贷认定标；严格审核首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款；严格审核借款人还款能力，防范投资投机购房带来的信贷风险。 中原地产首席分析师张大伟分析，这表明在利率折扣减少后，调控政策继续收紧，而且全面打击了过去的部分灰色信贷，银行未来贷款额度收紧，价格上浮，放款放缓将成为常态。现在大部分银行已经需要排队放款，这对北京市场主流的连环单造成非常大的违约风险，也基本杜绝了很多灰色交易。“这些历史上首次出现的信贷收紧政策，表明北京房地产调控的严厉程度超过预期。”张大伟指出。 近期北京楼市信贷政策持续收紧，多家银行在执行“3▪ 17”调控的基础上，首套房按揭利率折扣减少，从过去的9折再减少到95折。中原地产研究中心计算，按照100万贷款计算，2016年执行30年期85折的优惠利率，月供只有4872.7元。在叠加几次调控效果后，现在基本只能做到25年期95折，这样月供就变成5649.5元，也就是每贷款100万，月供多交776.8元，如果贷款300万，月供将多交2330.4元。（中新经纬APP）  [详情]

　　注意！购房认定资格收紧非京籍纳税改为连续60个月 资料图 中新经纬客户端3月22日电（刘雪玉）继北京“3·17”新政发布后，今天（3月22日）北京市地税局、市住建委联合发布公告，今后，北京购房资格审核中的纳税记录将更为严格，连续5年纳税记录由过去的每年至少1次，改为往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税。 根据北京的限购政策，外地人在京连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税，限购1套住房。而此前关于纳税记录的认定，是5年期间，每年至少一次纳税记录即可。此次公告规定，纳税人需从申请月的上个月开始往前推算5年，每个月都要有纳税记录。 其中，对于因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且不超过三个月的，可视为连续缴纳。 易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端（微信公众号：jwview）分析，北京出台个税缴纳新政，充分说明北京对于当前购房资格认定过程中的精确化的管控导向。 严跃进认为，以往社保和个税缴纳方面是存在不同的政策要求的，个税缴纳的购房认定门槛要更低一些。此次，北京把个税和社保缴纳的标准统一，使得个税缴纳的购房认定标准更为严格。 严跃进说，北京后续可能会延续“加码再加码”、“细化再细化”的做法，对当前楼市调控过程中具体操作过程，提供各类配套的做法，更注重调控过程中的公平性。（中新经纬APP）[详情]

　　新华社广州3月18日电（记者王凯蕾）17日晚间，广州市人民政府办公厅发布《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，进一步完善商品住房限购和差别化信贷政策，促进房地产市场平稳健康发展。 《通知》称，本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）的政策；本市户籍成年单身（含离异）人士在本市限购1套住房。非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。 《通知》对该市差别化住房信贷政策作出要求：居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同）记录的，继续执行购房首付款比例最低30%的政策；居民家庭名下在本市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%；居民家庭在本市拥有1套住房且无贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50%；居民家庭在本市拥有1套住房且贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在本市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。 广州市从化、增城区按现行政策执行，仍不限购。《通知》于18日起执行。[详情]

　　北京楼市调控再度加码：抬高首付、降低贷款年限、增加供应 二套房首付不得低于60% 来源： 北京日报 本报记者 曹政 继去年9月30日“京八条”后，北京楼市调控再度加码。昨天，市住建委、人民银行营管部、北京银监局、北京公积金中心四部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》。从今天开始，北京执行“认房又认贷”；二套房贷最低首付款比再度升高——普宅提高至60%，非普宅提高至80%；包括首套房在内的房贷期限，也从最高30年降至25年。 二套房“认房又认贷” 从今天开始，居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）；居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。 如此一来，北京楼市回到“认房又认贷”时代。也就是说，判定是不是购买首套房，既要看名下有没有住房，也要看有没有商业房贷或公积金房贷记录。 针对房贷记录的判定范围，人民银行营业管理部相关负责人对记者说，房贷记录不是仅看北京，外地贷款记录也算。“如果在河北贷过款，即使在北京无房，申请房贷时也会被认为是二套房。”他说。 影响：会挤掉部分投资客 去年“930”新政以来，北京新建商品住房、二手住房成交量持续下降，新建商品住房价格也趋稳、略降，二手房价格环比涨幅也明显回落但仍处于上涨通道，特别是近一个月来，涨幅又有所反弹，中介门店看房的客户量也明显增加，百姓购房热情又现高涨迹象。 市住建委相关负责人解释，从其他一些重点城市来看，去年底实行“认房又认贷”，提高个人房贷门槛，目前取得了良好的二手房市场调控效果，而此次北京借鉴这些城市的做法，强化差别化信贷政策。 对比“京八条”和昨天发布的新政，会发现首套房的首付比例并未有所调整；二套房首付无论普宅、还是非普宅，都上调10%。 “对刚需影响不大。”北京银监局相关负责人在昨天的发布会上解读，首套房首付比没有变化，对首次购房人影响不大；对于投资投机需求抑制力度较大，会挤掉部分投资客，腾出的资源让位刚需，反而更有利于刚需；短期来看，新政会抑制改善性需求，但长期看市场稳定、房价得到有效控制，也对改善性需求是有利的。 房贷最高期限均降至25年 新政不但实施“认房又认贷”，而且还通过“一提一降”，适度降低金融杠杆效应，除了进一步提高了二套房贷最低首付款比例外，同时降低住房贷款期限。 根据新政，本市将暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。这当中还包含住房公积金贷款。 其实，在今年2月，几乎各家银行都开始执行“购买第二套住房申请的按揭贷款，期限不得超过25年”。这次房贷期限的变化，也已经把首套房纳入其中。这也就意味着，未来无论是购买首套房、还是二套房，申请贷款的最高期限均为25年。 此外，新政还明确企业购买的住房需满3年以上才能交易，交易对象为个人的必须执行限购政策。“这一措施是为了打击企图以企业名义购房钻限购政策空子、投机炒房。”这位负责人说。 算账：贷300万月供增千元以上 本次新政以后，北京的商品住房限购、限贷措施将更加严格。其中，贷款期限的降低，也将直接影响未来月供。 中原地产首席分析师张大伟算了一笔账：如果按照贷款300万元计算，首套房执行9折利率，即4.41%，那么贷款30年时的月供是15040元，而贷款25年时的月供则为16522元，增长1482元。 “信贷是决定短期房价的最关键因素。”张大伟说，这一政策波动再叠加认房又认贷，将对房地产有明显影响。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也认为，在目前的政策力度下，非急迫性的、支付能力较弱的购房需求将被延迟，楼市交易量将会下降。虽然目前的政策还主要集中在货币信贷方面，但在缓解市场恐慌情绪、稳定市场、平抑房价上已经可以起到立竿见影的效果。 一季度宅地供应是去年全年1.5倍 信贷收紧的同时，商品住宅供应也将增加。来自市规土委的数据显示，今年以来不到3个月的时间，北京土地市场已供应商品住宅用地109公顷，完成年度住宅用地供应计划的42%，是去年同期商品住宅用地供应量的7.3倍。 近期还将推出商品住宅用地52公顷，其中自住型商品房用地44公顷。届时，一季度可完成自住型商品住房用地约50公顷，可完成自住型商品住房用地年度供应计划的60%；本市商品住宅用地供应量将达到161公顷，这将是2016年全年商品住宅用地实际供应量的1.5倍。 目前，全市商品住宅供地数量已超过去年全年商品住宅土地供应量。市规土委相关负责人表示，三季度末将完成全年商品住宅用地供应计划260公顷，是2016年全年实际供应量的2.5倍。同时，在完成全年商品住宅用地供应计划的基础上，根据市场需求，适度增加商品住宅用地的供应量，及时将条件成熟地块推向市场。 回应：20万套新房“在路上” 北京新房库存有多少？“商品住宅的库存不只是已经办理了销售手续还没卖出的房子，还包括拿地未开工和开工未销售的房源。”市住建委相关负责人说，这些房源是距离实现市场供应最近的，对市场预期影响也最大。 这位负责人介绍，本市将加强调度，督促“1300万平方米已拿地未开工、950万平方米已开工未入市”的在途商品住房项目加快开发进度，尽快形成商品住房供应。 统计显示，这两个阶段的房源，初步统计有20万套左右，是北京去年新建商品住房成交量的两倍多。“一方面说明了北京商品住宅下一阶段的供应规模；另一方面，督促加快这20万套库存转变为实际供应，将能起到稳定和引导市场合理预期。” 新房成交均价环比不增长 对于老百姓关心的价格方面，这位负责人也介绍，本市在预售审批、现房销售备案环节，也将继续严控商品住房申报价格，“确保新建商品住房成交均价环比不增长。” 其中，对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，属于期房预售的暂不核发预售许可证书、属于现房销售的暂不办理现房销售备案；对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源。商品住房项目在销售中，要继续严格执行明码标价、一房一价规定，实际销售价格不得高于申报价格。 治乱：中介哄抬房价将被重拳打击 来自市住建委的数据显示，今年前2个月，市区两级共检查房地产销售现场和经纪机构266项（次），行政处罚10起，限制网签50家。检查中发现，仍有小部分开发企业、中介机构及中介人员违反政策法规和行业规范，违背职业道德，制造恐慌气氛，哄抬房价、发布虚假房源及价格等，扰乱了房地产市场秩序。 相关负责人说，配合此次新政的实施，近期市住建委将会同房地产市场监管工作联席会各成员单位，加大联合执法查处力度，重拳打击捂盘惜售、囤积房源、闲置土地、炒地以及房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为，并公开曝光。“对违规主体，将实施联合惩戒，确保调控政策措施落到实处。” 相关新闻   多家银行否认停贷 业内：银行放款周期延长 本报讯（记者 范晓）日前，有媒体报道称，2月以来部分银行北京分行暂停放款，因额度不够，北京房屋中介已跟工商银行、中国银行、光大银行等银行暂停了合作。昨日，记者向工商银行北京分行、中国银行北京分行、光大银行北京分行求证获悉，并未暂停房贷业务，有关个贷的流程按审批程序正常放款。 记者从几家房产中介了解到，虽然银行没有暂停房贷，但放款节奏放缓，周期有所延长。“放款稍快的银行至少也要等一个多月。”一位房产中介说。 “从目前市场看，北京基本所有银行依然正常开展房地产按揭贷款。目前，新建住宅成交少，大部分房地产按揭贷款以二手房为主。但从节奏看，相比1月份的北京信贷宽松，2月份下半月，北京大部分银行放款暂停。3月虽然有所恢复，但额度吃紧，基本排队放款。银行未来贷款额度收紧、放款放缓是常态。一旦后续政策加码，楼市可能出现降温的表现。”中原地产首席分析师张大伟表示。据市住建委官网公布数据显示，2月份，北京二手房网签14630套，其中二手住宅网签12168套，环比1月减少692套，同比2016年2月下跌近两成。 中原地产研究中心数据统计显示，春节后不仅北京地区，包括上海、天津、杭州、南京等地的房贷利率折扣都有所收紧。目前，市场的主流折扣已经从过去的8.5折提高到了9折左右。[详情]

　　今日下午，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，再次加码后，目前北京的楼市政策可谓“史上最严”：一是恢复到了2014年930新政以前的认房又认贷；二是二套房60%、80%首付比例迄今最高；三是最长贷款年限缩短到了25年。企业购买需满3年才能再次交易则是堵漏之举。 胡景晖表示，今年2月中下旬以来，北京二手住宅市场的实际交易量再度爆发，恐慌性购房、跳价、抢房的现象有所抬头，房价在企稳之后又出现了上涨趋势。为预防房价再度快速上涨，北京市政府果断地出台了今日新政，这是非常及时和必要的。 此次新政的实施是2016年930新政以来北京楼市的又一次加码、刹车，从中我们可以看到北京市政府调控房价、稳定楼市的决心。在目前的政策力度下，非急迫性的、支付能力较弱的购房需求将被延迟，楼市交易量将会下降。虽然目前的政策还主要集中在货币信贷方面，但在缓解市场恐慌情绪、稳定市场、平抑房价上已经可以起到立竿见影的效果。 来源：我爱我家[详情]

　　北京二手房真相 来源：界面 夏至未至，但暑气却已开始撩人。这可能是对过去一个多月北京楼市最恰当的描述。 三月的第二个周末，广安门附近的一个小区里，一位陈姓业主正在接待过去两天里的第7波看房人。他们分别由不同的经纪人带领，其中一位链家的经纪人说，这个小区过去30天仅他们公司就带看了两千多次。即便这小区的房价已接近10万元，但过去一个月还是卖了五十多套。 而往北到二十多公里外的回龙观去看，那里情况更甚。龙泽附近的一个相对便宜的小区，过去30天成交了八十多套房子，平均每天就有近3套房源落定。刚关注的房源用不了多久就下架，一个利用晚上前来看房的上班族在走向地铁站的路上感叹，太可怕了。 这些还只是热浪的延续。上个月，仅链家一家中介，就接待了近70万次看房。这个数字超乎想象，比2016年楼市火爆时任何一个月都要夸张。 在新房供应不足，且高端遍地的时代，今年以来的北京二手房，似乎一个转身就成为楼市的主角。各种夸张的买房故事和数据背后的现实，让买家和卖家都仿佛置身高温炙烤之下。 但整个城市都在谈论房子的情况，很容易让人忽略另一个极端的现实，来自北京建委的数据显示，整个2月，全北京只成交了14416套二手房，这比过去一年任何时间都低。 “排除其他因素，我并没有觉得现在这个情况特别异常，看房的确是多了，但成交还是相对理性，业主不愿意让价，购房者也比去年更挑。”一位从事中介行业十年多的经纪人认为，2月发生的情况并没有太多不正常。过去十年，几乎每一个调控后的新年都会反弹。 这位经纪人所在的望京区域算是眼下一个相对理性的楼市样本。因为区域内的学区不算最好，各类资源也都不远不近，楼盘有新有旧，基本以自住功能完善的大户型居多。这里的二手房均价目前几乎都在8万元以上，且随房龄和位置梯次递涨。该经纪人称，他们最近接待的客户多数都会货比三家，而这种情况在去年最火爆的时候几乎没有。那时候更多遇到的是业主纷纷坐地涨价。 但对于北京这座资源稀缺的城市来说，类似望京这种各方面相对平均的市场，并不具代表性。像在广安门、回龙观这样有着鲜明标签的区域，购房者络绎不绝。虽然人们的热情中带着担心，但只要还有能力，似乎没有太多人选择观望。 政策走向的不明确曾是一部分担心的由来。据财新最近报道，2月有部分银行的北京分行已经暂停放款。而在此之前，陆续有报道称，一些银行目前都已接到了放款额度收紧的通知。3月16日，中国人民银行上调公开市场操作利率10个基点，不少分析师认为，其主要目的也是为了控制近期再度升温的房地产市场。 信贷从来都是控制楼市最见效的手段。但影响人们决策的也不只有宏观条调控的手腕。“学区、位置，基本是最关注的，尤其现在快到学生报名季，所以学区房特别热。”一位中介公司的高管恰好最近也在换房，他认为过去一个多月的火热主要源自周期节点和资源争夺的加剧。 “信贷收紧是一个信号，但只要还在他能力之内，又符合最主要的要求，应该就不会太犹豫。反而会因为担心政策加码变得更积极。” 以资源决定价格的市场行情，过去一个多月里在北京达到顶峰。这里面很大一部分原因来自北京购房群体本身。在土地稀缺、新房高端化、低价盘郊区化的多重效应下，这个曾经每年吸引最多外来人口的城市，如今的购房主力正仅限于拥有一定资产，且对各类生活资源有强烈需求的置换人群。刚需正在退出北京楼市的核心圈，从业主到开发商，对他们的关注已越来越少。 另一方面，由整体价格提升，导致的置换门槛也在逐渐提高。上述那位望京区域的经纪人称，他们片区限制成交的最大因素是买、卖双方各自的换房周期。“都是卖一套换一套，时间点对不上可能就错过了。” 来自克尔瑞的数据显示，今年2月北京二手房的成交套均价在259万元左右，比去年2、3月高出五十多万元。这还是平均了怀柔、平谷等远郊在内的全市所有区域的数字，如果只看五环以内，已经没有哪儿的二手单价会低于6万元。 价格在涨，又都是改善需求，这也促使买房人的腾挪空间更小。面对动辄近千万元的房子，资金周转的时间限制，决定了他们只能尽可能的多看几套。 对政策的担心，对资源的渴望，外加有限的购房能力。三者合力，造就了过去一个多月，北京二手房表面火热，实际成交低迷的极端局面。整个楼市的每一个细分市场，从学区房到改善户型看起来都是一片红火，但综合起来整座城市的实际情况并没有人们想象的那样疯狂。 不过在这种局面之下，二手房价上扬的情绪正在愈演愈烈。一方面是整个市场的供应量仍显不足，已链家数据为例，他们在2月接待了13万新客源，但新挂出的房源却只有4万套。另一方面激增的看房人展现出旺盛的需求，这令一些业主更期待卖个好价。 高温炙烤下的北京二手房显然还没有到达它的“最高温度”。但这种似乎还在不断加热的情绪，让不少人感到担心。 “一直在北苑和常营看，对我来说交通都是死穴。常营年前还6万元一平，现在快7万元了，北苑给的时间又太短。纠结死了，北京到底要不要加码限购？”这是早在三月的第一个周末，一位从去年11月起开始看房的购房者站在过户大厅发出感慨。他最终选择了时间更充裕的常营。 不过，这样的纠结可能已经不会再有了。3月17日，北京宣布调控升级，对拥有1套住房，或无住房但有商业住房贷款记录、公积金贷款记录的人群，首付比例将不低于60%。购买非普通自住房的首付款比例将不低于80%。同时暂停发放期限在25年以上的个人住房贷款。 这能不能成为一盆降温的“冷水”，还未可知。“认房又认贷”的门槛提高将会给很多人带来限制，但另一方面，市场已经改变，主力人群对资源需求不会减弱，这将促使对优质资源的争抢更加激烈。 三月已过半，北京的天气越来越热。而面对旺盛的需求，每个周末拥挤在过户大厅里的人，似乎还在变的越来越多。[详情]

　　 经济观察网 记者 张雅楠 北京楼市调控升级。 3月17日，北京市住建委、中国人民银行营业管理部、银监会北京监管局、北京住房公积金管理中心联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》。 自3月18日起，商品住房销售和居民家庭申请商业性个人住房贷款执行以下规定： 一、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。 二、居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。 居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。 三、暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款）。 通过“认房又认贷”确定首套房、二套房资格，并提高相应的贷款首付比例，被认为是重磅的调控措施，它会大幅增加改善性和投资性需求的交易成本。特别是有过贷款记录试图通过假离婚降低首付的人，也无法享受35%的首套比例了。 此前，房价上涨过快的上海和深圳都在去年底执行严格的“认房又认贷”措施，从国家统计局数据看，认房又认贷的政策效果明显，去年12月和今年1月，上海、深圳二手房价格均环比下跌，而同期没有执行认房又认贷的北京，二手房则连续环比上涨，且涨幅拉大。 时间轴拉回至2013年，为落实“国五条”政策，北京公积金贷款也曾执行过严格的“认房又认贷”政策，至2015年，房地产市场持续低迷，公积金贷款“认房又认贷”也随着新一轮的房地产利好政策取消了。[详情]

　　逐条解读北京史上最严楼市调控 史上最严调控降临北京 今日（3月17日）下午，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。 小V总结了一下，主要是6点： 1、认房认贷，二套首付普宅60%、非普宅80% 认房认贷暂时挡住了需求，对平稳当前楼市有短期作用。不过，最近新建住宅限价严格，约束了价格上涨，使得二手房价格上涨速度明显超过新房，所以后市市场影响，首当其冲是二手房市场。 中原地产首席分析师张大伟认为这会基本抑制改善需求中的投资比例，市场有望快速恢复到2016年4季度。二手房将明显降温，部分区域可能出现价格下行。大量连环单将受到影响，目前北京市场成交中大约50%是连环单交易，部分连环单甚至有超过5-6组交易，从市场影响看，这其中未来毁约可能性大涨。 2、30年最高贷款期限降至25年。 贷款发放从30年压缩为25年，购房者的月供会增加。易居智库中心研究总监严跃进认为：如果再考虑到二套房贷的政策，那么这个时候购房方面就会更加偏向理性，房屋买卖也会更加权衡实际的月供能力和风险。 3、企业购买的住房需满3年以上才能交易，交易对象为个人的必须执行限购政策。加快土地供应 这也是为了防范部分个人注册企业进行炒房的现象。通过此类约束，后续此类住房的流通性降低，性价比也降低，这对于当前企业名义购房则有一个较为明显的影响。 4、督促20万套未入市商品房入市 文件显示，北京拿地未开工和开工未销售的房源约20万套。据中原地产首席分析师张大伟表示，目前北京市场的库存是5万套，这个供应如果能切实增加进市场中，影响会非常大。 5、加快土地供应 调控政策的老面孔了。增大土地供应，来缓解需求紧张。但是城区优质地快已经不多，因此实际作用有限。 6、在预售审批、现房销售备案环节，严控商品住房申报价格。 这是重申，没有什么可说的。 总结： 这一轮调控政策，小V所列前3条是真正的杀招。而在这之后，其他核心一二线城市预计也会密集出台楼市调控。此前，环北京多个区域和南昌、青岛、南京等城市已经出台新政，环京地区不排除会进一步加强限购措施的可能性。[详情]

　　导语：3月17日，北京市住建委发布消息，进一步提高了二套房贷最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%；同时降低住房贷款期限，将原来最高可达30年的贷款期限降至25年。这是继“930新政”后，北京楼市政策再一次收紧。下图完整还原了北京历次房地产政策的演进。  [详情]

　　新政刚出台 哎呀！ 有两次贷款记录 就不能在京贷款买房了！ 来源：信报微房产 今日下午，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。 居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。 暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。 同策咨询研究部总监张宏伟认为： 北京的认房认贷比较狠（但较上海全国都认贷还差一点），现阶段北京的认房认贷肯定严格执行，短期内松动不了，从影响来看，不少人因为这个认房认贷不能买房了，不具备购房资格了，暂时把需求挡在了市场之外，这对于平稳当前楼市来讲有短期作用。 二套首付比例大幅提升，无论普通还是非普通住房，购房门槛大幅提升，投资需求暂时抑制，被挡在市场门外的还会有不少，但也影响首次改善、置换类改善型的需求。 3月以来，除却环北京楼市、杭州、南昌等二线城市房产限购加码外，多个三四线城市也都相继推出限购政策，以下汇总了近期限购的城市和限购的政策。[详情]

　　北京楼市限购升级 业内：对改善型需求影响最大 “楼市调控潮”迭起，继南京、青岛之后，北京的楼市调控进一步升级。有分析称，这或是继“930”以后最重磅的限购政策。 17日下午，北京市住建委官网挂出《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》（下称“通知”）。通知指出，居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。同时，暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。 另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。 二套首付比例大幅提升，同策咨询研究部总监张宏伟认为，无论普通还是非普通住房，购房门槛大幅提升，投资需求暂时抑制，被挡在市场门外的还会有不少，但也影响首次改善、置换类改善型的需求。。 对于“认房又认贷”政策，张宏伟分析说，现阶段北京的认房认贷肯定严格执行，短期内松动不了。从影响来看，不少人因为这个认房认贷不能买房了，不具备购房资格了，暂时把需求挡在了市场之外，这对于平稳当前楼市来讲有短期作用。 亚豪机构市场总监郭毅表示，此次调控升级中贷款这个影响并不大，但购买非普通自住房的首付款升到8成还是有影响，主要是为了限制投资类购房。 “公司名义购房是有持有成本的，每年千分之8.4，3年就是百分之2.52，叠加其它税费和中介费，三年后出售的总成本约为10%。对投资客来说，持有周期的限制导致持有成本增加后，就要考虑投资回报率了。而在交易给个人按限购政策执行，更影响到变现的未来流通性。这个政策剑指房产投资，二套首付提高和认房又认贷，实际上是堵住了部分改善客群，在北京今年供应不足的背景下，抑制需求也是为了缓解供需矛盾，平抑房价。”郭毅如是说。 此外，郭毅还表示，此次调控升级对二手房影响更大，购房人购买第二套二手房时基本不能使用杠杆了。 易居研究院副院长杨红旭认为，本轮北京的楼市暴热，自此完结。接下去二手房成交量将大幅萎缩，房东报价将先止涨、后下调。春节之后入市的投资者炒房者，将高位被套一段时间。另外，春节之后楼市较为火爆的广州与厦门，必定跟随北京升级调控，但政策内容不会严如北京。 据媒体不完全统计，自2月28日以来的仅半个月时间，共有11个城市出台限购或者限购升级措施。今年，政府工作报告中提出“遏制热点城市房价过快上涨”，两会后的楼市政策趋势也印证了这一表述。 此前，在全国两会期间，清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵曾表示，不要让房地产过快地发展，提前消费了未来经济发展的午餐。 事实上，进入3月以来，北京二手房交易量开始回升，市场出现回暖迹象。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年3月上旬（3月1日-3月10日），北京全市二手住宅共网签6166套，与2月上旬同期相比增加40.1%，同比2016年3月上旬下降19.7%。（综合） [详情]

　　北京楼市调控升级：认房认贷 二套房首付提至60% 新华网北京3月17日电 17日下午，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，对北京楼市调控进一步升级。 具体要求包括：居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。 以下为通知全文： [详情]

　　作者：地产资深媒体人相国良 2017年3月17日，注意是星期五，北京楼市调控升级 实施“认房又认贷”二套房首付比例提至60%。 这是930之后最重要，短期决定性的政策，认房认贷认房认贷认房认贷，重要的事情说三遍。 靴子落地。之前预测的完全正确，时间稍早了点。 【判断】 1．休克式疗法，最重要的政策终于出台，各位看官赶紧调整，请各方注意； 2．政策执行至少1-2年的周期，短期不可能退出； 3．学区房也会受到限制，北京周边就先放弃吧，必然是回调深水区； 4．回调，也回调不到2015、2016的平均水平。但是还要取决于是否进一步加码，是否长期坚持，再收信贷。 5．早就强调过，北京房价是有跌过的周期，为什么没有人愿意告诉你？因为他也有房。买房的都不想跌，包括张大伟。 【对一些人的影响】 1．对于去年年底这轮年后前几天这轮顺利卖出房子的朋友，恭喜你，幸运逃顶。对于前几天刚刚买入的朋友，很不幸，你要承受更多的不确定性，根据自己情况做好长远打算。 2．对于使用了高杠杆买了若干或者超出支付能力的买房朋友，立刻评估自己的还款能力，做好持久战的准备。 3．对于买了自己住的，就别看房价了。车都上了，别再胡思乱想。可怜阶段性买高了。 【操作建议】 1．前几天签约的客户，立刻给自己评估一下，新盘因为限签，二手房因为交易流程，导致的未完结网签，你是否有腾挪的首付或者资格。已经提醒过你了，保护好你的第一次贷款机会。 2．对于还没有签约的客户，建议推迟3-6个月。除非放松政策，按照这个政策力度来看，叠加930政策，市场会立刻进入冰冻期，长期执行这个政策的结果是房价回调20%以上。[详情]

　　易居杨红旭：北京二手房成交量将大幅萎缩 中国证券网讯 3月17日下午，北京发布楼市调控政策。对此，易居研究院副院长杨红旭表示，北京新政，核心在于认房又认贷。当前，只有上海在去年11月底出台认房又认贷政策。比较可知，对于二套房贷，北京比上海更严厉。 杨红旭认为，本轮北京的楼市暴热，自此完结。接下去二手房成交量将大幅萎缩，房东报价将先止涨、后下调。春节之后入市的投资者炒房者，将高位被套一段时间。另外，春节之后楼市较为火爆的广州与厦门，必定跟随北京升级调控，但政策内容不会严如北京。[详情]

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进：近期北京换房压力会增加 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，北京此次出台认房又认贷政策符合预期，因为此前上海在调控楼市的时候也是采取了此类做法。 3月17日下午，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，对北京楼市调控进一步升级： 居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。 对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，北京此次出台认房又认贷政策符合预期，因为此前上海在调控楼市的时候也是采取了此类做法。 第一、认房又认贷的政策或在全国热点城市得到推行，换句话说，只要有过全国各地购房经历和贷款经历的，那么即便是允许继续认购一套，都必须按照五成甚至更高比例来进行购房，购房的约束增强。 第二、北京政策趋于严厉，说明对于近期房价管控会继续强化。尤其是今年要召开十九大，所以各地对于房地产市场的调控不会懈怠，出台各类政策都非常有可能，政策收紧的大环境继续形成。这也体现了北京政策带有很强的信号意义。 第三、一些北京周边的购房者近期去北京换房的压力会增加。尤其是类似北三县等城市，可能存在在北京缴纳五年社保已经符合条件的情况，这个时候去北京购房，那么需要按照六成甚至8成的比例，这个时候可能会加快部分北三县房屋的买卖，只有这样才可以快速筹集全款，当然对于此类购房群体来说，近期购房压力确实会有所增大。 第四、对于北京市场来说，近期房屋买卖会趋于平稳，毕竟潜在的购房需求减少了。市场交易降温，那么价格方面持续上涨的态势也会得到遏制，所以近期北京新房的交易价格或得到一个稳定水平的维持，对于符合购房条件的群体来说，尤其是没有购房记录的群体来说，是一个利好，至少购房中可选的房源会更多。 第五、北京此次政策配合了其他类似信贷25年贷款周期的限定，能够发挥出综合效益，对于商业银行的贷款来说也有利于把控风险。当然后续要警惕各类包装的做法，比如说把购房的经历“包装”成首套购房，进而钻政策漏洞，这是后续需要防范的一些风险。 [详情]

　　中原地产：新政后大部分改善客群最多只能贷款186万 【乐居李洁 发自北京】3月17日下午，北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。 对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，认房又认贷后，未来改善需求大部分最多只能贷款186万。 首先政策打击了改善需求，提高了改善需求门槛，特别是按照目前北京市场的二手房交易中，非普通住宅影响非常大。 “看似只增加到了60%，之前被认定为首套的首付是35%，其实北京是执行普通住宅标准非常严格的城市，五环内最高限价是468万，五环外更低，以现在北京2017年平均商品房住宅成交套均600万计算，除了自住房，大部分新建住宅都是非普通住宅。二手房其中大部分指导价比较低。但除了公房外，如果要多贷款也大部分会变成非普通住宅。也就是说，绝大部分卖一买一的需求，之前算是首套，现在最多只能贷款186万，或者选择首付80%，而且需要承担非普通住宅的大量税费。” 此外，新政对二手房的影响较大。最近几个月，北京楼市出现了二手房价格上涨速度明显超过新房的现象，新建住宅限价严格，约束了价格上涨，所以后市的市场影响，首当其冲是二手房市场。 “对改善型需求的影响最大，同比是过去可以被认定为首套的“卖一买一”群体，现被认定为二套，不仅仅是首付的提高，利率的上涨也会明显抑制需求，打压豪宅成交。” 张大伟认为，现在房价爆发的原因是资金潮下的资产荒，导致购房者出现了恐慌，那么要解决这个问题只能从三方面来，降低资金潮、增加优质资产或者降低购房者恐慌，三方面都需要加码政策。 现在看，认房又认贷的出现，基本抑制了改善需求中的投资比例，市场有望快速恢复到2016年4季度。二手房将明显降温，部分区域可能出现价格下行。 从全国看，这是继上海、深圳后又一个一线城市恢复到2014年调控力度城市，预期后续会有更多的城市比如最近市场升温的15个调控热点城市会再出调控，这些城市一旦恢复认房又认贷，预期市场也会出现明显降温。 从2016年930来，全国已经有32个城市，出台了超过100次调控，预计以北京升级认房又认贷，会再出一轮调控政策。 [详情]

　　亚豪机构市场总监郭毅：调控升级将堵住部分改善客群 3月17日下午，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，对北京楼市调控进一步升级： 居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。 对此，亚豪机构市场总监郭毅表示，此次调控升级中贷款这个影响并不大，但二套房首付比例从7成升到8成还是有影响，主要是为了限制投资类购房。 “公司名义购房是有持有成本的，每年千分之8.4，3年就是百分之2.52，叠加其它税费和中介费，三年后出售的总成本约为10%，对投资客来说，持有周期的限制导致持有成本增加后，就要考虑投资回报率了，而在交易给个人按限购政策执行，更影响到变现的未来流通性，这个政策剑指房产投资，二套首付提高和认房又认贷，实际上是堵住了部分改善客群，在北京今年供应不足的背景下，抑制需求也是为了缓解供需矛盾，平抑房价。”郭毅如是说。 此外，郭毅还表示，此次调控升级对二手影响更大，购房人购买第二套二手房时基本不能使用杠杆了。   [详情]

　　 推荐阅读： 逐条解读北京最严楼市调控：主要是6点前3条是杀招 北京强化调控措施 着力稳定房地产市场 来源：北京市住建委 去年9月30日，我市在全国率先出台房地产调控新政，及时有效地抑制了投机投资需求，稳定了市场预期，商品住房成交量持续下降，成交均价趋稳、略降，二手住房价格涨幅明显回落但近期有所反弹。市委、市政府高度重视，坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，决定采取果断措施，确保北京房地产市场平稳健康发展。主要工作及措施如下： 一、切实增加商品住房有效供应 （一）加快、加大商品住房土地供应。三季度末完成全年土地供应计划，是去年全年实际供应量的2.5倍。同时，加大土地储备力度，适当增加计划外年度土地供应量。 近期北京市公布了今年的土地供应计划，一些媒体和中介对供应计划有曲解和误读，称今年260公顷的商品住宅计划供应量比去年减少七成。这种拿今年的计划供应量和去年的计划相比是很不科学的，今年商品住房用地实际供应量将大大超过去年的实际供应量。 为进一步满足我市居民基本住房需求、改善居住条件，今年以来市规划国土委加大住宅用地特别是保障房、自住房、普通商品住房的土地供应力度，加快土地供应节奏，保障土地有效供给。目前已供应商品住宅用地109公顷，完成年度土地供应计划的42%，与去年同期相比，是去年同期商品住宅用地供应量的7.3倍。近期，将推出商品住宅用地52公顷，其中自住型商品房用地44公顷，一季度可完成自住型商品住房用地年度供应计划的60%，届时一季度商品住宅用地供应量将是去年全年实际供应量的1.5倍；三季度末将完成全年商品住宅用地供应计划260公顷，是去年全年实际供应量的2.5倍。后续将加大土地储备开发力度，条件成熟地块将适时推向市场。加大住宅用地有效供给，对缓解供需矛盾、引导市场预期将发挥明显作用。 （二）加强调度，督促“1300万平方米已拿地未开工、950万平方米已开工未入市”的在途商品住房项目加快开发进度，尽快形成商品住房供应。 商品住宅的库存不只是已经办理了销售手续还没卖出的房子，还包括拿地未开工和开工未销售的房源，而且这些房源是距离实现市场供应最近的，对于市场预期的影响也最大。这两个阶段的房源，初步统计有20万套左右，是北京去年新建商品住房成交量的两倍多。一方面说明了北京商品住宅下一阶段的供应规模；另一方面，督促加快这20万套库存转变为实际供应，将能起到稳定和引导市场合理预期。 二、完善商品住房销售和差别化信贷政策 市住建委、人民银行营管部、北京银监局、北京公积金中心四部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》。 去年930新政以来，北京市无论新建商品住房，还是二手住房的成交量，都持续下降，新建商品住房价格也趋稳、略降，二手房价格环比涨幅也明显回落但仍处于上涨通道，特别是近一个月来，涨幅又有所反弹，中介门店看房的客户量也明显增加，百姓购房热情又现高涨迹象。 从其他一些重点城市来看，去年底实行“认房又认贷”，提高个人房贷门槛，目前取得了良好的二手房市场调控效果。此次北京借鉴这些城市的做法，强化差别化信贷政策，不但也实施了“认房又认贷”，而且还通过“一提一降”，适度降低金融杠杆效应，即进一步提高了二套房贷最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%；同时降低住房贷款期限，将原来最高可达30年的贷款期限降至25年。 此外，还明确规定企业购买的住房需满3年以上才能交易，交易对象为个人的必须执行限购政策。这一措施旨在打击企图以企业名义购房钻限购政策空子、投机炒房等。 本次新政以后，北京的商品住房限购、限贷措施将更加严格。 三、确保新建商品住房成交均价环比不增长 （一）在预售审批、现房销售备案环节，严控商品住房申报价格。 对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，属于期房预售的暂不核发预售许可证书、属于现房销售的暂不办理现房销售备案。 对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源。商品住房项目在销售中，要继续严格执行明码标价、一房一价规定，实际销售价格不得高于申报价格。 （二）大力整顿、规范房地产市场秩序。严肃查处房地产开发企业捂盘惜售以及中介机构哄抬房价、发布不实房源信息等违法违规行为，并给予公开曝光。 去年930以后，市住建委牵头建立了包括10个成员单位的加强房地产市场监管工作联席会，强化市区、部门联动，加大执法查处力度。出台《关于进一步加强存量房交易资金监管的通知》，在全市全面实施存量房资金监管，保障交易安全。转发了《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，大力整顿规范中介行业。 去年四季度，对全市199个在售项目和7171家中介机构门店进行拉网式全覆盖执法检查；停止了17家违规企业网签资格，对3家严重违法开发企业降低资质等级，立案处罚58起；开展房地产开发企业资质动态核查，注销了250家企业的资质。 今年前2个月，市区两级共检查房地产销售现场和经纪机构266项（次），行政处罚10起，限制网签50家。检查中发现，仍有小部分开发企业、中介机构及中介人员违反政策法规和行业规范，违背职业道德，制造恐慌气氛，哄抬房价、发布虚假房源及价格等，扰乱了房地产市场秩序。配合此次新政的实施，近期市住建委将会同房地产市场监管工作联席会各成员单位，加大联合执法查处力度，重拳打击捂盘惜售、囤积房源、闲置土地、炒地以及房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为，并公开曝光。对违规主体，将实施联合惩戒，确保调控政策措施落到实处。[详情]

　　北京楼市再出新政！二套房“认房又认贷”，停发25年以上房贷 北京房地产调控今日发布新政，完善商品住房销售和差别化信贷政策。 知道君（xjb-jingshier）今日获悉，北京将暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款）。 为促进北京房地产市场平稳健康发展，北京市住建委、人民银行营业管理部、银监会北京监管局、北京住房公积金管理中心于3月17日联合印发《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》（以下简称《通知》）。 《通知》提出，将暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款）；居民家庭名下在本市已拥有一套住房，以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。 同时，居民家庭名下在北京无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品房、两限房等政策性住房除外）。 另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照北京限购政策执行。 撰文| 赵实[详情]

　　 北京二套房认定全解：只要买过 贷过 都算二套，全国！包括商住！ 来源：严肃买房报告微信号 新政一出，离婚都没用了，之前因为不信任，房本非写两个人名字的，你们后悔吗？ 枕戈待旦。3.17下午，严肃君一班人马采访、写稿一副热火朝天。二套房“认房认贷”重出江湖。这下子，市场估计没几个有资格的了。 政策尚有很多认知灰色地带，祁老师的N个500人购房群，人都被炸出来了，各种花式提问。 “我贷款还完了，还算二套吗” “在外地买的房，也算二套吗” “假离婚还管用吗” …… 严肃君各种大道小道、黑道白道包打听，新政对二套房的认定，大家记住这一句总结就够了： 不管你在北京还是外地，只要买过房或有过房贷，不管房子有没有卖掉，在北京再买房都算二套。 特别注意，CCTV刚播的，这里说的住房也包括商住房！北京的、全国的商住两用房也占北京购房名额了！ 肯定还有很多银有各种排列组合的问题，我们再逐个解释下。 1、新政什么时候开始执行？ 2017年3月18日。很多媒体报道都忽略了这个重要的时间，政策原文是，“自本通知发布次日起．．．．．．”  2、买过房，卖掉或者还完贷款，北京再买算不算二套？ 都算二套，详细解释下： ① 在北京买过房或有过贷款，不管房子在不在名下、贷款是否还完，再买都算二套。 ② 在外地买过房或有过贷款，从政策字面上看，没有明确说。但查了上海的政策，政策表述与北京相同，实际认定的时候，贷款记录是按照全国算的。也就是说，如果你在家乡有过贷款记录，或者你在北京周边购置过房子有过贷款记录，也是二套。  3、全款买的房，卖掉之后再买算不算二套？ 算二套。 4、夫妻共同贷款买的房，卖掉再买，算不算二套？ 算二套，而且夫妻双方都有过了贷款记录，假离婚再买，也算二套。 5、假离婚还有没有用？ 你的“假离婚”有没有价值，分两种情况： ① 算二套：夫妻共同购买的，不管是全款还是贷款，都算二套； ② 算首套：以夫妻一方的名义购买、贷款的，假离婚后，另一方有购房资格，再单独购买的话，是算首套的。 6、假离婚之后，有资格的一方购房，但是流水不够银行贷款要求，怎么办？ 严肃君实调售楼处发现，开发商大多可以提供贷款担保、也可以让家人提供贷款担保，这个不是大问题。只要有购房资格，这是有操作空间的。 7、新政对商住有影响吗，占不占北京购房名额？ 有影响，占北京购房名额。而且是全国！ 8、新政对首套房有影响吗？ 贷款有影响：暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款），是针对所有购房者的。 认定没影响：对首套房的认定、首付要求维持原判，政策和之前一样。 即，居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。 9、普通住宅和非普通住宅怎么区分？ 新政规定，居民购买二套房时，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。 不过大家分不清普宅与非普宅标准也没有关系，因为现在北京卖的基本上都是非普宅。  10、以公司名义买房有什么新的限制？ 企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。 总之，这次北京楼市新政刷新了二套房最严格标准，不仅恢复到了2014年930之前的“认房又认贷”，二套房60%、80%的首付比例也是历史最高的。 YING：祁老师这次有什么要说的么？ 祁老师：买不起房的信念更坚定了，钱该花的花，日子该浪的浪。你呢？ YING：我觉得我离恢复单身不远了。[详情]