同策咨询研究部：北京购房新政对平稳楼市有短期作用

　　新政刚出台 哎呀！ 有两次贷款记录 就不能在京贷款买房了！

　　来源：信报微房产

　　今日下午，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。

　　居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

　　暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为：

　　北京的认房认贷比较狠（但较上海全国都认贷还差一点），现阶段北京的认房认贷肯定严格执行，短期内松动不了，从影响来看，不少人因为这个认房认贷不能买房了，不具备购房资格了，暂时把需求挡在了市场之外，这对于平稳当前楼市来讲有短期作用。

　　二套首付比例大幅提升，无论普通还是非普通住房，购房门槛大幅提升，投资需求暂时抑制，被挡在市场门外的还会有不少，但也影响首次改善、置换类改善型的需求。

　　3月以来，除却环北京楼市、杭州、南昌等二线城市房产限购加码外，多个三四线城市也都相继推出限购政策，以下汇总了近期限购的城市和限购的政策。