北京最严楼市新政出台 资深人士谈影响及操作建议

　　作者：地产资深媒体人相国良

　　2017年3月17日，注意是星期五，北京楼市调控升级 实施“认房又认贷”二套房首付比例提至60%。

　　这是930之后最重要，短期决定性的政策，认房认贷认房认贷认房认贷，重要的事情说三遍。

　　靴子落地。之前预测的完全正确，时间稍早了点。

　　【判断】

　　1．休克式疗法，最重要的政策终于出台，各位看官赶紧调整，请各方注意；

　　2．政策执行至少1-2年的周期，短期不可能退出；

　　3．学区房也会受到限制，北京周边就先放弃吧，必然是回调深水区；

　　4．回调，也回调不到2015、2016的平均水平。但是还要取决于是否进一步加码，是否长期坚持，再收信贷。

　　5．早就强调过，北京房价是有跌过的周期，为什么没有人愿意告诉你？因为他也有房。买房的都不想跌，包括张大伟。

　　【对一些人的影响】

　　1．对于去年年底这轮年后前几天这轮顺利卖出房子的朋友，恭喜你，幸运逃顶。对于前几天刚刚买入的朋友，很不幸，你要承受更多的不确定性，根据自己情况做好长远打算。

　　2．对于使用了高杠杆买了若干或者超出支付能力的买房朋友，立刻评估自己的还款能力，做好持久战的准备。

　　3．对于买了自己住的，就别看房价了。车都上了，别再胡思乱想。可怜阶段性买高了。

　　【操作建议】

　　1．前几天签约的客户，立刻给自己评估一下，新盘因为限签，二手房因为交易流程，导致的未完结网签，你是否有腾挪的首付或者资格。已经提醒过你了，保护好你的第一次贷款机会。

　　2．对于还没有签约的客户，建议推迟3-6个月。除非放松政策，按照这个政策力度来看，叠加930政策，市场会立刻进入冰冻期，长期执行这个政策的结果是房价回调20%以上。