赵国雄：可能大家误会了，我们是外来的，我们从香港过来，在银行也没什么贷款，所以买地完全是自己现金拿出来，这是有财务成本的，基本上没有什么原因要把项目拖慢。
　　　为什么外面觉得我们项目启动比较慢呢？因为我们一般都是比较大的项目，设计蓝图有很多部分用途功能的问题，要去跟政府沟通。所以大型项目启动的时间当然比较长了，不像内地很多小项目，小项目启动很快的。比方我们在上海普陀区，那个项目很大的，差不多有一百万平方米，分好几期，所以我们跟政府去沟通就用了两年多三年的时间。外面他们在看这个地块三年还没动，为什么还没动就是因为还没沟通好。
　　　所以你现在看我们普陀区，一启动就马上启动了，销售也销售很快，我们另外的项目也是一样的。长实希望就是前期先把蓝图弄好，批文拿到才启动。因为我们不是太紧张资金滚动，可以先把程序弄好。我们资金比较充裕，这是我们的优势。
　　　长实集团有两个团队在国内，长江实业和和记黄埔，我们两个团队都在努力去拿地的。比方长实方面我们在广州有，在香港有，在北京有，在大连也有，每个地方都有不是一个项目，有几个项目，所以我们项目拿到批文肯定是要全面启动的。

赵国雄：我们的优势也是我们的缺点，我们在国内贷款不容易的，所以钱都是从外面打进来，从外面打进来的钱要走一定的程序，不可能明天就把钱打到国内，这是不可能的，我们可能要经过外汇局拿到批文，也要点时间。
　　　另外来说，我们还是外来的，对国内很多情况还是不太熟，所以我们还是要慢慢跟政府部门去沟通，了解、研究。特别是我们是外来的，对于当地的法律法规我们是100%，200%尊重的，不会钻空子。所以你看一般从香港过来的开发商，增长一般比较慢，因为我们就是按部就班，一步一步慢慢来。

赵国雄：主要我们的负债比较低，还有我们观察市场的能力比较高。 比方说两年前我们知道国内有些宏观调控，房地产可能要有影响，所以放慢买地。过去一年多，他们要调控需求，我们觉得房价应该有压力，所以买地也停下来了。现在我们回头看，那个时候观察的、决定的是比较正确的，刚好避过了这个低潮。
　　　现在长实在建的项目大概有20几，30个，我们看看没有一个项目是亏本的，主要原因是可以保持比较低的成本，相对上也是比较稳健的。这个非常重要的，因为长实是个非常大的企业，不可能太过冒进的，冒进风险比较高。

赵国雄：比重我觉得是要看看国内的机会。现在我们国内经济发展很快，所以我们肯定对于国内的投资越来越多了。至于这个比重还要看看外面，刚才我说了，我们有一个优势就是有不同的行业，我们投资就是看看那一个行业为股东带来最大的回报，这个是非常重要的。挂牌公司，对我们的投资方、股东有一个最大的奖励就是使他们的利益最大化。

赵国雄：比方国内投资机会多，回报好，那比重就多了。最近两年房地产比较慢，那我们钱就是可以拿到其它地方去，为我们股东争取最大的回报。

赵国雄：没有撤资的问题，我们是开发商，就是我们买地、盖房子，最后卖了，我们不会把房子盖好放在那里，不卖了。我们全球都是一样的，商业楼我们也要卖的，比方说香港我们也是卖的，除了我们长江总部是不可以卖的，其他都可以卖。开发商就是卖楼，我们在新加坡盖的很漂亮的办公楼，商业的，我们也卖；在香港盖的，我们也卖；在国内的，为什么不可以卖呢，也是卖。
　　我们长江实业主要是开发商，我们不是地主，地主是囤地收租，我们不是地主，我们是开发商，一直在滚动的，这个是非常重要的。

赵国雄：当然我们知道国内比较重视这个事情，但是我们尽最大的努力跟他们解释，说清楚为什么我们要买要卖。因为我们一直只买不卖是不可能的，资金从哪里来，所以肯定要买要卖，这个是非常健康的问题，有业务有商业的，肯定有买有卖。

赵国雄：楼市情况跟我们没有什么直接关联的，我们主要是房子盖好才可以卖的。比方说我们有一个项目要卖，要拿批文，在国内也是一样，在香港也是，这个批文拿不到，不可以卖的。所以不是我们控制这个要买，这个要卖的，不是这个问题，主要还是要应该明白作为一个商业机构，作为一个对投资方负责人的行政人员，我们主要还是买卖，为我们的股东争取最大的利润，这个是非常重要的。
　　特别是在现在这个全球经济情况，我觉得长江实业跟其他的同行不同，我们弹性比较大，因为我们现在有不同的行业。比方说房地产不好，我们还可以选其他，比方码头、电信，我们还可以投资所以我们业务是不停的增长，不停的滚动，这个我觉得是我们的优势。所以投资长江实业我觉得也是非常好，因为我们有好几个不同的行业，也不是一个地方的地区性的，我们行业是全球的。所以我们不受一个地方经济波动的影响。

赵国雄：我们每一年年初都会定下我们开盘卖楼的数字，大概我们今年来说主要就是四个楼盘，大概在香港可以套现三百亿左右。在香港卖楼和国内差不多情况，就是先要拿到批文才可以去卖，过去八、九个月也非常顺利，我们批文都可以拿到。我们每一年估算批文，比方说今年我们大概会拿到四个批文，所以今年的销售目标也是这四个批文总的销售数字。所以要我们上调也不可以，因为批文拿不到你也不可以卖。所以现在我们目前还是保持年初说的大概是三百个亿左右，在2014年。

赵国雄：过去一段时间香港特区政府有措施出来，就是控制需求，所以有一段时间交易不太活跃了，比较慢。现在他们政策微调了，所以我们看见要换房的，改善性的住所出来了，所以过去两个月楼市比较活跃。我看这个情况也可以持续下去的，应该持续到今年年底，估计香港楼市还是比较平稳，大概房价也是不超过5%-10%这个波幅左右。
　　所以我们对香港房地产市场非常有信心的，香港人还是希望可以改善他们自己的居住环境，所以也是非常稳定的。措施经过微调后，市场的情况正常化，未来一段时间2015年、2016年应该房地产市场还是比较稳定的。

赵国雄：我看两个方面的，比方说我们岚山这个项目，设计这个项目大概是五、六年前，那个时间房价还不是太高，地价还不是太贵。那个时候我们为什么要建这么小面积呢，就是看看当时香港的环境，当时香港环境年轻人都在外面工作，所以照顾小孩子一般都是找爸爸妈妈过来的，爸爸妈妈每天过来也比较麻烦，所以我们设计了一个单元，旁边有比较小的，希望可以给爸爸妈妈住，比较方便，照顾比较方便，省掉每天来来往往的。
　　当时就是这么个情况，现在有点不同了，有什么不同呢，两方面的。一方面现在都五、六年后了，年轻朋友比方他们那个时候12、13岁，现在是19、20岁了，年纪比较大了，他们也希望有自己的独立空间。所以现在要买这个房子，父母他们也非常高兴的，孩子大了，不希望他们搬到太远的地方去，就在隔壁最好了。因为他们有自己的空间，他们上班也可以，上大学也可以，他们有自己的空间，就会住在父母的旁边，而要吃饭就过来爸妈那个地方去吃饭，读书什么他们也可以回到自己的房间去。我们的小单位里面有住房，还有阳台，卫生间，什么都有的，也是一个比较独立的单元，所以这个对年轻朋友来说是非常方便的。
　　还有另外一方面就是，当然像你说的现在房价比较高，地价比较贵，香港人他们希望能有自己的居所，他们就是希望有自己的单位。那么小的单位对他们来说也是可以负担的，能力也可以达到，也可以买到。这个我看是个凑巧，我们本来设计不是为这个原因，现在因为社会环境改变，对他们来说也是拥有一个自己的单位。

赵国雄：我们不光是一个房地产开发商，我们是一个综合企业，综合企业为什么有他一个特别的卖点呢？比如说每个行业有高潮和低潮的时候，我们综合企业就是刚好互补了，互相弥补了。比方过去两年房地产在香港、在国内情况不太好，但是我们其他的行业业务非常好，所以盈利也稳定的增长了。
　　稳健中不忘发展，发展中不忘稳健，这个是我们业务的重点。所以投资长实就是稳健，稳健中我们也要发展。所以你看过去长江实业每一年业务都是在扩充，每一年盈利都有非常稳定的增加。
　　我们在不同的行业里也是老大哥，比方航运我们全球是排第二；电信3G、4G全球也是排第一名；我们房地产当然也是非常出名了，比方说我们基建，长江基建现在在全球排名也是非常前的，不是第一名就是第二名；我们码头业务也是非常好。所以我们发展是全方位的发展，不是单一个行业的发展。

赵国雄：我觉得要看看外围的环境，宏观的环境怎么样，现在外面的情况也是比较波动的。比方长实，银行一般就是看balance sheet(资产负债表)，他们对你贷款条件比较宽松，对你贷款比较容易，要是你负债比较高，他们对你的条件要求也比较高，贷款也不容易。所以，刚才像刚才说的我们稳健中不忘发展，发展中不忘稳健，主要也可以说是保守，就是我们不要太高的风险，特别现在我们现金流也比较丰富，所以也没有什么压力。我们长江实业也是希望在一个稳健的环境慢慢去发展我们的业务，这个是非常重要的。
　　我们看国内很多同行，他们的负债比较高，所以现在套现的压力也是比较大，所以就是我刚才说的他们为什么要砍价，主要是要套现回来。我们没有这个压力，每期开盘我们都是贴近市价开盘，也没有要求太高的价钱，所以现在买了我们房子的买家应该也是非常高兴的，因为我们不会砍价，所以买了之后也保值，不会资产缩水，这个非常重要的，给我们买家有一点信心，就是我们不会胡乱去砍价的。

赵国雄：我们长江实业基本上都是老经济，新经济我们长江实业没有什么(投资)。李先生他自己有，但是长江实业就没有。

赵国雄：长江实业基本上都是老经济，新经济我们长江实业没有什么(投资)。李先生他自己有，但是长江实业就没有。

赵国雄：很难说这个未来，看看机会，现在我们还是绝对的老经济。老经济我们还是做得非常好的，现在我们的股东一般都是蛮满意的，所以现在我还是做老经济。将来有机会新经济我们也可以考虑的。
　　现在我看海外老经济也有很多的机会，因为过去几年，美国、欧洲他们经济不好，很多企业股权都要卖出来了，基本上那些企业的业务还是不错的，就是他们的资金滚动可能出现一点问题，所以我们觉得老经济还是蛮有机会的。