意见领袖 | 姜兆华
最近，武汉房地产市场再曝新闻：中融信托发布报告称，2022年9月受托人发现存放受托人和融创方共同保管塔子湖置业章证照及印鉴等共管物品的保险柜锁芯被换，保险柜无法打开；由中融信托与融创共管资金监管账户11.4亿元资金不翼而飞。
对于中融信托共管账户资金被转移事件，涉事方各执一词。中融信托表示，受托人迅速完成塔子湖置业剩余10%股权及公园大观项目剩余未售在建工程查封。同时已向当地公安机关报警，并向相关部门反映情况，协商解决方案。融创方面称：融创武汉1890和融创公园大观两项目被纳入武汉监管重点保交付项目，项目资金已严格按照政府监管专户要求管理。地方政府反馈已将塔子湖置业公章等物品暂时封存监管；相关政府部门及机构组成的专班表示，专户内资金将专项用于公园大观项目住宅部分工程建设款项支付。
据媒体报道，中融信托资金投入武汉融创公园大观项目。2022年二季度以来，该项目住宅销售断崖式下滑，购房人投诉激增，公园大观项目按期交付、信托计划还款均受到影响。该项目已销售2788套住宅，未售住宅1394套房。从事件过程不难看出，这是一起因房地产项目停工延期造成的信托产品违约，进而引发金融机构保债权、企业保运转、地方保交楼的监管资金争抢“闹剧”。
共管保险柜锁芯被换，银行监管账户资金被转移，听起来的确有些匪夷所思。从法理上讲，中融信托作为项目资金提供方，对项目资金实行封闭监管无可厚非；但相关利益方在未征得债权人同意情况下，擅自更换共管保险柜锁芯，并私自转移双方共管账户资金，违背信托债权资金监管约定，显然有逃废信托债务之嫌，中融信托依法追缴转移资金当属天经地义；但问题尴尬的是被转移资金除了1343万元划转至武汉融创基业控股集团有限公司账户外，资金大头11.2亿元被划转至武汉市江岸区人民政府塔子湖街道办事处设立的塔子湖项目专户。从情理上看，前者1343万元被转移资金追讨似无悬念，但后者11.2亿元资金已被转入地方政府保交楼监管账户，资金追缴将充满变数。《凤凰WEEKLY地产》致电塔子湖街道办事处，一位工作人员表示：“国庆节前，中融信托跟我们开过一次会，专门商讨这笔资金的使用。明眼人一看便知，中融信托已陷入秀才遇见兵窘境，纵然浑身是理，也难说清楚。
从轰动全国的烂尾项目借款人联名发布“断供”声明，到中融信托共管账户资金被转移，武汉对于金融地产似乎有着莫名的不解情结。经济决定金融，企业活则金融兴。房地产纾困需要健康稳定的金融环境。企业讲诚信，金融才会雪中送炭；地方讲诚信，金融才会锦上添花；金融讲诚信，地方企业才会趋之如骛。
诚信是金，保交楼、稳民生需要各方风雨同舟，戮力同心！
(本文作者介绍：EFP金融管理师，山东师范大学特聘教授、硕士生导师，现任某全国性股份制商业银行总行部门负责人。)
责任编辑：张文
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