文/新浪财经意见领袖专栏作家 姜伯静
当皇帝的新装被揭露之后，多米诺骨牌的效应便会出现。
这一次，轮到了长租公寓这个行业。
长租公寓的“传统”经营模式走到了尽头，这已经是一个公认的事实。
不管外表上将自己描述的多么光鲜夺目，其实长租公寓都可以用两个不太好的词汇形容：高低不齐，长短不一。即：高收低租，长收短付。
长租公寓们并非慈善家，所以这种外表上类似于“慈善”的经营，完全不是自己的真实目的。他们心中的“小九九”，大多无非就是在玩一个披着长租公寓外衣的“融资把戏”。而这种把戏，在目前的情况下，已经很难维持下去。
所以，一家又一家长租公寓暴雷，并不让人意外。
而这一次，轮到了他们的“龙头企业”——蛋壳公寓。
有媒体报道称，11月9日，蛋壳公寓北京总部聚集数百人维权，包含租户、供应商、保洁、维修人员，现场发生肢体冲突。而在10月初，更是爆出蛋壳公寓在多个城市拖欠装修款的消息。
如今的蛋壳公寓，早就没有了昔日上市时的荣光，它的互联网+概念，还有几个人能够记起？甚至可以说，那个互联网+概念的“蛋壳”已经碎了！这，就是长租公寓的缩影。
这时我不禁想问：蛋壳已“破碎”，公寓如何租？蛋壳“破”了，长租公寓的公寓还能租的出去吗？他们的未来在哪里？
首先，我们应该知道，蛋壳公寓在之前已经进入一个营收越多、亏损越多的“怪圈”。这，也是很多长租公寓的共同特色。
蛋壳公寓，是亏损着上市的。
根据蛋壳公寓上市时招股书的数据以及后续数据，蛋壳公寓2017年、2018年及2019年营收分别为6.6亿、26.8亿以及71.29亿元人民币。从业绩数字上看，可谓突飞猛进。
而到了2020年，其第一季度财报显示，收入为19.40亿元，亏损率收窄。但是之后，直到11月，便无下一步财报发出。究竟为何，不得而知！按照2020年上半年的租赁市场局势，我不认为他的业绩会有多好看。
在之前业绩飞速上涨的同时，根据统计，其从2017年到2020年第一季度的总亏损，却是惊人的60多亿元。虽然，财报经常说自己的亏损率在收窄；但是，亏损额度一直在提高。
第二，蛋壳公寓们的赢利点在哪里，这始终是个问题。
随着金融科技概念的清晰，租金贷，也肯定会越来越行不通。
除此之外，长租公寓们如何盈利？恐怕他们自己都说不清，更谈不上相信自己的说法。
看蛋壳公寓2020年第一季度的财报，我们能发现这几个特点。
1、多个数据上升，一个数据下降，成本增长：运营开支人民币31.016亿元，增长58.5%；出租前费用为人民币920万元，同比下滑89.0%；租赁成本人民币19.557亿，同比增长67.5%；技术与产品研发开支为人民币6100万元，同比增长25.6%。
2、运营公寓数量同比上升，但入住率下降：截止到2020年3月31日，蛋壳公寓拥有41.9万套公寓，而去年同期为27万套公寓；但一季度公寓入住率同比下降了2%，环比下降了1%。
3、运营公寓数量环比下降：根据数据，截至2019年12月31日，蛋壳公寓运营的公寓数量为43.83万间，同比增长85.4%。再看2020年的数据，环比是下降的。
综合以上三个特点，蛋壳公寓运营成本增加，运营公寓数量和入住率都不容乐观，试问盈利点在哪里？
现在，媒体报道又有那么多人维权，蛋壳公寓盈利前景真的不容乐观。
第三，蛋壳公寓们的前景在哪里？
长租公寓的野蛮成长时代已经一去不复返，监管的锤子已经到来。今年9月份的《住房租赁条例（征求意见稿）》，对一些重点问题规定的已经非常清晰。
“征求意见稿”第二十二条规定：住房租赁企业及其从业人员不得违规提供金融产品和服务；不得利用承租人或者房屋权利人名义套取信贷资金。第二十三条规定：住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容；商业银行发放住房租金贷款，应当以备案的住房租赁合同为依据，贷款期限不得超过住房租赁合同期限。
以上规定，掐住了某些长租公寓的“七寸”。他们传统意义上的经营模式，已经没有未来。
那么，业界鼓吹的“轻资产”模式呢？
“轻资产”模式，或者叫集中式公寓轻资产模式，早就被议论。但是，如果这真的是一块“肥肉”，那么房地产巨头们会轻易放手吗？如果不是肥肉，长租公寓又如何做的起来？
看来，蛋壳公寓们的前景并不乐观。也许，长租公寓就是一块很平凡的土地，不是什么金矿。
但不管如何，租赁市场都需要一个健康的发展。行业的大洗牌，不是在所难免，而是正在进行中！蛋壳公寓，不会是最后一个出麻烦的长租公寓企业！
而现在的问题是：“蛋壳”破碎，公寓何存？业主们，租户们，怎么办？有媒体报道称，蛋壳有工作人员对维权的供应商表示，“公司没有钱，请回家等待”。不知道，这个等待到何时是个结束！
(本文作者介绍：专栏作者，首届世界互联网大会最佳新闻评论奖得主，iDoNews 签约专栏作者。)
责任编辑：陈鑫
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