文/意见领袖专栏机构 贝壳研究院
住得舒适开心，才能快乐生活。对于年轻人租房，有专家给出建议：一定要租住在单位附近。而如果不舍得花太多钱，那宁可面积小一点。这种“以空间换时间”租住思路，可以把省下来通勤时间用来学习，加速个人发展与成长。
如何发现一座城市租住的热区？
它或许坐落在交通便利的区域中心，或许在核心办公区周边，也或许在房租价格洼地，无论怎样，这些为出租而设楼宇，就像一个个蜂巢，是城市辛勤忙碌的“漂一族”集中栖居之所。
贝壳找房发布的《2020毕业季租房洞察报告》中，对京沪蜂巢社区盘点与透视，揭开了城市聚集租住人群的新动向。
城市热租区域在这里
研究城市蜂巢社区，先要掌握城市房屋租赁热门区域。
对京沪超过4.6万个社区分析后，可以发现城市房屋租赁两个明显趋势。
首先，城市热门房屋租赁区域，紧邻核心商圈周边。此次统计出的北京TOP1热租区域就在广安门，其距金融街核心办公区仅地铁一站之遥；而地处中关村中心的苏州桥的社区，能辐射到整个中关村核心商务办公区租住群体。
其次，大型居住社区与大型办公区形成点对点的完美配搭。比如在北京，回龙观和西二旗软件园，酒仙桥和望京，石佛营与国贸CBD，由于地铁可实现半小时内站点间通勤，聚集了大批上班族租住。
同样，租住规律在上海适用。以浦东新区曹路为例，依靠便捷交通，半小时内可实现与核心商圈陆家嘴的站点通勤，且租金相对较低。而辐射陆家嘴商圈的梅园、东邻张江高科技园区、南连南汇康桥工业开发区的北蔡，租房交易量位列热租TOP3。
京沪租房热度TOP30社区
当然，热租地段、社区大多对应着更高的房租。贝壳《2020毕业季租房报告》显示，蜂巢社区单位租金明显高于城市平均租金。以北京为例，蜂巢社区的单位租金是106.5元每平米，相当于，高于城市的平均租金92.8元每平米。
颠覆认知的“蜂巢社区”
在传统认知中，租赁密集的“蜂巢社区”应该是位于城市边缘的蚁族聚居区，或是空间逼仄的“胶囊房”和“群租房”，社区环境差、租客三教九流，而此次贝壳的数据分析，给出了一个完全不同的结果。
程序员刘阳在北京的第一次租房，就选择住进了“蜂巢社区”。今年5月份因工作调动，刘阳从上海搬来了北京，在微软上班的他租房千挑万选，最后定下了中湾国际一套面积57平米、房租7000元的“小房子”。
京沪蜂巢公寓TOP10排名。
“一定要可以步行上班。”疫情期间，上下班通勤不太方便，“离公司近”成了刘阳租房的必选项。同样，室内装修、社区环境也是他找房时重点考虑的。而中湾国际社区，是中关村苏州街周边性价比最高的，也和他的需求最为匹配。
虽然，社区平均租金高出平均水平一大截——1室0厅要7、8千元，但这对月薪超过40K的刘阳，压力并不是太大。
而京沪排名靠前的蜂巢社区，大多是兼具交通发达与生活便利，站在了租房鄙视链的最顶端。据贝壳研究院分析，在北京如果每月支付8200元，基本能够租到95%的房子，而此次梳理的TOP蜂巢社区都是在月租7、8千元的公寓房。
“金领宿舍”热租背后
众所周知，城市租房主流人群，一为就业上班，二为孩子上学。那么，蜂巢公寓租户是哪类人呢？
以中湾国际社区为例， 90%以上都是和刘阳一样在中关村工作的“金领”，他们集中在微软、学而思、新东方等网络科技公司，有的在新兴创业公司工作。
同样，由于紧邻核心商圈，北京健德门的“健翔国际公寓”，三元桥附近的“MASTER领域”社区，也成了“金领”上班族租住的首选。
无疑，城市蜂巢成了上班族的首选，那些统一精装修、小户型集中的蜂巢社区，渐渐成了高品质租赁的“金领宿舍”，而为孩子上学需求租住者较为分散，社区集中度并不显著。
的确，金领宿舍租客，都是高薪上班族。
在金领租客的认知里，好工作一定是“离家近”的。他们不惜支付高额房租，也要将“离家近”坚持到底。据经纪人介绍，这类公寓单间合租的很少，除了个别小夫妻是两个人，几乎没有两人一间的“拼床”。
那么，是什么让“金领宿舍”在近两个月交易如此火爆？
据链家租赁经理肖德宇介绍，疫情期间短租房和民宿大批量腾退，市场供应大量房源转做长租公寓。而近期房租小幅下调，也吸引了大批租客咨询入住。
事实上，1室0厅、1室1厅，顶级蜂巢社区的小户型主流配置，决定了其出租率高企的状态。
37-65平米小开间占九成以上，且开放式厨房不通燃气，将租客群体自然定位在单身租赁人群。“租客们很少有自己在家做饭的，都是点外卖或出去吃，方便。” 肖德宇介绍。
写在最后
租在什么区域？租多大面积？付多少租金？租房的灵魂三问，每位城市“小蜜蜂”都会给出各自答案。
住得舒适开心，才能快乐生活。对于年轻人租房，有专家给出建议：一定要租住在单位附近。而如果不舍得花太多钱，那宁可面积小一点。这种“以空间换时间”租住思路，可以把省下来通勤时间用来学习，加速个人发展与成长。
而品质升级的蜂巢社区，正是满足这类租住需求，给城市“小蜜蜂”提供了多一种选择。蜂巢社区，是观察城市居住的一扇窗，而未来更多形态的“城市蜂巢”孕育与进化，值得期待。
(本文作者介绍：真实的数据，有料的研究，及时的解读。)
责任编辑：潘翘楚
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