文/新浪财经意见领袖（微信公众号kopleader）专栏机构 凯盛专家
7月16日，国家统计局新闻发言人毛盛勇在国新办发布会上表示，中央下一步将加强和完善宏观调控，同时，从供给侧进一步发力，加快推进房地产税相关政策举措。
在房地产相关税收政策中具有较大争议且最受关注的“房产税”，在该次发布会后再一次登上热门话题，热度最高的要数房产税对房价的影响，但是，除了令人纠结的高房价，租房人群、农户群体，甚至是钉子户也成为了受影响最大的群体，这是为什么？
租房子人群“躺枪”
房产税的出台，势必导致持有多余的非自住房产的居民要承担额外的定期赋税，而且按照目前的试点情况来看，将是一笔很大的支出。
当持有房产居民的税收负担增加后，这其中的一部分人会在不堪重负的情况下产生出售房产的意愿，房地产市场上房屋供大于求，短期内，房价确实会下降。但房产税只是影响房屋价格的其中一个因素，在中国影响房价的因素非常复杂，长期来看，想要做到有效调控房价，还需要多方面的政策相互配合，单靠房产税是无法达到效果的。同时，房产税开征初期，如果大量房屋涌入二手房市场，房主集中售房，则出租房市场会出现供小于求的情况，会导致租房价格上涨。
即使房主选择不出售房屋，将非自主房产继续留在租房市场，在房产税征收之后，房东为了降低家庭经济负担，会选择将税收转嫁到租户身上，也会导致租房价格上涨。中国的租房人群是相对弱势的群体，而且以年轻人居多，如何在征收房产税的同时，切实保护这部分人的利益，也是政策出台的重要考量。
国有、乡镇企业的特殊房产也应征税
上世纪80年代末土地管理制度建立之前，很多乡镇企业占有了一部分耕地，并以此保留了下来，乡镇企业利用这部分土地和地上建筑进行经济活动，并产生经济利益。还有计划经济时期无偿划拨给央企的土地，尤其是城市的核心地段的土地，价值巨大。这部分土地和房屋在流通环节，都是没有缴纳过税费的，也没有缴纳过土地出让金，这就造成了巨大的不公平，因此在房产保有环节应当向其征收房产税。
我们知道，中国农村的宅基地是集体土地所有制的，也不用缴纳土地出让金。宅基地流通以后，是否需要征收房产税也是一个争议点。可以对其适当征收房产税，第一，这样方便对宅基地进行计价，可以盘活农户手中的资产；第二，对于一些价值很高的一二线城市城中村里的房屋征收房产税，可以调节房价。
钉子户的“致命一击”
房产税是按照住房的市场交易价格来收取的，不同地方的房产税负也将不一样，尤其是地价较高的地区，房屋税费则交纳的越高。
之前那些高地价的城中村居民因为房屋估值高，所以一直向政府或房地产商持有加价的态度，甚至就是不拆迁，成为了“钉子户”。房产税出台后，这些“钉子户”将要面对的，是按照住房市场交易价格来计算的高额的房产税，并且是常年按期缴纳。
如果坚持索要高额拆迁费，房地产商拆不起，那就要自己继续承担高额的房产税，在这种情况下，部分“钉子户”可能更希望拆迁成功，于是可能会反过来“降价”求拆迁。
专家：张捷，律师、金融地产投资人，多家知名媒体特约评论员，已出版的著作有《信用战》、《房势》、《房噬》、《涨价的世界》、《资源角逐》、《霸权博弈》等。
(本文作者介绍：凯盛专家是一家专注产业经济的严肃内容供应商，由来自全球各地、各行各业的一线专家对行业热点和前沿议题进行深入分析。)
责任编辑：张文
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