反思当前宏观调控楼市楼价

　　作者：李妍

　　在去年政府采取了一系列宏观调控措施以后，一些城市的房价今年仍持续大幅上涨，问题出在哪里？是宏观调控失灵，还是购买力太旺盛，供给不足，抑或是信息披露不充分？三年不买房，是否真的可行？房价到底还会不会涨下去？这一个个疑问，近期萦绕着广大购房者的心头，令不少市民觉得房地产市场的前景扑朔迷离。除了房价是人们热议的话题外 ，房贷也越来越引起关注。有专家认为，房地产市场非理性繁荣，过于宽松的货币政策到了反思的时候。

　　文/本报记者李妍

　　“去年和今年，都是房地产市场的政策调控年。目前抑制

房价过快上涨，最重要的是金融问题，而不是土地供应不足的问题。”广州地区有房地产专家昨天这样向记者表示，国家近年对土地已经在采取收紧的措施，也出台了一系列相关的税收新举措，今年央行也要出手对楼市进行宏观调控了。对于任何资产泡沫，最有效的解决办法就是采取货币政策，提高投资者的信贷成本，使其无力进行非理性的投资。

　　最近两天关于按揭买房首付款比例可能从最低2成提高到4至5成的传言甚嚣尘上。央行昨日对此进行了否认，还表示并没有酝酿、研究房贷“五成按揭政策”。昨天有业界人士表示，央行采取这一“急刹车”措施的可能性非常小，而如果假设这一消息属实，对整个房产市场将是毁灭性的打击，对于如此重大的金融决策的出台，央行事先一定会召集有关人士进行调研。

　　“像我们这些月收入几千元的工薪阶层，买房越来越不容易，工资的增幅远远跟不上房价的涨幅，买房的门槛越来越高，我不吃不喝一个月收入还不够买一平方米的房子，即便是三成的首付也很难攒够。”研究生毕业工作3年的蒋小姐最近半年看了多家楼盘，已经存了15万元的她发现，即便用这么多钱付首期也很难挑到合适的房子，她说：“现在我已经彻底断了买房的念头。”

　　海珠区某

豪宅的销售人员告诉记者：“我们这个楼盘的售价最低时也要1.2万元/平方米，开盘不久就卖了八成，其中买家大多数不是首次置业，采用一次性付款的多，至少也是付五成的首期。所以银行调高首付款门槛，对自住型豪宅的买家不会有太大影响，对那些投资炒楼的人来说可能会有影响。”

　　据中央媒体报道，一些大城市近年来房价一路飙升，让大批购房者感到了生活的巨大压力。不敢轻易换工作，不敢娱乐、旅游，害怕银行涨息，担心生病、失业，生活质量和幸福感大为下降，这就是不少大城市“供楼族”的真实写照。

　　朋友最近都明显感觉到张先生的变化：他曾经是“饭局”的积极组织者兼中流砥柱，现在则开始以各种冠冕堂皇或者匪夷所思的借口拒绝参加活动。

　　“买了房之后，我的生活完全变了。最要命的是，这种改变不是一年半载，而是漫长的15年！”从北大毕业一年半的张先生曾因为在同学中最早成为有房一族而被戏称为“

钻石王老五”，可是提及现在的生活，他显得颇有些无奈。“我是被逼出来的。”张先生半开玩笑地说：“现在房价这么高，想不贷款买房，要么有个好爸爸，要么只能指望买彩票了。”

　　一个广为流传但未经证实的说法是，在中国，像张先生这样生活被房贷按揭所改变的青年有2600万。而一个确定的数字是，1997年中国个人住房按揭贷款金额不到200亿元；到2005年，这一数字达到1.6万亿元。8年的时间，增加了近80倍。

　　声音

　　目前抑制房价过快上涨，最重要的是金融问题，而不是土地供应不足的问题。

　　——广州某房地产专家

　　央行采取“急刹车”措施的可能性非常小。如果这一措施属实，对整个房产市场将是毁灭性的打击。

　　——一房地产业界人士

　　有钱人根本不会在乎房贷加息，也不用担心首付房款比例提高，他们大多会选择一次性付款的方式。倒是像我们这些月收入几千块的工薪阶层，买房越来越不容易。我不吃不喝一个月收入还不够买一平方米的房子。

　　——存了15万元却只能放弃买房的蒋小姐

　　银行调高首付款门槛，对自住型豪宅的买家不会有太大影响，对那些投资炒楼的人来说可能会有影响。

　　——海珠区某楼盘销售小姐

　　买了房之后，我的生活完全变了。最要命的是，这种改变不是一年半载，而是漫长的15年！现在房价这么高，想不贷款买房，要么有个好爸爸，要么只能指望买彩票了。

　　——沦为“房奴”的张先生