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认为其居住的公寓物业管理质次价高，236户业主自发成立了业主委员会，将物业公司解聘后，该物业公司不肯搬走，继续强行服务，业主委员会只好联名上法庭。2004年3月29日，经河南省南阳市两级法院审理，业主们终于炒了自己“管家”的鱿鱼。
南阳市三杰房地产开发公司于1999年在南阳开发建成了8号公寓并投入使用，一直由该房产商的子公司———南阳三杰物业管理公司进行物业管理。近两年，8号公寓的业主们感
到物业公司收费标准逐年升高，但服务质量却不尽人意。2003年元月份，236户业主们自发成立了业主委员会，并报经物业行政主管部门审查同意，通过了业主委员会章程，并在南阳市房产管理局登记备案。业主委员会成立后，数次与三杰物业公司协商服务质量、服务项目和收费标准，未果。
2003年2月26日，业主委员会决定选聘义和物业管理公司对小区进行管理，并与之签订了服务合同。随后，业主委员会通知南阳三杰物业公司办理交接手续。
2003年3月6日，业主委员会发出了“致8号公寓业主的一封信”，对为何要解聘三杰物业公司，又为何要与义和物业公司签订服务合同进行了说明，并对是否同意招聘义和物业公司进行了意见调查，小区大多数业主签名表示同意。
但南阳三杰物业公司仍不撤出8号公寓，致使8号公寓业主委员会与义和物业公司的合同无法履行。
2003年5月13日，业主委员会以南阳三杰物业公司侵权为由，一纸诉状将其告到了南阳市宛城区人民法院，要求南阳三杰物业公司立即从8号公寓撤出，并交接物业管理资料和手续。法院审理后认为，8号公寓业主委员会的成立是在召开了业主大会，选举产生的，经主管部门审查，程序合法，已经登记备案，因而原告主体合法有效。依据“河南省物业管理条例”第八条第四款的规定，业主大会可以决定或授权业主委员会选聘、解聘物业管理企业，而8号公寓召开业主大会时所通过的业主委员会章程中，有关业主委员会权利的规定，应当视为业主大会对业主委员会的授权。该章程第八条业主委员会权利中第二款规定，业主委员会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在本案中部分业主对被告物业管理服务不满意时，在业主委员会同被告就新一年的物业管理服务合同协商不成时，原告有权停止同被告间的合同关系，并去选聘新的物业管理企业。现被告南阳三杰物业公司在原告同其终止服务合同后，拒不进行交接的行为，直接影响了原告同新物业管理公司之间合同的履行，侵犯了广大业主的利益。依照《中华人民共和国消费者权益保护法》第九条及《河南省物业管理条例》第八条第四款、第十二条第二款、第三十五条规定，法院判决被告南阳三杰物业公司于判决生效后30日内，从南阳市三杰8号公寓搬出，并同业主们办理相关交接手续。
判决下发后，被告南阳三杰物业公司不服一审判决，提起上诉，2004年3月29日，南阳市中级人民法院二审判决“驳回上诉，维持原判。”
作者：曾庆朝 何明轩 赵清新
（来源：本站原创）
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