证券时报网（www.stcn.com）03月22日讯
证券时报记者 张达
记者今日从“伟嘉安捷”了解到，北京3月17日执行“认房又认贷”后，目前包括工、农、中、建、交五大银行在内的多家银行，已经将首套房贷优惠利率从之前的9折回调到95折。
对此，“伟嘉安捷”企划经理吴昊接受证券时报记者采访时表示，3月17日北京“认房认贷”之后，各家银行也逐渐上调首套房优惠利率，也属政策调整的情理之中，比较符合 “抑制房价过快上涨”和“房子是用来住的”宏观政策基调。
吴昊说，房地产调控政策越来越紧，北京目前已经基本上恢复2014之前的“认房认贷”的政策大环境。只要“认房认贷”重启，贷款政策只能是越来越严格，从贷款年限由30年缩短到25年就可以看出。2014年之前最为严格时，首套房贷利率是基准利率上浮10%-15%的，所以现在各家银行调整首套房优惠利率也属于政策严控的合理范围内。她认为，虽然首套房贷优惠利率回调到九五折，但基本上对于买房人来说影响并不大。
中原地产首席分析师张大伟则认为，信贷政策收紧的影响逐渐增加，每贷款百万月供增加776元，对于购房者来说，房贷利率逐渐向基准利率靠拢会对购房者支付能力增加影响。预计银行未来贷款额度收紧、价格上浮、放款放缓是常态。现在大部分银行已经需要排队放款，这对北京市场主流的连环单造成非常大的违约风险。
中原地产研究中心计算，按照100万元贷款计算，2016年执行基准利率85折优惠利率，贷款30年，月供只有4872.7元。在叠加几次收紧调控后，现在基本只能做到贷款25年基准利率95折，月供变成5649.5元，也就是每贷款100万，月供多交776.8元，如果贷款300万，月供将多交2330.4元。
张大伟认为，信贷是决定短期房价的最关键因素，目前看信贷收紧趋势下短期房价下行的可能性加大。北京“认房又认贷”后，预计成交量还将有20%以上的跌幅空间，而房价的跌幅甚至会接近2014年。预计全国一二线城市房贷都有继续收紧的可能性，从银行的资金价格看，成本上升已经是趋势。
（证券时报网快讯中心）
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