产业转型的“鱼”和楼市依赖的“熊掌”
【环宇杂谈】
产业升级难言前进一大步，但高成本正在侵蚀产业链，这才是最可怕的。
华为“迁与不迁”，已不重要了。拔起萝卜带出泥，大家关心的是，高成本是产业转型的结果，还是正在阻滞产业转型。去年以来，“唱红”深圳的潮流很盛，甚至上升到了“深圳主义”的豪情，内容不外乎深圳产业转型成功、核心竞争力强。于是，业内抛出一个很有分量的观点，即制造业及工人外迁是产业升级和“腾笼换鸟”的结果，单位空间产值增加驱动房价上涨。
上述逻辑有理有据。2016年，深圳战略性新兴产业增长20%以上，增加值占GDP比重超过35%，对经济增长的贡献率接近50%。同时，新项目“落地难”已成为深圳政府最头疼的事情，逼得主政者不得不向海洋要空间，“东进战略”也是用地所逼。看看，华为所在的龙岗坂田，建筑物密密麻麻，非常拥挤。因此，华为将部分总部迁往东莞松山湖，也有道理。
硅谷是全美房价最高的地方（没有之一）。2013-2015年，该区域年均房价涨幅在30%左右。2014年《福布斯》杂志的数据显示，全美房价排名前两位的地区都在硅谷，分别是Atherton和LosAltosHills，房价中位数分别为670万和540万美元。高涨的地价和房价不仅让中小企业逃离硅谷，就连“高富帅”的湾区工程师也受不了。据悉，房租侵蚀了中高层软件工程师近一半薪金。
但是，高房价并没有动摇硅谷全球创新中心、智能科技和互联网王国的地位，苹果、谷歌、雅虎、Facebook等巨头也没有将总部迁往北美其它区域，相反却在大规模圈地建楼。
互联网和高科技孵化器，讲的是集聚的故事。硅谷有完善的上下游产业链和供应链，在获得风险投资、专业技术人才上的优势很明显，周边的斯坦福大学和加州大学的分校也是硅谷的生态组成。因此，针对“华为外迁”的传闻，有媒体撰文称“给华为一万个胆，它也不敢跑”。言下之意，华为对深圳这个IT软硬件之都、创业创新之都深厚土壤的依赖须臾不可离。
这应该是深圳市政府对于“华为外迁”报道表现淡定的原因吧。想想，除了腾讯，BAT三巨头中的百度和阿里巴巴，也将部分总部迁到深圳。联想、乐视在“迁都”深圳后，老板们也直言，华强北可以找到你需要的任何一个元器件，深圳完备的产业链和创投环境，让他们欲罢不能。由此，在主政者案头，或许还放着要来的多个“宝宝”，华为将部分总部迁走真不算什么。
上述分析极具迷惑性，但却把逻辑搞反了。先有产业升级、居民收入增加，然后才有高房价，硅谷成为“贵谷”就是这个道理。但当前深圳等特大城市的高房价，是产业升级的结果，还是炒作、楼市依赖的结果？事实上，即便是华为这样的企业，也承担不起高房价、高租金，但政府往往采取土地优惠、财政补贴、人才安居，让这些“座上宾”免疫于高成本。
这样，产业转型的短期政绩显著，楼市依赖的“老路”照走，这是政府的鱼和熊掌。殊不知，产业升级难言前进一大步，但高成本正在侵蚀产业链，这才是最可怕的。房价和租金是产业链的基础成本，也是人工、服务成本飙升的罪魁祸首。给地、给钱、给房可解决企业和人才一时之需，但上游中小配套企业，下游生产生活服务业的高成本无解，“宝宝们”免疫于高房价的算盘落空。
今年一季度，华为手机发货1660万部，首次超过苹果成为国内出货最大的智能品牌。但近年来，智能手机设计和功能、市场容量的“天花板”已现。作为劳动、资本、技术密集型的产业，成本已成为中短期内竞争的首选，这是苹果、富士康迁往印度的原因。未来，华为能否续写辉煌不得而知，但未来智能技术新一轮孕育期，我们必须要为这些“宝宝们”创造低成本的环境。
（作者系深圳房地产研究中心研究员）
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责任编辑：李思阳
