交易量萎缩 上海银行业仍严守“二套房贷”新政

　　近日，有媒体报道称，上海地区以“不同主贷人”借款亦可享受利率优惠。据本报了解，目前上海市商业银行普遍并未界定“最低人均住房面积”，且在房产交易量鲜有起色的情况下，所谓优惠政策只出现于个别银行的产品创新。

　　央行上海总部本月发布的2月份上海市货币信贷运行报告数据显示，当月中资银行个人住房贷款仅微增0.06亿元，同比少增2亿元，几乎逼近零点。商业银行人士普遍表示，直至目前，一季度上海市房产交易量一直处于萎缩状态，成交均价受周边郊县拖累持续下跌。即便是在3月中旬房展会开过之后，仍然没有明显起色。

　　浦发银行上海分行人士称，房产交易量萎缩，直接导致住房贷款增量停滞，“就浦发银行本身来说并未出现对第二套房贷放宽发放的情况”。多家股份制商业银行个贷部门人士也有类似表态。

　　日前，建行北京分行对可比照首套自住住房贷款政策执行”中的“人均住房面积”做出初步界定，人均住房面积标准为26.6平方米。上海地区至今未有明确。多家商业银行上海分行人士表示，上海相关部门公布的只是人均建筑面积，而央行《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》中所说的是居住面积，两者无法匹配，因此事实上并不起到政策优惠的效果。

　　记者走访多家银行后发现，此项标准在上海市几乎没有被列入优惠利率考虑的范围。所谓“利率优惠政策松动”只存在于个别银行房贷产品创新后的实际效果。比如深发展自2007年推出的“汽球贷”，将长期贷款设计为连续性短期贷款，从而降低了贷款人承担的利率负担。

　　深发展上海分行个贷部负责人称，鉴于今年仍有加息预期，该行将于下周推出“固定利率汽球贷”产品，“单就其他房贷产品来说，深发展仍旧严格执行央行出台的二套房贷相关政策”。