地产股何时走出寒冬?

　　今日投资

　　通过对当前投资评级最高的股票进行统计分析，投资评级排名最高的股票是新华传媒（600825），投资评级系数为1.00的股票共有7只。排名前20名的股票所属行业主要集中在房地产、传媒、软件。值得关注的是，本周房地产类股票明显增加，共有5只上榜，现就该板块进行简要点评。

　　时值阳春三月，房地产市场仍在“寒冬”中踯躅，房地产类股票仍在低位徘徊，主流地产股甚至还在创出新低。那么，身处冬季的房地产与春天的距离还有多远呢？

　　国信证券最新观点认为，地产股度过“寒冬”仍需时日，短期仍将呈现疲态。一个多季度以来，多重因素导致楼市萧条，悲观情绪较浓，在信贷政策未出现松动前，房地产销售仍难以根本好转。楼市低迷严重打击了投资者购买地产股的信心。截至目前，地产股虽然回调幅度较深，大部分个股几近腰斩，2008年PE估值仅20倍左右，相对估值优势显现，但考虑2008年下半年及2009年业绩存在不确定性，所以地产股短期仍将维持弱势。但长期看，行业调整有利于优势企业的发展，“保招万金”、“四小龙”及中海、富力、绿城、雅居乐等企业仍具有长期投资价值。

　　海通证券则对此有不同看法，他们认为，战略建仓地产股正当时。从宏观政策看，相关政府官员在两会期间明确表示，近期不会有新的针对房地产业的调控措施出台。从行业的最新变化看，以上海为例，在度过了春节前后的成交委靡期之后，住宅的销售量明显上升，已经接近2007年同期水平。在前期经历深度调整后，房地产板块面临整体性投资机会，且长短皆相宜。

　　他们还指出，就短期而言，行业平均20倍市盈率，已具有较大估值吸引力，因为政策与行业的双双转暖，房地产板块面临极大的反弹机会。就长期而言，卖方完全垄断的土地制度，决定了住宅市场的供不应求将长期存在，仍看好行业未来的成长空间。

　　海通证券调高行业的投资评级至“增持”，建议重点关注以下三类公司：一、2008年业绩基本锁定的公司；二、基本不受宏观调控影响的商务地产类公司；三、以中低档住宅为主要产品的公司。在个股上重点推荐：万科（000002）、上实发展（600748）、金融街（000402）、世茂股份（600823）、万通地产（600246）。