G物华拟非公开发行2.5亿A股用于开发购物中心

　　本报记者 陈静

　　G物华(600247)公告，公司拟非公开发行不超过2.5亿股A股股份，所募集资金全部用于收购北京正光房地产开发有限公司的100%股权及投资开发其拥有的市民广场购物中心项目。

　　此次非公开发行的对象为公司第一大股东与证券投资基金、财务公司、保险机构投资者等特定对象。其中公司第一大股东深圳市中技实业(集团)有限公司将认购不少于发行数量的30%。发行价格将不低于董事会决议公告日前二十个交易日的股票均价。

　　公司此次非公开发行2.5亿股A股股份，所募集资金将全部用于收购正光地产100%股权及其拥有的市民广场购物中心项目。正光地产注册资金为3000万元，深圳市盛世创业投资有限公司和北京市天桥投资开发有限公司各占有50%的股份。根据公司和两家公司达成的意向性协议，股权收购将以正光地产经

审计后的账面值作价，并在此基础上签订正式的股权转让协议。本次股权收购并不构成关联交易。

　　市民广场购物中心项目位于北京市宣武区，东临天桥南大街、南至南纬路、西至新农街、北至北纬路，项目总建筑面积99，827平方米。G物华表示，该项目地理位置优越，交通便利，用地范围内各项市政配套设施条件齐备，建成后部分销售，其余进行出租经营，市场前景良好。

　　市民广场购物中心项目总投资7.08亿元，可销售面积为78500平方米，其中销售面积为9905平方米，剩余68595平方米用于出租，以增加上市公司的

商业地产面积。

　　根据周边商业地产项目销售价格测算，预计该项目销售部分可实现销售收入33428万元，租赁部分每年可实现租金收入12769万元。经测算，该项目所得税后净现值为35209.9万元(贴现率为8%)，所得税后内部收益率为14%。

　　公司同时通过了关于修改公司章程的议案，在公司章程中增加特别条款：公司董事(包括独立董事)在任期内不因股东的变更而改选或解聘。