|
昨日市场中，以G招商局、G万科A、G华侨城、G金融街等为代表的房地产股出现了群体性调整，这与当前宏观政策面对房地产行业将作进一步调控的举措是不无关系的。
继央行4月28日决定将金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，5月8日，央行又宣布上调各档次个人住房公积金贷款利率0.18个百分点。而昨日一则《房地产二次调控预警央行酝酿房贷五成按揭政策》的报道更是进一步加剧了人们对宏观调控的担心。
记得去年市场一度盛传国家将取消预售房产的政策，当时受此消息影响，房地产股普遍跳水，现如今，传言中的取消预售政策虽然没有出现，但提高预售门槛的消息无疑又一次绷紧了有关人士的神经。而据最近的有关资料显示，高房价所导致的高空置率也已经显现。截至2005年底，广州市商品房空置率达19%，超过国际上通行的10%的警戒线近一倍。地产专家称，如楼价持续不正常上涨时，空置率也持续走高，房地产市场便有相当大的泡沫危险。日前从北京传来消息，中央已开始对热点城市的房地产基础情况进行摸底，其结果可能将成为中央政府对房地产业展开二次调控的重要依据。据悉，这项“摸底”工作将包括甚为敏感的“商品房空置率”的调查。而昨天跌幅最大的地产股恰恰来自于北京、广州等已经开展摸底工作的城市。
笔者认为，此前国家上调贷款利率只是新一轮宏观调控的一个前奏，真正大规模的宏观调控还没有开始。这次贷款利率的上调幅度很小，不足以降低固定资产投资的增长速度，只能对市场起到警示性的作用。如果有关调控政策进一步出台，与房地产行业相关的建筑工程行业、工程机械行业以及钢铁、水泥等行业均将大受牵连，投资者须密切关注。
□余凯
新浪声明：本版文章内容纯属作者个人观点，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。
| 
