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本报实习记者 费杨生 北京报道
央行不久前的“加息”举措，加上日前业内盛传的提高房贷首付至50%的消息，让政府下一步的宏观调控政策将剑指何方成为社会关注的焦点。不少专家学者认为，金融手段、税收政策对房价的调控效用十分有限，加强土地供应管理和调整住房供应结构才能缓解供小于求的市场压力。
在昨日举行的“2006中国房地产政策专家高峰会”上，国家税务总局税收科学研究所研究员张培森认为，由于税收政策的滞后性和目前房地产税制不完善等原因，税收政策对调控房价的作用十分有限。而物业税的开征也面临如何对房价和地价的评估价进行计税等问题。财政部财政科学研究所所长贾康认为，短期内是不能靠一个税种来平抑房价的，而且，对于政府机构和富人的房地产需求，信贷和税收政策基本上起不到限制作用。
社科院金融研究所副研究员尹中立则强调金融手段对近期的房产调控是无能为力的。他说，在人民币升值背景下，利率上调的空间非常有限；而在房地产贷款为银行带来暴利的情况下，控制信贷规模的方法也不一定有效。
对于房贷首付升至50%的传闻，北京科技大学教授赵晓认为，此举打击面太大，有可能抑制真实需求。银河证券首席经济学家左小蕾认为，房地产政策应该对有真实需求者、投资需求者有所区别，按揭贷款对第一次购房者应该给予支持。
此外，打击开发商囤房行为、加强土地供应管理成为不少专家的共识。建设部政策研究中心副主任王珏林认为，房价上涨的主要原因在于土地供应的监管机制不完善。他说，土地管理存在重视出售环节、轻视前期调研和后期监管的弊端。他建议，政府应该在前期研究透将拍卖的土地能否真正上市，在后期要监管土地的利用方式，形成真实的土地供给。另外，对于开发商的囤房行为，他认为应该严厉打击。
全国人大常委会委员乌日图认为，调控房地产最主要是控制政府项目，防止被停掉的经济开发区又重新上马。另外，政府不要把调控注意力放在高档房上，而应该着力解决城镇低收入人群的住房问题，多发展经济适用房和廉租房。
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