新浪财经 王茜
新浪财经讯 8月21日消息，万科今日下午发布2016年中期业绩报，公司实现净利润53.5亿元，同比增长10.4%。万科在报告中指出，股权事件对公司的影响在上半年进一步体现，包括土地合作项目受阻、银行压缩授信额度、离职率呈明显提高趋势等。
此外，万科中报还透露了事业合伙人持股计划的最新持股比，“合伙人持股计划通过资产管理计划累计持股占公司总股本的4.49%，自首次增以来从未减持。”
净利增10.4% 利润增长慢于收入增长
万科公告称，“报告期内，万科实现营业收入748.0亿元，同比增长48.8%；实现归属于上市公司股东的净利润53.5亿元，同比增长10.4%。利润增长慢于收入增长的主要原因，是当期结算的相当一部分项目为2014年房地产市场调整期内售出的项目。
2016年上半年，公司每股基本盈利为0.48元，同比增长10.39%；全面摊薄的净资产收益率为5.49%，与去年同期基本持平。公司2016年半年度不派发股息、不进行资本公积金转增股本。”
查阅万科最近五年的中期业绩可以发现，今年上半年万科净利增幅较前两年同期水平有较大上升，但是较过往历史高点则差距较远。万科在2015年上半年、2014年上半年、2013年上半年、2012年上半年及2011年上半年的净利增幅分别为0.77%、5.6%、22.3%、25.09%及32%。
同时值得注意的是，今年1季度万科实现归属于上市公司股东的净利润8.3亿元，同比增长28.1%。而半年报则显示，中期净利增幅较一季度水平大幅度下滑。
销售方面，上半年万科实现销售面积达1409.0平方米，同比增长55.8%；销售收入1900.9亿元，同比增长69.9%，创下公司历史新高。万科上半年的销售成绩已经达到郁亮年初透露的全年3000亿元目标的三分之二。
尽管上半年销售尚可，但是今年7月的情况则直转急下。万科最新数据显示，今年7月公司实现销售面积207.7万平方米，销售金额274.4亿元，分别环比下降36.4%、35.3%，为今年以来最大环比跌幅。
接近万科的人士曾对新浪财经表示，业绩大幅下滑系受到董事会股权纷争连累。在万科广州地区公司，购房者信心受到今年6月宝能罢免万科董事会提案的影响，退筹退房的情况时有发生。
股权纷争影响公司正常运营
值得关注的是，万科指股权事件对公司的影响在报告期内进一步体现，包括“新的土地项目获取受阻”、“合作伙伴和客户信心受损”、“公司业务拓展受到影响”及“团队稳定性受到冲击”。
万科公告称，“公司发行股份购买资产预案未达成共识，部分股东提议罢免全体董事、非职工代表监事。6月底以来，公司合作伙伴、客户、员工、其他中小股东对公司前景之疑惑和担忧进一步加剧，公司的正常运营受到影响。”
其中，土地项目方面，万科称因为合作方担心公司品牌、管理、融资优势无法持续，“6月底至8月初，公司已有31个合作项目因股权问题而被要求变更条款、暂缓推进或考虑终止合作”；
合作伙伴和客户方面，“部分上游合作伙伴提出缩短付款周期，部分银行提高信贷条件，压缩授信额度”。客户表现出迟疑和观望，高端项目、商办及整售项目受影响明显；
公司业务拓展方面，“万科物业之5个洽谈合作项目因股权问题暂缓、变更或考虑终止合作；1家物流地产的合作方要求调整合作条款；多家境外基金和银行暂缓了项目合作与贷款。
团队稳定性方面，万科称员工对公司发展前景感到忧虑，猎头集中挖角情况严重，公司6、7月份离职率呈明显提高趋势。
透露合伙人计划持股比4.49%
万科中报强调，面对股权事件造成的非经营性困难，事业合伙人机制起到了稳定局面的关键作用。“目前合伙人持股计划通过资产管理计划累计持股占公司总股本的4.49%，自首次增以来从未减持。”
据了解，万科事业合伙人持股计划包括有国信金鹏1号和金鹏2号集合资产管理计划。目前，金鹏1号持股比为4.14%。依照万科口径，则金鹏2号持股比应为0.35%。
不过，万科董事会秘书朱旭表示，“尽管事业合伙人制度一定程度上凝聚了人心，但当前的局势仍然非常困难，”他真诚希望在以公司发展大局为重的前提下，各方最终能放下分歧，达成共识，找到妥善解决方案，使公司回归正常发展轨道，为全体股东谋求最大利益。
据最新公开资料，万科目前的前几位股东持股比为：宝能系25.4%，华润15.29%，恒大6.82%，安邦6.18%、万科事业合作人金鹏1号资管计划4.14%、证金公司持股2.99%、与万科企业股中心相关联的德赢1号资管计划持股2.98%。
今年7月，有多家境外机构下调了万科A和万科H的目标价。不过，此后因恒大大量买入，万科股价迎来复牌后首次涨停。
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