恒大“三剑客”齐暴涨 卖房一年不敌炒股仨月

　　华夏时报 张学光 

　　按照恒大地产对于上述三只股票的持股成本计算，目前仅这三只金股就已经给恒大在账面上带来了超过116亿元的浮盈。这笔钱对于恒大而言意味着什么？要知道，恒大地产全年卖了一年的房子，才赚了105亿元。

　　并不是炒股赚钱太容易，而是因为卖房赚钱太难了。

　　8月8日，恒大地产宣布将调高今年的销售目标，从此前的2000亿元调高到3000亿元，但是从去年的销售状况来看，公司在主营收入大幅增长的同时，销售利润下滑严重。

　　从去年以来，恒大一手在大肆储备土地，而另一手到处发债筹资，最终导致的结果就是公司的负债结构恶化，资产负债率达到了81%，而从投入资本回报率上来看，也已经从2014年的3.8%下降到2.2%。

　　投入资本回报率不足3%，对比同为千亿级的同行，绿地控股为4.5%，保利地产为6.5%，而万科则达到了9.6%。

　　因此，仅从财务投资的角度来看，投资万科显然要比投资自己更合算，而更重要的是，如果标的公司股权分散，趁机举牌，那么其战略意义将远超财务投资价值。

　　眼下，万科的股权之争刚刚平息下来，华润、宝能以及万科各方之间在监管层的责令之下，放下争执协调彼此利益，在这样的一个关键时刻，恒大地产的忽然闯入，让各方都措手不及，本已平衡的利益格局将再次被打破。

　　更重要的是，从目前所披露的信息来看，恒大似乎并不满足于现有的5%持股量，在8月12日的交易中，曾在8月4日上榜的安信证券广州猎德大道营业部再次上榜，买入量为6.85亿元，超过8月4日的买入量。

　　随着恒大地产的不断吸筹，恒大的持股成本也越来越高。按照8月15日的收盘价来看，目前恒大的买入成本已经超过宝能系旗下钜盛华的资管持股成本。在市场人士看来，这也无疑给钜盛华开辟了一条退出通道。

　　随着恒大在万科影响力的越来越强，留给市场的悬念在于，恒大和宝能系并不同，同为房地产行业霸主的恒大地产，一旦借举牌入主万科，万科管理层将迎来新一轮的动荡。