华侨城28亿元的旧改大餐:馅饼还是陷阱

2015年06月27日 08:54  中证网 微博 收藏本文     

  自“佳兆业”事件后,谈旧改色变的深圳房地产近日出现了一张旧改大单。

  6月19日,华侨城A全资子公司华侨城地产公司661.716万元收购花伴里公司持有的深圳市恒祥基房地产开发建设有限公司51%的股权。而恒祥基公司的主要资产包括沙井后亭、龙胜等六个旧改项目。

  因此,除了收购款项外,华侨城A还需要支付花伴里公司23亿元城市更新补偿款,以及5亿元公司债务。换言之,华侨城A以28亿元入手深圳6个旧改项目。

  因土地资源稀缺,多数房企都想从深圳土地中分一杯羹,但因佳兆业而起的深圳旧改危机恐慌已经蔓延至深圳同行,旧改的操作难度比以往大了许多。一下入手6个旧改项目,华侨城雄心勃勃。

  6个旧改项目

  华侨城A重金收购的的恒祥基公司,其主要资产包括沙井后亭旧改项目、水门拆迁返还地项目、龙胜旧改项目、沙井后亭工改商项目、新木新村旧改项目和珠光旧改二期项目。

  其中,沙井后亭旧村改造项目位于宝安区沙井街道,步涌路与向兴路交汇处,项目拆除范围用地面积约4.1万平方米,开发建设用地面积约2.2万平方米,总建筑面积约12.4万平方米。

  龙胜旧村改造项目计划用地面积为11.3万平方米,其中开发建设用地面积约5.5万平方米;总建筑面积39.2万平方米,其中住宅28.9万平方米(含保障性住房3.5万平方米),商业5.1万平方米,商务公寓3.7万平方米。

  上述两个项目均被列入《2010年深圳市城市更新单元计划第一批计划》,后者还于去年3月启动了拆迁工作。但为了保证华侨城A入手的旧改项目没有意外,花伴里公司还是在协议中保证,在协议签订后两年内首批项目应全部取得政府部门实施主体确认书。并且,花伴里公司还同意,将持有的目标公司49%股权在乙方支付第一笔补偿款之前质押给乙方。

  倘若在协议签订后两年内,有关项目未能全部取得政府部门实施主体确认书的,华侨城房产有权选择继续执行协议,或者要求花伴里按约定价格回购标的股权或相关项目公司股权。

  对于6个旧改项目的大进项,华侨城A表示,公司通过此次股权收购,参与了城市更新业务,开拓了华侨城A在深圳获取优质土地资源的一种新模式,是华侨城A地产业务拓展的新尝试。公司此次与民营企业的合作,是公司加强体制机制建设,探索混合经济的有益尝试,实现了优势互补,为公司的长远发展提供了新的机会。

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文章关键词: 华侨城旧改项目佳兆业

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