杭州滨江房产“过会”地产IPO开闸放水

　　正当内地房企在A股市场融资信心不断受挫之时，杭州滨江房产集团股份有限公司（下称“滨江房产”）首次公开募股申请于2月29日获得证监会发审委审核通过。该公司副总经理朱立东告诉《第一财经日报》，公司将在深圳证交所上市。

　　滨江房产是继内地房地产股合肥城建发展股份有限公司（002208.SZ）IPO后，2008年以来第二家过会的A股上市房地产公司。由此，“证监会暂停房地产A股IPO申请及审批”的传言不攻自破。

　　滨江房产《招股说明书（申报稿）》披露，公司拟发行不超过6000万股，发行前每股净资产为2.42元。所募资金将用于城市之星、阳光海岸、金色蓝庭项目建设，分别为10亿元、2亿元、3亿元，总计15亿元。以江景豪宅金色海岸享誉杭州的滨江房产首次公开募股数量与之前上市的同城兄弟——广宇集团股份有限公司（002133.SZ）接近。

　　该公司昨天提供给《第一财经日报》的材料显示，“2006年滨江房产累计实现销售25亿元，2007年销售额突破40亿元，连续三年占据杭州城区住宅销售榜冠军，销售份额大约占杭州市场9%。目前该公司在建拟建项目12个，储备土地总建筑面积逾230万平方米，同时涉足置业经营和酒店旅业两大产业板块。截至2007年底总资产规模逾80亿元。”

　　按滨江房产董事长戚金兴的介绍，该公司目前主要开发以金色家园、万家花城为代表的高性价比楼盘及以金色海岸为代表的高附加值楼盘这两大品类物业。滨江房产2007年第二次临时股东大会审议决定，向汉晟信公司、新理益公司、新业科技公司和新九思人公司以每股4.90元的价格增发4000万股普通股。这4家战略投资者均为国内公司。

　　滨江房产的即将上市，激起了杭派房地产企业新一轮融资“躁动”。杭州一家老牌房地产集团有限公司高管表示，公司将成立上市筹备小组，展开股份制改造，引入战略投资人，为走向公众公司做好各项准备。在外来公司步步紧逼和银行信贷越收越紧的背景下，本地房地产企业上市工作必须提速。目前本报掌握的这类有IPO意向的杭州品牌开发商共计6家。