住宅行业:组合拳重磅出击精选个股谋先机

2015年07月06日 16:44 全景网络收藏本文

消息股汇总：7月6日盘前提示十只股整体涨幅达3.38%

沪深Level2十档行情掌握主力动向

涨停尖兵：高频监控盘中涨停股

　　住宅周报第313期:组合拳重磅出击，精选个股谋先机摘要:

　　一手房销量:1)环比:整体环比上升19%，其中一线上升46%，二线上升12%，三线上升10%。2)同比:整体同比升59%，其中一线升127%，二线升57%，三线升20%。3)本周与2014年全年周均比:整体升61%，其中一线升123%，二线升55%，三线升30%。4)累计同比:整体同比升26%，其中一线城市升54%，二线升21.8%，三线升17%。一手房整体成交均价:环比降1.7%，同比升19.7%。二手房销量:本周环比升9%，同比升114%。

　　库存水平:12个典型城市一手房平均可售面积环比降5.2%，同比升3.3%。去化时间:12个城市新房去化时间10.5个月。

　　板块估值:2015年PE主流公司13.3倍，RNAV折价1%。一线10.2倍，RNAV溢价6%;二线12.8倍，RNAV折价13%;三线17.4倍，RNAV溢价57%;地产+X13.8倍，RNAV折价10%;商业13.2倍，RNAV折价35%。板块表现:上周板块整体下降19.7%，跑输上证7.6pc。

　　本周观点:政府券商基金联手稳定资本市场，政策的陆续出台有助于板块估值持续修复。我们认为在此阶段精选个股方能抢占先机，我们推荐新北京主题和具有较高安全边际的“转型牛”。我们维持2015年基本面“弱平衡”(去库存或者缓慢出清)的判断，整体看房地产市场将呈现“量升价平”格局，依旧看好地产股在宽货币预期下的表现，建议关注京津冀、深圳区域和自贸区板块的投资机会。

　　国君地产组合包含滨江集团、格力地产、天健集团和荣盛发展，权重占比均为25%。国君地产组合指数上周下跌15.0%，跑赢房地产指数4.7%，跑输上证指数2.9%。组合指数2015年累计涨幅为56.3%，跑赢房地产指数36.7%，跑赢上证指数46.3%。

　　组合拳重磅出击，券商基金联手稳定资本市场。7月4日，上交所[微博]和深交所[微博]共披露了28家公司的暂缓发行公告;包括华夏基金[微博]、嘉实基金、易方达等25家公募基金公司发布救市公告，公募基金坚信资本市场能够健康稳定发展;21家券商表示，出资1200亿周一入市。

　　维持行业增持评级。2015年，板块投资策略是“既要过日子，也要浪漫满屋”;推荐:1)龙头房企全面受益于降息降准和再融资全面松绑，资产负债表边际改善最为明显，推荐:保利地产、招商地产、万科A、华侨城A;2)旧貌换新颜(强调新路径、新机制、新模式):国企改革类重点推荐:格力地产、天健集团;3)浪漫满屋(转型之优秀标的):推荐滨江集团、苏宁环球、华业资本;4)新北京主题:华夏幸福、荣盛发展;5)港股受益公司:绿地香港、花样年、彩生活和碧桂园。