房地产：2月一线城市房地产市场分析(3)

　　07年商品房销售面积同比增长22.13%，小户型产品充斥市场

　　上海商品房销售面积，07年较同期增长22.13%；环比增长率，07年12月为47.86%，扭转9月以来逐月下降的态势。

　　07年上海商品房销售均价增长16.19%

　　上海商品房销售均价，04年以来不断上涨，07年同比增长率为16.19%，而06年同期则为5.17%，07年价格同比增长较快；环比增长，12月份也并未如市场预期下跌，而是增长了20.72%。

　　从商品房成交的价格结构来看，08年前两月成交的商品房主要集中在7000元/平方米以下，其中均价在1万元以下的商品房销售面积占总销售面积的比重，08年1月为74.7%,二月为79.8%，说明上海的房价并不是高不可攀，但这与商品房销售的区域有一定关系；

　　从商品房成交的面积结构来看，08年前两月成交的商品房主要集中在70-140平方米之间，140平方米以下商品房成交面积占总成交面积的比重，08年1月为81.1%，08年2月为84.8%，小户型产品较多，说明06年以来对住房供给结构的调控取得了一定效果，小户型产品投入市场的量将逐步发大，这部分产品市场的竞争也更将激烈。

　　经过06年的调整，07年上海商品房销售面积增长率高于价格增长率，上海房地产市场需求较为旺盛。

　　2.3天津商品房销售，量价齐升，市场相对平稳

　　07年商品房销售面积同比增长6.42%，高于06年

　　天津商品房销售面积，07年同比增长6.42%，高于06年同期的4.02%；环比增长,07年12月有较大幅度反弹，增长271.76%，与往年同期类似，存在一定的翘尾效应；在“拐点”论充斥市场的情况下，天津房地产市场需求依然较强。

　　07年天津商品房销售均价同比增长21.37%，高于06年

　　07年天津商品房销售均价，同比增长21.37%，高于06年17.83%，房价增长相对平稳；环比增长率，12月为7.93%，低于11月的10.79%。

　　08年2月商品房销售价增量减

　　08年1月商品房成交面积为55万平方米，2月成交30.17万平方米，同比下降，主要是由于春节因素造成的，春节前后一周，天津商品房销量明显下降。08年前两个月，天津商品房成交均价，平稳增长，2月较1月增长7.8%。

　　06年中期以来，天津商品房销售面积和销售均价增长较为平稳，其中07年二者均高于06年同期，市场持续旺盛。受春节等因素的影响，08年2月销售量有所下降，但价格持续提高。

　　2.4重庆房地产市场较为火爆

　　07年商品房销售面积同比增长58.65%

　　重庆商品房销售面积，07年同比增长58.65%,高于06年的11.12%；环比增长率，07年12月与往年相同，有较大幅度的提升，增长226.4%。