在7月19日晚的一场足协杯比赛中，广州富力4-2战胜了同城对手广州恒大，这场胜利是富力今年在越秀山主场首次赢球。
与以往相比，这场比赛现场富力将主场观众席全换成了金黄色，之前是与主场球衣一样的蓝色。换色的原因在于富力足球老板张力相信风水一说：越秀山属土，与富力的蓝色水相克，换金色后则符合土生金，金生水的奥义。
无论是巧合还是球队发挥出色，富力最终完胜中国足球连续多年的霸主恒大，迎来了本赛季主场首胜，也算是为球队老板张力此前的一次大买卖送上贺礼。
23年前，从广州天河区政府下海的张力和香港测绘师李思廉联合创立了这家广州房企，他们抓住了广州旧城改造的机会迅速崛起，一度成为叫板万科的地产商。富力也是地产行业中少有的由双老板做主的企业。
距这场比赛开始之前的两个半小时，张力和他多年的搭档李思廉一起参与了中国商业史上最富戏剧性的一场大交易，他们掌控的富力地产令人意外地买走了万达旗下77个酒店项目。
据界面新闻记者了解，这笔交易从上周末到签约，也就是在三四天内完成，收购成本确实有变化，直到签约前最后一刻才定下，但富力一直只接受净资产价值六折的价格。
按照王健林在发布会上的说法，富力确实是赢家。它们将这批酒店原本要卖给融创335.95亿的价格，硬是砍到199.06亿，并且还不承担任何负债。付款方式上，富力也只需在三个月内先行支付100亿，余款到明年2月份付清就好，这一定程度上能减轻富力的资金压力。
相信风水的富力老板，在这次三方大交易中博得了一个好彩头，但他们领导的公司却并没有那么好运。在过去的几轮楼市调控当中，李思廉和张力所带领的富力似乎都不巧地错判了局势，这家曾经风光过的地产公司，曾数次面临重重质疑，这次也不例外。
因高杠杆激进扩张后踏空调控的富力，一直备受资金链压力。据富力地产今年一季报显示，截至3月底，它们的现金流为245.22亿元，相比2016年底减少了7.84亿元，而经营活动现金流、投资活动现金流均为负值。
这还是2016年和今年上半年楼市销售行情普遍大好的情况下发生的，富力虽然实现了少有的销售额增长，但财务状况似乎并无大的好转，2016年末的净负债率仍然高达159.9%。值得注意的是，去年底富力现金余额达到史上最充足的460亿，但却主要得益于它们去年通过发行公司债筹集了430亿。
今年调控趋严后，境内的地产融资也开始收紧，房企在想像过去两年大规模发行公司债显示已不可能，而境外融资一直不是富力的强项，虽然拥有香港上市平台，但由于评级所限，它们的融资利率一直高于国内。
在传出收购万科酒店资产后，富力地产一支2022年到期的美元债券便创下自发行以来的最大跌幅记录。显然，债券市场投资者并不希望富力参与万达资产购买，这会让它们债券的前景变得不明朗。
不过在7月20日，富力股价也上涨6.81%达到13.8港元，创下近几年来的新高，与万达和融创一样，股价在这一日均呈上涨趋势。
今年上半年，富力地产的销售额是388.1亿，增速30%，这一速度在如今的地产行业并不突出，况且还是在市场环境不错的背景下，随着调控持续深入，富力又有可能陷入前几年的销售困境。这次近200亿并且是回笼资金慢的酒店收购，对它们而言显然不是小数目。
短时间内拿下万达酒店资产包这个“大便宜”后，富力将一跃成为全球最大高端酒店业主。目前它们自有24家酒店位于8个城市，接盘万达的酒店后，将有近百家酒店分布在75个城市。李思廉事后也掩不住兴奋，这次收购可以帮助富力继续扩展酒店业务，实现多元化布局。
在富力以往的业绩中，酒店业务虽然发展不错，但盈利水平却并不乐观。2016年，它们的酒店业务营收增长至13.6亿，但毛利率却下降到不足两成，原因是新开酒店尚处于培育期，入住率较低。
富力之所以收购万达的酒店，是看到其中的大部分已过了前期培育阶段，整体入住率能保证在六成左右，相对自身的酒店入住率高，每年的整体营收也接近50亿。在其计算中，四年后营收就能相抵这次收购价格，且每年还有一定利润，同时酒店所处地段也具有升值空间。
即将成为全球最大的五星级酒店业主后，富力为这块业务确定的最终目标是分拆上市，期待这类具备高资本价值的物业能抵御不同经济周期的风险。
接下万达的酒店大礼包，外界却担忧这会让富力既往以地产开发为主的战略向其它方向转变，而这一转变将在一定程度上影响其目前能在保证财务杠杆稳定的同时，开展土地开发业务的能力。
过去两年间，富力地产在土地市场表现得并不突出，一方面是出于审慎姿态，但更要的是这家公司再一次错过了扩充土地壮大的机会。今年上半年，它们的拿地金额约120亿元，排在全国房企第三十位左右，获取新资源能力有限将限制其后续进一步发展。
万达此次之所以将核心的文旅城转让给融创，并附带将酒店资产包一同出售，重要的目标就是要向轻资产转型，同时也为万达商业回归A股创造符合监管环境的条件。
与万达一样，富力地产也在积极回归A股，并且这已经是它们第四次向A股发起冲击。截至7月13日，富力在上交所IPO正常审核状态为已反馈，位列71位，仅落后万达三位。在接手万科不在看重的酒店业务后，它们的回归A股之路或许会充满更多不确定性。
对于回归A股，富力可谓锲而不舍，自2007年4月首次提出配售发行A股至今已有十年之久，但其间受各种不同原因影响一直未能如愿。这一次，它们也报以极大期望，至少在融资方面是这样，此次计划的募集资金总额是不超过350亿。如果成功，将极大改善它们的债务和财务结构，也能拥有更大的发展余力。
富力这次中途加入看似捡个了大便宜，也让孙宏斌可以不接手他一直不看好的酒店业务。这样低价的收购确实不可多得，但最终回归到自身业务，富力能否盘活这些资源，同时又不影响回归A股大计，就看相信风水的两位老板，如何继续讲述一个宏大酒店帝国的故事了。
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责任编辑：白仲平
