2016年08月31日05:45 21世纪经济报道

  本报记者 张晓玲 实 习 生 周智宇 香港报道

  中国恒大集团(03333.HK,以下简称“恒大”)8月30日的这场中期业绩报告会略显不同。多年来仅缺席过一次会议的董事局主席许家印因“参加政协会议”未出现,董事局副主席、总裁夏海钧主持了整场报告会。夏海钧表示,要习惯今后没有许家印出席的中期报告会。

  根据公告,今年6、7月,恒大销售业绩连续突破300亿、400亿大关。在完成半年合约销售业绩1417.8亿的历史新高后,恒大将今年的目标销售金额定在了3000亿。

  夏海钧表示,公司今年的增长将会上一个重要台阶,下半年的销售业绩将会保持稳定,对3000亿销售额很有信心。

  中期报表显示,恒大上半年现金余额达到2120亿元。这超过了万科和中海中期现金余额的总和。

  夏海钧表示,充足的现金流能够让恒大在并购地产公司以及证券、金融集团方面有更多动作。

  地产主业规模再发力

  夏海钧表示,其他房企是从一线城市转向三线城市,而恒大是从三线城市到一线城市。

  这让恒大在三四线城市拥有大量的土地储备。截至2016年6月30日,恒大土地储备总建筑面积达1.86亿平方米,较2015年年底增加2986万平方米,增幅约19.0%。这些储备分布于全国175座城市,累计平均成为约1302元/平方米。从土地储备面积来看,恒大在全国排第一。

  期内,恒大项目土地原值为2595亿,对此世邦魏理仕估值为5700.1亿,增值率148%。公司总资产将近万亿,达9999.2亿元。相较2009年上市时631亿的规模,恒大在总资产上已增长了近15倍,在房企中成为第一。

  夏海钧认为,恒大的规模快速发展得益于民生地产路线,目前恒大已完成基本的土地储备,就算未来5年不买土地,也足够应付销售。

  从具体的产品线来看,中端及中高端产品占比85%,高端及旅游度假产品占比15%,定位在刚性需求,这让恒大在拿地时会遵循民生地产准则。夏海钧表示,我们在土地方面走对了方向。

  恒大方面表示,标准化运营、强大的执行力,确保项目拿地后4-6个月即可开盘,实现高周转,让恒大拥有大规模快速开发的能力。

  在港商看淡中国楼市的时候,恒大在去年从张春桥、郑裕彤等港商手中接下了其在内地的土地储备,这15个超大型项目,总建面超1700万平方米。夏海钧指出,这部分项目为今年的销售额做出了巨大贡献,通过恒大的运营,这部分项目实现了升值。

  在今年上半年,恒大新增的80块土地中,一线城市投资额占比达10.1%,二线城市投资额占比达63.8%。

  对此,夏海钧表示,此前恒大的地产业务主要集中在三四线城市,从2016年开始将拿地项目重点放在了一二线城市,未来资金也将主要投向一二线城市。

  尤其是在深圳,恒大拥有20个项目,总建筑面积达1179.2万平方米。在未来,夏海钧表示,恒大将会把深圳作为一线城市中的重点,进行市场开拓。

  在下一阶段,恒大将以收购兼并、合作开发等低成本、高效率的方式获取项目。

  恒大金融帝国成型

  中期报表显示,截至6月底,恒大现金余额达到2120亿元,较2015年底增加约三成,连同未使用银行授信额度1260.1亿,可动用资金合计3380.1亿。

  对此,恒大方面表示,一方面,鉴于报告期内市况不稳,恒大采取多项措施收取销售款,在报告期内收款额逾1100亿元。

  另一方面,恒大抓住上半年信贷窗口期不断发债。今年上半年恒大发行了100亿元非公开中国企业债券,并在海外发行7亿美元于2019年到期的优先票据,此外,永续债增幅净额为402.7亿元。

  恒大在中报中指出,集团于2016年6月开始折价出售竣工已久的物业以增加合约销售额和所收取现金。恒大董事局认为,清理积存物业后,恒大可专注于改善土地储备及项目产品品质,库存流转率将上升,日后将有更多现金流入。

  恒大指出,拥有充足的运营资金能够为集团提供机会寻找最佳商机,为快速拓展提供财力支持。

  而手握海量资金的恒大又能够继续“买买买”,尤其在金融领域。去年11月,恒大收购中新大东方人寿并更名“恒大人寿”,报告期内已实现规模保费348.9亿元,总资产达446亿元。

  在去年同一时期进入的互联网产业也实现了金融布局,今年3月,恒大金服正式上线,恒大方面数据显示,目前累计注册用户已达近千万,交易人数达37万,总交易量超88.9亿元。

  从2016年4月举牌至今,恒大已累计收购了盛京银行17.28%股份,耗资逾百亿。目前,恒大已在金融领域并购银行、保险,但它还有更大的目标。

  夏海钧在业绩发布会上表示,“未来或将准备并购一些小型地产商、一些金融机构,尤其券商、信托公司都会有并购计划”, 未来集团将形成金融、地产并驾齐驱格局。

  随着下半年销售持续增加,净现金额将会继续提升,这意味着恒大将拥有更加庞大金额的现金流为其收购补充弹药。

  展望下半年,恒大管理层表示,公司将进一步夯实房地产基础,持续优化和充实土地储备,以实现全年销售目标,在多元产业方面,通过产业协同实现企业跨越式发展。

  夏海钧预测,国内十大房地产商在全国销售占比的集中度将会进一步提升,由去年17%升至今年17%-20%,而市场集中度提升将为大型地产商提供良好增长潜力,内地房地产市场仍然有相当长的发展期,像恒大、万科、中海、保利这样的地产商今后的销售业绩会保持稳定。

  (编辑:骆轶琪,邮箱:luoyq@@21jingji.com)

责任编辑:陈悠然 SF104

相关阅读

中国应明确反对逆全球化思潮

在发达国家普遍面临经济与政治领导力缺失的背景下,中国如能保持更加开放的心态,在确保经济企稳与政治环境稳健的同时,加快推进改革,并积极参与全球经济金融治理,则有助于带动全球经济增长,更是中国责任与领导力的体现。

大多数中国人的收入增长将停滞

在当下社会财富的分配中,更富裕的个体在收益的增长方面将会显得更有优势,他们的优势地位还会自我强化。在经济学中,我们把这种现象叫做马太效应。马太效应在我们身边的案例不胜枚举,而且愈演愈烈。

全球现在处在春秋战国时代

英国“脱欧”是可以预期的,可以控制的。我们觉得更大的风险是土耳其的政变,土耳其的政变是失败,这意味着整个再一个最世俗的伊斯兰国家开始了伊斯兰文化,开始了穆斯林化。这是对欧洲最大的威胁,这是对世界最大的威胁。

华润宁可放弃万科也不愿放弃它

当初华润对失去万科第一大股东地位之所以很淡然,是有原因的;而今天,华润在东阿阿胶上不肯放手,也是有原因的。昔日之万科与今日之东阿阿胶,完全不可同日而语。

0