2016年08月22日06:53 第一财经日报

  万科受累股权大战

  陈淑贞

  “2016年上半年是万科32年发展史中极为特殊的半年。”

  这是万科(000002.SZ)8月21日晚间发布的中期财务报告中提及的一句话。作为标杆房企,万科的销售规模、利润率和新业务发展动向一直是业内焦点,然而,在股权大战面前,这些指标黯然失色。

  8月19日,万科董事会审议2016年半年度报告、摘要、财务报告和半年度业绩公告,2016年半年度不派息、不进行公积金转增股本的议案,结果是全票通过议案。这意味着华润集团认可上述议案。

  万科股权大战已到了赛点的时刻。8月22日上午,万科将在深圳大梅沙万科中心举行中期业绩发布会,但一名万科人士告诉《第一财经日报》记者,董事长王石和总裁郁亮将不会出席。

  而万科中期业绩发布会召开四天后,8月26日,华润置地将在华润总部举行董事会会议。作为独立非执行董事的王石或将会出席,并会碰到华润置地执行董事吴向东。此前曾有未证实的消息称,华润集团希望控股万科,王石被动出局,而华润将派遣吴向东担任万科董事长。

  净利同比增加10.42%

  中期财务报告显示,2016年上半年,万科营业收入为748亿元,比2015年同期502.7亿元增加48.8%;营业利润为99.04亿元,同比增加13.6%;归属于母公司净利润为53.5亿元,同比增加10.42%。

  万科解释称,利润增长慢于收入增长的主要原因是当期结算的相当一部分项目为2014年房地产市场调整期内售出的项目。

  与此同时,万科毛利率呈现下降趋势。中报数据显示,房地产业务毛利率为17.55%,较2015年同期减少3.49个百分点。万科称,毛利率下降的主要原因在于长沙、杭州、无锡、沈阳、重庆、宁波、西安等城市在2014年市场调整期受影响程度较大,低毛利产品在今年上半年集中进入结算期,导致整体毛利率下降。

  与利润增速缓慢和毛利率下滑相比,万科在销售规模上仍拥有领先全行业的优势。上半年,公司实现销售面积1409万平方米,销售金额1900.8亿元,同比分别上升55.8%和69.9%。万科销售金额突破1000亿大关仅用时118天,比去年同期足足缩短了59天,达到历史最短水平,在全国商品房市场的占有率进一步上升至3.9%。

  分区域来看,上海区域销售额占全公司比重为37.4%,广深为26.2%,北京为19.6%,中西部区域为16.3%、海外地区为0.5%。

  储备方面,上半年公司获取新项目70个,总建筑面积1260.1万平方米,权益规划建筑面积848.8万平方米,权益地价总额约465.8亿元,新增项目均价为5488元/平方米。

  截至上半年,按万科权益计算的规划建筑面积合计3582万平方米,保持在满足未来两年以上的开发水平。此外,万科还参与了一批旧城改造项目,此类项目中万科权益建筑面积约294.4万平方米。

  报告期内公司全部营业收入中,来自房地产业务的结算收入比例为96.9%,来自物流地产等多个新型业务的收入比例仅有3.1%。

  股权大战的伤害

  始于2015年7月的股权事件延续至今,尚未妥善解决。万科在中报中陈述了股权大战带给公司的伤害。

  万科表示,6月底以来,公司合作伙伴、客户、员工、其他中小股东对公司前景之疑惑和担忧进一步加剧。

  近年来,万科约七成项目通过合作方式获取,但是6月底以来,部分合作方担心公司品牌、管理、融资优势不能持续,提出改变合作条件甚至解约。万科进一步表示,潜在项目拓展面临更大的不确定性,部分金额较大的招拍挂项目也难以邀请同行合作。

  6月底至8月初,公司已有31个房地产开发合作项目因股权问题而被要求变更条款、暂缓推进或考虑终止合作。此外,万科物业有5个洽谈合作项目因股权问题暂缓、变更或考虑终止合作。1家物流地产的合作方要求调整合作条款,还有多家境外基金和银行暂缓了项目合作与贷款。

  此外,部分上游合作伙伴提出缩短付款周期,部分银行提高信贷条件,压缩授信额度。客户担心股权事件会直接影响万科产品和服务品质之持续性,表现出迟疑和观望,高端项目、商办及整售项目受影响更为明显。与此同时,国际国内评级机构表示公司现有信用评级及展望将面临调整压力。

  万科股权大战已到了赛点的时刻。8月22日早上,万科在深圳大梅沙万科中心举行中期业绩发布会。一名万科人士告诉《第一财经日报》记者,出席此次发布会的管理层有万科董事和执行副总裁王文金、执行副总裁张旭、执行副总裁孙嘉、董事会秘书朱旭。

  王石和郁亮将缺席中期业绩发布会。过去数年,自从王石担任董事长、不负责集团日常运营业务后,已很少出席业绩发布会,但是自从担任总裁以来,郁亮几乎从不缺席发布会。

  8月26日,华润置地(01109.HK)将于华润总部举行董事会会议,审议公司2016年中期业绩等议案。华润置地公告显示,董事会成员包括执行董事吴向东、唐勇、俞建,而非执行董事为阎飚、魏斌、杜文民、丁洁民、陈鹰及王彦,独立非执行董事是王石、阎焱、何显毅、尹锦滔及马蔚华。

  作为独立非执行董事的王石或将会出席,并会碰到华润置地执行董事吴向东。此前曾有未证实的消息称,华润集团希望控股万科,王石被动出局,而华润将派遣吴向东担任万科董事长。故人或将相见,留下遐想无数。

责任编辑:李坚 SF163

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