8月21日晚间，万科公布2016年半年度报告。在股权事件压力下，万科半年销售增长势头强劲，销售收入创历史新高，各项新业务稳步推进。报告显示，上半年万科实现销售收入1900.9亿元，同比增长69.9%；实现营业收入748亿元，增长48.8%；实现净利润53.5亿元，同比增长10.4%。
“面对股权事件的影响，事业合伙人自觉维护公司正常运营，有效缓解了股权事件对公司各项业务的冲击。”万科董事会秘书朱旭表示，“期待此次股权事件能够尽快得到妥善解决，让公司重新回归正常发展的轨道。”
没有拿下一个高风险项目
上半年，万科坚持审慎的投资策略，严格控制投资质量，根据市场环境和实际发展需要合理补充项目资源。
朱旭表示：“上半年以来，热点城市的土地竞争趋于白热化，地价大幅上升，地价贵过周边房价的‘地王’频出。但是，在审慎投资的原则下，2016年上半年，万科没有拿下一个高风险项目，也没有一个面粉贵过面包的地王项目。”
上半年，万科获取新项目70个，总建筑面积1260.1万平方米，权益规划建筑面积848.8万平方米，权益地价总额约465.8亿元，新增项目均价为5488元/平方米。截至报告期末，按万科权益计算的规划建筑面积合计3582万平方米，保持在满足未来两年以上的开发水平。此外，万科还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，此类项目中万科权益建筑面积在报告期末合计约294.4万平方米。
股权事件令正常运营受损
尽管上半年各项业务稳步推进，但始于2015年7月的股权事件，也给万科未来的发展带来不确定性。
中报显示，由于股权事件至今尚未妥善解决，公司的正常运营已经因此受到影响，主要表现在新的土地项目获取受阻，合作伙伴和客户信心受损，公司业务拓展受到影响以及团队稳定性受到冲击等方面。同时，股权事件的影响已进一步波及至公司的合作伙伴、客户、员工和其他中小股东。
“鉴于土地招拍挂溢价率持续上涨，公司近年来约七成项目通过合作方式获取。但6月底以来，已经有部分合作方因为担心公司品牌、管理、融资优势不能持续，提出改变合作条件甚至解约，潜在项目拓展面临更大的不确定性。截至目前，公司已有31个合作项目因股权问题而被要求变更条款、暂缓推进或考虑终止合作。”朱旭表示。
员工离职率明显提高
此外，股权事件对万科的团队士气也产生了明显影响。据了解，目前猎头集中针对万科员工挖角的情况已经非常严重，而公司六七月份离职率也明显提高。尽管目前尚未出现大规模离职，但由于担心公司前景不明，引进优秀人才的难度已经明显加大。
但万科也表示，面对股权事件造成的非经营性困难，事业合伙人机制起到了稳定局面的关键作用。
值得注意的是，万科首次对合伙人持股情况进行了披露。目前合伙人持股计划通过资产管理计划累计持股占万科总股本的4.49%，自首次增持以来从未减持。
朱旭指出，下半年公司将面临更加复杂的宏观经济形势和市场环境，与此同时，股权事件给公司经营造成的影响或将在下半年进一步显现，这对公司后续经营提出了更大的挑战。
万科报告显示，为应对挑战，公司将以稳定队伍为核心要务，以控制风险为坚守底线，追求可持续发展。
（国际金融报记者 赵怡雯）
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