廊坊发展10交易日股价翻番 业内人士称恒大势在必得

　　廊坊发展10交易日股价翻番 业内人士称恒大势在必得

　　优质资源稀缺的时代，拥有丰厚资源的上市房企对产业资本的吸引力与日俱增

　　■本报记者 王 峥

　　8月15日，廊坊发展再度涨停，而这也是该股近10个交易日里的第六次涨停。自7月29日，恒大完成第二次举牌后的10个交易里，廊坊发展涨幅超过114.96%，股价也从13.77元/股，上涨至8月15日的29.60元/股。

　　对此，有知情人士称，“目前公司前两大股东的持股比例非常接近，而恒大方面对廊坊发展可谓势在必得，虽然不排除双方歇战合作的可能性，但预计短期内两大股东仍会继续增持，毕竟持股比例非常重要，廊坊发展继续上涨的可能性很大。”

　　实际上，除了廊坊发展外，恒大入股的另外几个A股公司，近期的股价表现也是相当抢眼。仅8月15日，便有万科A、嘉凯城、宝鹰股份涨停，而包括粤宏远A、腾达建设、金科股份、金螳螂、智光电气、中航动控、京运通在内的7家公司也纷纷飘红，股价唯一没有变动的世纪游轮，则是由于处于停牌期间。这其中，除万科A、嘉凯城、廊坊发展为恒大集团直接持股外，其余公司的股份均由恒大人寿持有。

　　市场盼双方合作双赢

　　对于廊坊发展近期股价的强劲走势，有市场人士指出，这一方面源于股东对恒大入主后重组公司的预计，更重要的则是两大股东均视持股比例为谈判的最重要筹码，因此不断增持。

　　自今年4月份以来，恒大地产三度举牌廊坊发展耗资9.57亿元。4月11日-4月12日连续买入廊坊发展股票，斥资2.91亿元，持股比例增加至5.005%；7月27日-7月29日，增持廊坊发展18988998股，合计斥资2.67亿元，买入均价为14.06元/股，持股比例增至10%；8月4日，恒大在二级市场合计增持廊坊发展股票19007554股，占廊坊发展总股本5%，总作价3.99亿元，成交均价20.98元/股。

　　同时，8月9日晚，廊坊发展公布了廊坊控股增持公司股份的进展：廊坊控股于8月5日通过上交所集中竞价交易系统增持54.33万股，增持金额为1130.34万元，增持均价为20.8元；于8月9日通过上交所集中竞价交易系统增持630.04万股，增持金额为1.56亿元，增持均价为24.74元。目前，廊坊控股持有公司5817.37万股，占总股本的15.30%。

　　而在两大股东的轮番增持下，廊坊发展的股价距离历史最高位30.05元仅一步之遥。

　　不过，在业内人士看来，虽然双方在持股比例上互不相让，但实际上未来两者合作的可能性很大。

　　“在京津冀地区五年内停批新增建设用地背景下，廊坊控股旗下多达30余万亩的土地储备对于任何一家房企来讲都是稀缺资源，如何能够借助入股廊坊发展，获取与廊坊控股深度合作的机会，对于双方来说都是好事。毕竟恒大在A股已经有了嘉凯城这个壳资源。”上述业内人士称，“虽然廊坊控股拥有众多土地资源，但是资金方面是短板，同时也缺乏大规模的造城能力，而这些方面恰恰是恒大的优势。”

　　恒大方面也表示，京津冀一体化上升为国家战略后，作为京津冀地区核心城市，廊坊区域优势突出，尤其看好公司入股后所可能形成的良好协同效应。

　　对此，有分析师指出，“廊坊控股此前一直计划对上市公司注入资产，但由于种种原因均以失败告终，进而拖累了公司的业绩。客观的讲，剔除一些意外因素，这也是廊坊控股能力有限所导致的，现在有机会搭上恒大这趟顺风车，不但对自己的发展有利，对上市公司同样也是如此，公司的中小股东也将因此受益。”

　　产业资本举牌上市房企

　　据悉，截至7月底，恒大的权益销售额已经超过万科，位居全国第一。而此前的8月9日，恒大还发布公告称，将2016年销售目标上调至3000亿元，较原来的2000亿元大增50%，并成为首个公开宣布年度销售目标为3000亿元的房企。同时，恒大近期的销售表现也颇为抢眼，最近两个月接连突破300亿元和400亿元，完成3000亿元的全年目标问题不大。

　　值得注意的是，恒大系持有的股票主要以房地产领域为主，其中包括5家房地产公司和3家建筑装饰公司。

　　对此，中信建设地产首席分析师陈慎表示，以恒大为代表的产业资本举牌上市房企是一二级市场估值差异不断扩大带来的必然结果。在目前一二线城市土地成本高企的大环境下，地产股估值一直在低位徘徊。区域配置占优的房企也是如此，但土地市场价格日新月异，尤其是7月份一线城市住宅土地均价超过3万元/平方米，较2015年均值水平增长了174%，一二级市场价差愈演愈烈。